长沙房产:长沙买房按揭商业贷款需要哪些手续?

个人住房率慢慢提高,结婚买房已经成为现在趋势,如何利用贷款买房,商业贷款如今已成为购买者和开发商首选的方式,相比公积金贷款会方便快捷。但首先大家要了解清楚个人购房商业贷款的条件有哪些?自己符不符合要求。其次就是弄清楚办理商业贷款的程序,不至于真正去买房完全不懂。

第一步:借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

第二步:发展 商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批

第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续

第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单

第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档

贷款批下来以后开发票,缴纳契税,契税是总房款的1.5%2、办理房产证之前要缴纳维修基金,我们这是电梯78元/平方米,步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下3、房产证办理费用300左右4、进户费,你进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司,需要收取担保费,我们这担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰