1、继承只应在死者（财产继承中，离开财产的人）去世后发生。这是继承的第一个条件。为避免日后继承人之间因争夺房产而产生纠纷，一些业主在继承人未生前将财产权交给继承人，例如将其分配给自己的一个或每个孩子。这也是一种法律行为，但这不是继承，因为此时，继承还没有开始，而是他生前的馈赠行为。

2、继承遗产的人应该是死者的法定继承人，即按照法律规定可以成为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。如果死者立下遗嘱，将财产指定给法定继承人以外的人，或捐赠给国家或集体房产继承律师咨询，这也是死者处置遗产的方式，但这不是遗产，而是遗赠。

3、遗产应该是死者生前的个人财产。这是继承的第三个条件。有些财产是共有的，例如夫妻共同共有。当一方死亡时，并非所有财产都成为继承。此时，应先分割财产权和属于死者配偶的份额（除非有约定，一般应分割一半的房产份额），然后继承遗产。

继承开始后，按照法定继承办理。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠处理；

如有支持协议，按协议办理。死者去世后，如果在生前立遗嘱，或者与社会组织或者个人签订了遗嘱、赡养协议的，应当先按照遗嘱或者遗赠协议的内容处理遗产。如无遗嘱或约定，按法定继承处理。

法定继承是依照法律规定，由继承人按继承、继承份额的顺序进行。

《继承法》规定的法定继承人为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承顺序是指上述继承人继承遗产的顺序。《继承法》将继承人分为两种继承顺序：

第一顺序：配偶、子女、父母；

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第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由一阶继承人优先继承，无一阶继承人可继承（包括无一阶继承人及虽有一阶继承人但均放弃或丧失继承权，仅二阶继承人继承。

继承份额是指当继承人按照相同顺序继承遗产时，份额一般是相等的。照顾特殊困难人员、未成年人、缺乏劳动能力、没有生活来源的继承人，适当分配更多的遗产。有赡养能力和赡养条件的继承人，未履行赡养义务的，应当平分或者少分继承。继承人可以在协商一致后平均分配或不平均分配遗产，这在房地产继承中尤为重要。

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由于继承人的下列行为，继承人的继承权可能丧失：

1、故意杀害继承人；

2、为了继承杀掉别人；

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3、遗弃死者，或虐待死者，情节严重的；

4、如果情况严重，可以伪造、篡改或毁坏遗嘱。

房地产的继承和分割不同于其他财产。房地产虽然可以分割房产继承律师咨询，但这种分割是有限的。例如，房子不能分成许多部分。在这种情况下，它可以作为共同财产由继承人共同继承。如果一定要分割，可以采用价格分割的方法。