北京房产:什么样的房子更容易保值？地段是保值的基础

北京房产:什么样的房子更容易保值？地段是保值的基础

很多购房者不敢买房的主要原因是怕买亏了，怕购房没多久房价就降了。虽然中央出台了一系列房市政策，让房地产市场近来走势不错，但是这些还是无法消除很多市民心中对于房价的不安。作为普通的小市民，一套房也许就要花费着大半辈子的积蓄，根本冒不起风险也赔不起。鉴于此，今天就来跟大家分享一下保值房的几个基本要素，大家可以参考本文理性购房。

购买保值房要注意以下四大要素：

一、地段

地段在很大程度上决定着房子保值与否，这个结论在很长时间内都不会过期，并不是越贵的地段越能保值，也不是便宜的地段房价就没有上升空间。买房的时候要有前瞻性，要对区域规划和相关政策提前进行了解，这样才能对房价的未来走势有基本的判断。

另外，一般来说需求影响着房价，住宅需求量大的地方房子升值空间就越大；反之，人口负增长的区域房价能做到不跌就很理想。

二、配套设施

不管是商业配套还是教育配套、交通配套，都能对房价产生不小的影响。像是北京的海淀区教育地产房价逆天，原因就是优秀教育资源的集中。交通配套对房价的影响也很大，往往一条地铁线路的开通会使周边的房价倍增。

需要注意的是，目前“配套一应俱全”已不能作为一个区域房子保值的标准，还要看配套的品质与档次，这对于居住的品质来说非常重要，比如小学是不是名校，休闲娱乐场所是否知名等。

三、房龄和产权年限

房屋作为不动产，在人们长期的使用过程中，即使原有的房屋实物形态并不会发生很大的变化，但由于受到自然损耗和人为损耗的双重作用，房屋的内在价值也应该会逐年降低。同时房屋作为一种特殊的商品，不可能永无止境地可以用来消费，决定了房产有其自己的一个“保质期”，当房屋折旧到一定程度的时候，其价值就会变得微乎其微了。

四、物业管理

房屋作为一种特殊的商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，使物业管理的功能有了广阔的发挥空间，甚至一大部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值升值的重要保障。