北京房产:买房谨记以下这七点 沿地铁线选配套齐全房

买套房要举全家两代人之力才能勉强凑够首付。买房成本太高了买房不易!买房前,购房者要熟知哪类房子能实现保值增值,交易过程中能够避免出现非理性的判断,不至于个人财产大幅度缩水。

买房技巧 买房攻略

要点1:教育地产

所谓教育地产是由市政府在每学年根据片区入学生源情况而划分的。

这就意味着按照政策,若业主的户口已迁入某楼盘,其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。教育部门规定,义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,按照学生的户籍所在地,由教育部门进行统筹安排适龄儿童就近入学。

相比较于其他的楼盘和住宅,教育地产房价涨幅空间大,以后自己不住,对外出租也是一笔很大的收入。

要点2:投资一、二线城市普通二手住宅

发达的一二线城市每年的新增人口均在两位数以上的增幅,大量的外来人口不断涌入加上可开发地面属于不可再生资源,房价上涨是必然。

因为城市中心区区位优势显著,交通便利,生活配套极度完善,二手房房价早已超越新房的。但二手房依然是抢手货,价格居高不下,坚挺也就自然而然水到渠成了。

要点3:地铁、轻轨沿线房

不论在哪个城市生活,大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。

地铁和轻轨的建设,都为城市的生活提供了便利。虽然有些人可能会觉得有轨交通生活较为嘈杂,但是不能否认的一点,交通方便成为了上班族买房置业的重要考虑因素,对于保值增值有着绝佳的重要条件。

尤其是随着城市规模的进一步扩大和城市人口的不断增加,城市的拥堵程度也成为了不可避免的事情,在这个前提下,需求决定市场,有轨交通将成为刚需置业和投资的首要选择。

要点4:房屋户型

户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。

好户型的基本标准:1、整体形状方正。2、偏大面宽、偏小进深。3、没有暗间。4、房间大小适中。5、动线合理。

黄金通常就是能让里面的人住得舒适,住得方便,而不同面积的房子,业主的居住需求也有一定不同!

要点5:物业管理

置业也是一种投资,物业服务更是长期的投资。而一个真正好的物业,往往可以通过看门卫对陌生人的态度、看小区公共区域、看建筑外墙面、看物业的反应速度、看安全防卫级别、看各种设备的状况等细节观察。

要点6:小区配套

小区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配套相当完善。

1、衣:服装店、裁缝铺、洗衣房等。

2、食:超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店。

3、住:要看周边有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等。

4、行:附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道等。

5、其他:附近有没有公园、银行、医院、幼儿园,要考虑距离住户的远近。

要点7:小区绿化

由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。绿地率怎么算?小区绿地率计算公式:绿地的总和除于居住区用地。

所谓绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。

而绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。一般绿地率能在30%以上就是非常好的小区环境了。