现在很多购房者在买房的时候都会选择贷款买房。与普通商业贷款相比,公积金贷款的利率较低个人公积金贷款额度,这也是这么多人参与公积金的原因之一。

那么如果申请公积金贷款,贷款金额是怎么计算的呢?

公积金贷款额度的计算应根据贷款还款能力、房价比率、住房公积金账户余额和最高贷款额度四个条件确定借款人的最高可贷额度。

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公积金账户余额是计算公​​积金贷款金额的方法之一。公积金贷款金额不得高于申请时公积金账户余额的10-20倍。比如个人住房公积金账户余额为2万元,那么在申请住房公积金贷款时,最高可获得40万元的贷款额度。

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如果按借款人还款能力计算公积金贷款额度,则计算公式为:贷款额度=[(借款人月总收入+住房公积金月供)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限;

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如果夫妻共同申请贷款,那么贷款金额=[(夫妻双方月收入总额+夫妻住房公积金月供款)×40%-现有月供款夫妻双方]×贷款期限。

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此外,每个地区对住房公积金贷款的额度都有最高限额个人公积金贷款额度,不同地区的限额不同。借款人申请住房公积金贷款额度不得超过当地最高限额。

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以个人名义申请的,公积金贷款额度不得超过60万元。申请家庭的,公积金贷款最高额度不能超过120万元。

当然,不同地方的住房公积金政策差别很大,对贷款额度的规定也不一样。如果您了解个人及配偶每月的公积金数额、计划申请贷款及实际购房价格等,不妨咨询当地住房公积金管理中心,或前往当地住房公积金管理中心中央。介绍了。