不是每个人都可以申请贷款买房。一方面，偿还工作的能力有限制，另一方面，借款人的年龄也有限制。房屋贷款的实际年龄限制是多少？

一般金融机构要求贷款人年满18周岁，且有彻底的民事行为。贷款年龄限制为男性 60 岁和女性 55 岁。贷款人申请住房按揭贷款或按揭贷款，该阶段贷款期限不能超过金融机构贷款的年龄限制，即男性60岁，女性55岁。

申请住房贷款

申请人必须满足的贷款购买房屋的先决条件是：

1、年龄18-60周岁，普通合伙人，具有完全民事权利能力，有正式、合理的身份证件。

2、有比较稳定的资金收入，可以按时等额偿还贷款。

3、有正式合理的购房合同或协议。

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4、有借款银行认可的实现质押或质押贷款的资金，或（和）法定代表人、其他经济发展机构或具有足够还款功能的普通合伙人作为担保人。

5、银行贷款指定比例的首付即可支付。

6、银行贷款要求的附加标准。

申请房屋贷款的步骤

1、准备相应的手续：一般贷款必须提交的手续主要有：贷款申请、客户身份证、户口簿、个人收入证明、婚姻状况证明等原材料（有伴侣的客户，也身份证原件和账簿给另一半，如果是抵押贷款客户银行用房子抵押贷款有年龄限制吗，必须提供质押的不动产登记证明；如果是免贷担保客户，必须提供一份良好的个人信用记录。

2、向金融机构提交申请：客户准备好相关资料后，可到金融机构或银行指定的律师事务所向金融机构提交相关资料，并向金融机构支付各种费用。金融机构，客户必须联系金融机构。签订贷款合同，作为相互制约的法律和规范性文件。

3、金融机构贷前审核：如果是房贷，金融机构指定的律师事务所会先完成对客户申请的审核。符合条件的，由金融机构进行最终贷款审核；，银行业将回馈客户的相关信息并向客户说明情况。

4、申请其他法律法规：除了合同，客户还需要申请一些法律法规。如果是抵押贷款，客户还应到相关部门进行抵押和质押报告，以便日后核对。

5、银行放贷：客户办理相关手续后，金融机构根据借款人的身份进行放贷审核或上报上级领导审核。之后银行用房子抵押贷款有年龄限制吗，工作人员将贷款总额、贷款期限、贷款利率等关键点告诉客户，审核并签署贷款订单，将贷款项目分配到客户账户。