北京房产:物业税能取代土地出让金吗？

讨论物业税，土地出让金是个不容回避的问题。财政部财政科学研究所所长贾康就曾指出，开征物业税面临的最大矛盾是与现行税费制度的衔接问题，主要体现在土地出让金的缴纳方面。

目前开发商缴付的土地出让金实际上是向政府一次性缴清70年的土地使用租金，开发商把这部分费用作为开发成本制定房价，将其“转嫁”到购房者身上。我国一些地方政府的财政收入主要靠土地出让金，形成了著名的“土地财政”，结果是一些地方政府急于多卖地、卖好地、卖贵地，高地价成为高房价的重要支撑。而物业税是对房屋所有者的房产进行每年一次的评价估值征税。

在关于物业税征收的讨论中，人们对土地出让金的态度不一。如果不取消土地出让金，即土地出让金与物业税并行，势必会加大社会公众的经济负担，加大推行物业税的阻力;如果取消土地出让金，实行单一的物业税，则应该考虑到现在已经购买房屋的人群的利益，因为他们已经为数十年的土地出让金支付了高房价，如果不承认这一点，则有失公平。

显而易见的是，如果能够开征物业税，则使一些地方政府的房地产税收平摊到各个年份，不必“为官一任，卖地一堆”，从而有助于城市发展、城市建设和房地产开发的可持续发展。然而，土地出让金是一些地方政府的一大财源，占一些地方财政收入的1/3，甚至一半以上。如果将土地出让金列为物业税中的一部分分期支付，则难免会触动地方利益。但对于广大公众来说，他们更关心的是未来土地出让金的命运与个人利益的得失。