长春房产:长春市按揭贷款可转公积金贷款 公积金贷款全解

长春市住房公积金管理中心的李晓曼主任、个贷处的王晓军处长、稽查处的刘兆逊处长做客民生直播间与广大市民进行交流。交流中提到,具备5个条件按揭贷款可转公积金贷款。

咋使用公积金

购房、装修都可使用公积金

据介绍,从2002年至今,长春市住房公积金的缴存(也叫归集)累计332亿,现在职工提取了已有132亿。

王晓军介绍,住房公积金申请的资格有两条:一是不是完全民事行为能力人,二是自申请之日往前推,职工需连续足额缴存住房公积金12个月以上。

“公积金贷款不只一个品种,包括一手房贷款、二手房贷款和装修贷款。”王晓军说,贷款时需要提交的材料主要有以下几个:一是借款人以及配偶的有效身份证明;二是要求有缴存住房公积金证明;三是要有稳定的家庭经济收入的证明;四是要有合法有效的购房协议,和首付款交付的证明材料;五是提交抵押物清单或权属证明文件。

咋提取公积金

民生提取公积金一年提一次

李晓曼介绍,公积金对于单位缴的和个人缴的,都是免税的。而在提取方面主要有以下使用办法:一是购房可提取公积金;二是销户提取(比如职工退休、死亡了,和单位解除劳动关系);三是一年可以提取一次民生提取;四是对农民工这块,只要跟单位解除劳动合同,特别是外地的(外县市或农村的),可直接提取。

“住房公积金可用于民生提取,民生提取主要是针对低收入的特困家庭。”李晓曼说,近年来,出于对百姓的切身利益考虑,在公积金民生提取时,比如因为子女上不起学、大病救治等原因,这样就可以持证明提取公积金。

刘兆逊说,住房公积金管理从条例规定角度讲,每位职工只能有一个账户,由于历史原因,有的职工有两个或多个公积金账户,对于这类职工,只要提供真实信息就可以把几个账户合并。

二手房公积金贷款咋办

办理时需要满足5个条件

王晓军介绍,针对二手房贷款公积金的使用,需要具备以下条件:一所买二手住房必须是独立、成套的;二售房人要对二手住房拥有完全的所有权;三要有房屋所有权证;四能够办理合法的房屋交易手续和抵押手续;五在申请二手房贷款前,不要更名过户,先到所属的朝阳分中心个贷科进行备案,具备了以上条件就可以进一步实施贷款了。

公积金贷款比商业贷款的贷款利率能省三分之一。那么银行按揭贷款转住房公积金贷款需要具备什么条件?王晓军介绍,一是职工需要有申请住房公积金的贷款资格;二要有还款能力;三要在银行有良好记录;四是所购房屋必须是已转现房,并已办了权益证;五是需要经过原贷款银行同意。