北京房产:怎么买教育地产新广告法下买教育地产风险更大？

教育地产一直是楼市中抢手的产品，开发商只要打出教育地产这一营销利器就必定热销。2016年2月1日起楼盘在对外宣传广告中禁止打着教育地产招牌营销。开发商傻眼了，这个广告法给假教育地产一重拳，但是对于真的教育地产开发商怎么办呢？二胎都来了，教育地产能放弃吗？购房者还得买教育地产，孩子不能输在起跑线上，这是不是意味着买教育地产风险更大了呢？

一、买了教育地产一定能保证能够入读？

1、新房教育地产

（1）教育地产存在变动问题

学区划分这事得看当地教育局，学区划分每年在春节过后会根据生源情况重新划分，当然不会改动较大，但是肯定会有微调。政策随时在变，如果购房者买的是期房，交付使用后教育局才会给新楼盘划分学区，给你划到那个学区无人提前知道。若购房者买的现房，谁也不能提前等你孩子要上学的那一刻这个房子会属于哪个学区。

教育地产划分具有很强的实效性，找一些大型开发商相对可信，另一方面就是等真正需要的时候通过查询再买，但是又的重点学校由于生源多超过学校容纳能力，学校就有可能优惠对居住年限有要求，那样就面临着被调剂，所以教育地产真的让购房者头大了。

（2）如何辨别真假教育地产

购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

（3）新广告法下，购买教育地产的正确姿势就是：签一份白纸黑字的协议。

2、买二手房教育地产需注意哪些问题

（1）户口迁移问题。

二手房在交易过程中产权和户口迁移不是同时进行，一般来说只有办理完产权过户以后才能办理户口迁移。新户口的迁入的前提是老户口已经全部迁出。学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。购房者可以签订书面户口迁出的时间及违约责任。

（2）了解办理入学资格的额外条件

许多学校存在额外的附加条件，并非落户了就能就能入学，有些学校对于入住时间也有要求，。买二手房教育地产一定要注意是原户籍中是否有在读的学生，部分学校从实施几年内同一户籍地址只享有一次同校对口入学机会的办法。

对此购房者可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询该房屋名下到底有没有学生正在该学校上学，只有原户口的生源已经毕业此套房屋才能接纳新房主的孩子入学。

二、买教育地产需要注意的几个问题

1、要完全弄清学校的招生政策和学区划分

如何甄别教育地产是否在划片之列呢？每个学校每年的招生简章中都有明确的划片公示。如果当年的招生简章还没公布，可以参照去年的相关政策，查看是否包含在划片之内。有的时候仅仅和学校一墙之隔也不在该学校学区范围内，甚至同在一个小区，能上的学校都不是一样的。要完全弄清学校的招生政策，尤其是对户口的年限要求，一套房子的名额年限要求。

2、既然学区会变那么可以选择学区中心的区域，这样被变动的风险就会降低。

3、尽量考虑总价低的小户型，如果单纯为了学区，户型大小和布局合理可以作为不重要因素，因为教育地产房价真的是太贵了。

4、买教育地产时间问题

有的人认为买教育地产要趁早，因为教育地产房价不会跌，也为了避免学校对居住年限另作要求。有的人建议孩子马上要上学了再买，因为这时的学区变动看起来会比较切合实际。究竟什么时候买教育地产这个问题要看这个教育地产对应的学校的招生政策来衡量决定。

购买教育地产学问太大，购房者为此也是为此绞尽脑汁只为了让孩子赢在起跑线上。这里需要注意的是教育地产不是100%的概念，学区划分看教育局，学区划分每年都会微调，做好这个心里准备再去看房吧。