今年春节期间，70%以上的职工“就地过年”，这也导致往年不利的“回家买房”停滞不前。对此，有网友问，趁着目前大部分县城房地产市场低迷之际，开发商纷纷下大力气降价卖房。小县城的房子值得投资吗？

既然说买房是投资，首要目的当然是“赚钱”！那么，未来小县城房价还有继续上涨的空间吗？楼市策略认为，70%以上的县城房价不具备继续上涨的潜力，未来这些县城的房价很可能横盘整理，这意味着大部分县城的房子不具备投资价值。

为什么会得出这个结论？答案其实很明显——决定一个城市房价的因素不外乎两点：一是城镇居民收入水平（置换购房需求）；另一个是城市人口增长率。仅从这两方面来看，与一二线城市相比，县城缺乏房价上涨的最基本支撑因素。

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小县城总人口的减少是导致县城没有投资价值的根本因素。近年来，随着一二线城市放宽落户限制，越来越多的年轻人选择到大城市发展。如果当地县有足够的就业机会和良好的工资，谁会愿意离开家乡到大城市寻找出路？

正如网友所说——你所在县级市的平均房价是每平方米6000-10000元，但当地的月薪中位数在3000元左右。面对这样的房地产市场，该网友坦言，该县产业薄弱，就业机会少，工资水平也偏低。不如在周边大城市工作和生活。

经济学家任泽平先生曾明确表示，随着都市圈和城市群的快速发展，我国70%以上的人口将聚集在以长三角、珠三角、京津为代表的19个城市群中——未来的河北！这也意味着，未来绝大多数县城仍将呈现人口外流趋势，房价上涨明显是“无源之水”。

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其次，部分县域经济发展缓慢也是导致县域房价不继续上涨的主要原因。社科院此前发布的2020年《中国县域经济发展报告》显示，2020年全国综合竞争力百强县（市）70%以上为东部地区城市，其中江、浙、鲁三省（包邮区）占57个席位。.

可见，不同地区的县城发展阶段不同，经济规模也不同！可以毫不夸张地说，未来除部分百强县（市）外如何看房价如何看房价，大部分县的房价几乎没有上涨空间。所以，除非你只需要在县城里住房子，否则不要“投资买房”！可以说，90%的情况下，你在县城的投资和购买决策都是错误的！

任何行业都存在赚钱的“壁垒效应”，房地产也不例外！所谓“壁垒效应”——比如房地产行业早期，参与者很少，大家一般都能赚钱；中期，随着参与者数量的增加，赚钱的难度增加；后期，全民参与阶段，赚钱的人少，赔钱的人多！

您认为我国房地产市场的“壁垒效应”是否已经开始显现？中还是晚？欢迎留言讨论。