7月以来，北京多个部门纷纷出击租赁市场经营混乱。这一举动，对于居住在帝都的年轻“北漂”来说，算是一个好消息，叫好喝彩。无论是房屋出租和销售信息，还是长短租的质量、价格上涨等，我们都在感叹无法改变的现状似乎正在一步步改善。但在这背后，58同城、我爱我家等房产服务公司似乎依旧在“逆风”，一方面打着“实房”的旗号，另一方面，因房屋信息造假不断被查处。中国房地产经纪联盟主席胡景辉曾表示，58. com 的商业模式存在缺陷。在很大程度上，它对发布的信息量收费。这种模式一直存在争议。

每月点名3次，因违法违规暂停北京房源信息发布

9月21日，北京市住建委在官网发布《北京市住建委、网信办联合约谈58集团负责人，责令暂停发布北京住房信息”。客户等产品未能有效履行平台监管责任，导致平台大量挂牌出售“小产权房”、出租“团租房”等严重违法违规行为，作为“黑中介”从事房地产经纪业务，停牌。北京所有房地产信息均在其网站上发布。

据Brother Value称，这不是58同城第一次因“掺假”服务问题被曝光并受到处罚。9月14日，北京市住建委向公众通报了互联网平台挂牌信息的查阅情况。大部分互联网平台已基本按要求完成整改，但在58同城、安居客、赶集网、房天下等网站上仍有部分上市信息。营业执照和经纪人信息卡不公示的问题。9月7日，有关部门认为，58同城、安居客、赶集网、房天下、搜房网未对个人发布的房源信息进行严格审核，

一个月内连续3次被有关部门点名批评。有房地产行业分析人士表示，这是58同城服务内容“掺假”的症结所在。该分析师表示，58同城等平台是屡犯者。这种行为已经违反了很多房产管理的法律法规，管理部门暂停发布房屋信息是正常的。

58 同城模式的悲剧：鸽子占鹊巢方式催生“掺假”服务

58同城多次受到处罚，提供的房产、招聘等服务模式其实是“掺假”服务。上述分析人士认为，58同城等平台只能作为信息发布平台，但为了追求商业利益，默认了大量虚假信息和业余服务方式。兄弟值分析，这主要体现在：

一是房地产业务三年前涉足房地产业务，目前还处于幼稚阶段。据Brother Value介绍，58同城作为本土信息服务平台，在完成与赶集网的合并后，分别于2015年8月和2016年6月完成了两次重大结构调整，成立了HBG地产事业群，发展房地产。商业。但在此之前，58同城一直是房地产领域的门外汉。对于58同城在房地产领域的业务规则和服务模式并不熟悉，很多房地产领域的服务方式都属于比较幼稚的阶段。提供信息服务，但不控制或管理财产本身，对用户来说不是很值得信赖。Brother Value 已经与许多购房者进行了交谈，

二是鸽子占鹊巢，本土生活平台的地产模式太业余。一位张姓地产分析师表示房源网58同城二手房，58同城本身并不专注于物业管理服务房源网58同城二手房，而是仓促抢占这个市场的红利，急功近利自然是问题频发。在很多地产商眼中，58同城、安居客等平台其实是为了招揽客户，或者是为他们发布广告的平台。“客户不会自己上门，你得在58同城、安居客、搜房网等网站上发布更多的房屋信息。”北京一家培训新员工的房地产中介店长说。这边走。他说58等平台。com不能为客户提供完整的购房和租房服务，这就是业余球队和德国球队的区别。58同城的房产服务是“鸽子占鹊巢”。上述地产分析人士认为，这样的业余服务显然无法让消费者获得满意的服务。

第三，本地化信息服务和重运营服务内容完全违背了商业模式。房地产服务提供信息服务，这显然不是决定购房者或租房者最终成交的主要原因。财经杂志的报道也证实了这一点。在一篇深度报道中，《58同城“急功近利”的商业模式存在缺陷，海量的招聘信息让万千人上当受骗无路可走”。网上有漏洞。招聘信息和二手房信息发布的项目越多，收取的费用就越多。如果没有骗子和虚假信息，信息量将大大减少，企业的收入也会相应下降。而严格的管理会带来的结果是，一方面会增加运营成本，另一方面会导致客户减少，所以平台往往会为了业绩而有意无意地放松监管。 ”

一方面，他们鼓励或默认平台上大量虚假信息的发布，但另一方面，他们无法在房地产服务方面提供专业的服务内容。这可能是58同城和创始人姚劲波也很着急的地方。因此，58出手，它准备联合地产公司，做一个更大的平台梦。

不做中介只做中介联盟：58个“真房”梦想难实现

58的地产梦今年从未开始，但在2018年走得很快。今年5月，在58集团2018赋能美好生活峰会上，姚劲波当场做出承诺，“我们永远不运营，我们只是一个平台。” 没过多久，也就是6月12日，58集团结盟，在房地产行业誓师大会上，联合我爱我家、华中地产、麦田地产、21世纪地产。组建“地产”联盟。这次宣誓会显然很有针对性。

58除了参与联盟作为平台充当裁判外，还成为了一名运动员。6月22日，58集团突然宣布向我爱我家集团投资10.68亿。本次交易完成后，58将获得My Love My Family8.28%的股权，成为My Love My第二大股东。这让外界非常不解。58似乎愿意为“真房”的梦想而奋斗。

不过，不少地产分析人士告诉兄弟价值，前58本身在房源上市和房源服务方面并没有优势，不仅因为它没有房源，其平台模式本身也对这类公司有用。作为中原地产和麦田。房地产等房地产中介公司没有约束力，只能部分影响像我爱我家这样投资的公司，但能力仍然有限。另外，对于整个地产服务来说，58针对的是最惨烈的二手房销售和租赁区域，这本身就是一个相当大的挑战，所以胜算难测。

焦急的58同城在房地产领域似乎不再是奇迹。尚未彻底治愈的“掺假”服务方式，可能会让他的“真房”梦想渐行渐远。