现在国内房价的涨跌是玄学，没有一定的如何看房价，或者说100%的原因，这个城市的房价肯定会涨。当这个城市的房价上涨时，你可以找到100个理由说服自己这个城市的房价应该上涨。当这个城市的房价下跌时，你可以找到这个城市房价下跌的100个原因。

你还记得彭叔对中国那些城市的看法吗？一线城市，四个，北京，上海，深圳，广州。强二线城市，六，杭州，南京，天津，成都，苏州，武汉。普通二线城市，十个，长沙，西安，重庆，郑州，沉阳，青岛，宁波，合肥，佛山，无锡。

这20个城市中，有房价还在上涨的城市，有的城市还在下跌，有的城市半死不活，但在这20个城市中，你可以为这些城市的房价上涨提出很多理由。你会发现根本没有违和感。

比如房价上涨的原因：XXX人口超过1000万，每年有几十万流动人口，所以房价肯定会上涨。XXX是中国的重点城市，地处重要的大都市区。房价上涨是正常的。XXX为直辖市，或国家中心城市。如此重要的地段，房价肯定会上涨。XXX教育资源很好。很多外地人想来这里考学历，XXX房价肯定会涨；等等，这些是人们通常讨论一个城市房价上涨的原因，但你可以发现，这些原因都放在了顶级城市。里面很常见。

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房价下跌还有一个原因：XXX工资低，产业差，根本支撑不起这么高的房价。XXX是迂腐思维，喜欢一刀切，房价绝对不会涨。XXX楼市调控政策太严，房价下跌。XXX土地供应过多，房价下跌。XXX规划不好，房价下跌。等待是每个人都看到这个城市房价下跌的原因

彭叔以天津为例。天津的房价近年来一直在下跌。它似乎已经下降了3到4年。对此没有争议。天津房价为什么跌得这么厉害，行业不景气？高供应？地位低？如果是这些原因，西安的工业比天津强吗？西安的土地供应比天津少吗？就地位而言，天津是四个直辖市之一。苏州也有。苏州有钱人多，做生意的人多。为什么2020年苏州房价不涨，2020年宁波房价涨这么多？苏州的商人难道不像宁波的商人那样懂得用商业贷款买房吗？

彭叔举了这些例子，但我只是希望大家知道，现在中国每个城市的情况都不一样。要想拿一个标准，不可能走遍全国楼市。每个城市的房价都不一样。房价的涨跌，本质上就像算命。它是一种形而上学，而不是统计学。就算这个月你在这个城市看到的情况是好的，但是下个月有些因素会发生变化，然后楼市的风向会发生变化，然后一切都会发生变化。

就像现在的深圳楼市，去年深圳房价上涨的种种优势现在都消失了？今年深圳没有人口流入吗？深圳供应的新房数量真的超过往年了吗？本质没有改变如何看房价，只是一些外在的强大因素改变了过程，进而导致了完全不同的结果。就像一个方程，你根据过去的解算出来的答案，加上某个变量后，答案和你想的完全不一样。

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在目前国内楼市的情况下，每个城市的情况都不一样，每个城市的房价也不一样。不要拿一个城市的趋势去看其他城市的趋势。敬畏房价的趋势。过去，你可以猜到房价上涨，只是因为过去是普遍上涨。即使你是个傻子，你说房价会连续三年上涨的时候总能说对，但现在不同了。彭书烈列出的20个城市都是国内一线城市，但在这20个城市中，肯定会有未来房价连续三年不涨的房子。买那种城市的话，基本就爽了。

这么说吧，大家还是应该对楼市敬畏。彭大叔还是这么认为的。楼市的风险不亚于股市。房地产市场看似稳定，但实际上你是在用你所有的财富进行投资。不稳定，但你只会用你很少的钱去玩，两次投资失败的后果是截然不同的。现在房贷利率高达6%。计算您的年度资本成本。不要听那些炒房的人骗你说房贷看起来是6%，其实只有2%什么的。, 向银行贷款时，前几年要付利息，以后还本金，所以你的初始资金成本是6%。如果你不相信我，您可以使用贷款模型自己计算。你向银行贷款5年，然后选择5年后提前还款。过去5年你总共付了多少利息，你计算清楚就知道了。那些地产博主是为了骗你买房，还故意说房贷成本很低，但其实根本不是这样的。他们给了你一个新的概念。但事实上根本不是这样。他们给了你一个新的概念。但事实上根本不是这样。他们给了你一个新的概念。

过去，深圳、西安等城市使用小便池。结果，去年的GDP就变成了这个样子。你可以问问这两个城市的原住民。去年，房价被推高了这么多，他们当地的实体经济确实有所好转。? 彭大叔还说，19年，冬天来了，把多余的食物准备好。疫情只是把即将到来的经济规律推迟了一段时间，并没有真正改变本质。