据链家网数据显示,今年2月,北京二手房新挂牌数量和游客数量大幅下降。市场在 3 月开始复苏。到4月,新房源数量和浏览量为18172人。42万次,全部恢复甚至超过去年每个月的平均水平。

6月1日,中新经纬客户在北京丰台区一家房产中介店内看到,虽然是工作日,但仍有部分找房者带着家人和嘴巴到北京查询房屋交易情况。商店。郭琳说,周一到周五的工作日,还是比较悠闲的。如果是一周六、星期天,他们很少待在店里,都去给顾客看。

“这几个周末,有很多客户在看房,店里的15个签约经纪人基本上是从早到晚忙忙碌碌,早上9点8、下班,他们会带客户到处看房子。有时候我会忙到晚上11点以后才下班,一个客户签完合同会在凌晨1点以后签到。” 郭琳对中新经纬客户说道。

北京丰台区二手房挂牌出售。中新经纬薛宇飞 摄

观看客户数量的增加将直接带来交易量的增加。他介绍,5月份整个月,他们的门店共成交17笔二手房,在公司丰台地区已经是不错的业绩。正常情况下,店铺月交易量仅为6、7个订单。

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他说,周末的时候,一天内有十几波客户来访,业主有点慌,觉得房子供不应求。不过,从业10年的郭林对火爆的市场并不感到意外。“前几个月的积压需求在5月份释放,西城区学区的住房政策在4月底发生变化,刺激了整个市场,导致成交量增加。”

成交量正在提升,这在大兴区的一家房产中介店也得到了证实。店长马晓(化名)说,他们店5月份一共签了24单,比平时的单数翻了一倍多,或者一个月十几单。平均而言,每人有不止一份订单。.

贝壳研究院数据显示,5月份,北京二手房在线签约量约为1.61万,环比增长22.5%,1< @7.2% 同比。根据中原地产提供的数据,除五一假期和周末外,北京的二手房在线签名日均保持在数百套。中原地产首席分析师张大伟表示,单日二手房网上签约量达到1000套,调控后可算是高水平。

张大伟告诉中新经纬记者,5月份二手房网签数量为16125套,但由于网签数据滞后,市场真实成交量会更高。317”,新政后的最高值。

新建住宅成交量或超5000套 价格总体平稳

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北京市大兴区江山风华项目售楼处。中新经纬薛宇飞 摄

新房市场也迎来了一波热潮。中新经纬客户从大兴区江山风华项目获悉,4月以来该项目整体成交量一直保持较好水平。

物业顾问李峰(化名)告诉中新经纬客户,该项目的大户型比较受市场认可。4月份新楼开盘后,成交也很快,现在只剩下89平米的小三房了。由于没有大户型,该项目5月份的成交量不如4月份,但每天都能维持好几份合同。

中原地产研究中心数据显示,5月网上签约新住宅4172套,同比增长31%,环比增长34%,创近10个月新高。同样由于网上签约数据滞后,当月新建住宅的实际成交量可能超过5000套。据北京中原统计,5月份新建写字楼和商业物业成交数据依然低迷,呈现负增长态势。

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虽然网上签约数量大幅上升,但接受采访的经纪人和房产顾问表示,成交价格变化不大,市场总体平稳。郭琳说,最近有业主觉得看房的人太多,想涨价。我们会建议业主不要调整,并告诉他们这些客户在过去几个月积压,市场没有明显上涨。价格趋势。

李峰说,疫情期间,江山风华项目通过直播等形式推出了几间特价房,但这些楼盘的位置和楼层都不好,无法直接与其他楼盘的价格进行比较。谈不上涨价。李峰还说:“特价房可能在底层,也可能在顶楼,网上卖的时候楼没有标注,这点你们都知道。”

北京市大兴区的一个住宅区。中新经纬薛宇飞 摄

据我爱我家研究院发布的数据显示,截至5月27日,当月北京经纪机构二手住宅成交均价为58997元/平方米,涨幅8.@与 2019 年同期相比,4 月均价 >32%。与 5 月同期相比上涨 2.95%。研究院分析,成交均价较大幅度上涨的主要动力来自西城区。受即将实施的西城区“多校划区”政策影响,5月份该区二手房市场出现抢购潮,量价齐升。环比增长 5. 比非西城地区高28个百分点。测算显示,5月份,西城区推高了北京房价涨幅约4个百分点。

但走访也发现,目前二手房的议价空间已经很小。“一套近店面总挂牌价410万元的两居室公寓,由业主诚意出售,价格不能说是可以商量的,但只有3万-5万元的空间,5万元是一个门槛。超过390万,而且店主根本没有现身,所以没有直接谈。” 郭林说,经过两年的调控,房价已经下降了很多,现在的挂牌价非常接近业主的心理价位链家中介二手房,所以大部分房子没有太多议价的余地,基本上是不可能砍掉10万或者20万,除非业主急需用钱,客户可以全额支付。

在大兴区,一套420万元的两居室公寓在地铁旁边的一个社区挂牌出售。马晓说,这房子的主人是诚意出售,但价格上没有太多商量的余地。前段时间,同小区同类型公寓的房子以429万元成交,但那栋楼属于小区“响王”,地段更好。一些。

调控政策未松动,6月行情或下滑

对于市场的升温,张大伟分析,北京直到4月中下旬才逐步恢复线下看二手房。在此期间,购房需求出现积压。这种升温更像是一种恢复性的增加。同时,5月份北京新建住宅供应减少也是二手房成交量增加的原因之一。此外,西城区学区住房政策的调整,使市场明显活跃。

“房价出现了2%左右的恢复式上涨,与疫情期间的下调相比,基本恢复了。” 张大伟还表示,总体来看,北京房地产市场已经基本恢复,疫情影响已经过去。我爱我家研究院还判断,5月北京二手房市场成交量价已达2019年“小阳春”水平链家中介二手房,市场正在弥补因疫情延迟的行情.

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不过,政府再次重申“房不炒”,北京房地产市场调控政策并未松动,业内对后市较为谨慎。贝壳研究院表示,二手房市场进入后期“小阳春”行情,但无论是基于当年的季节性格局,还是当前的市场供求情况,自然都会出现回暖迹象。后市下滑。

我爱我家研究院指出,今年5月二手房成交量仅与2018年和2019年同期持平。没有突破前两年的高点。因此,二手房市场只有复苏。趋势正常,不会过热。2018年和2019年,北京二手房市场在“小阳春”出现后趋于稳定,今年很可能重演前两年的走势。

张大伟预计,6月二手房网上签约量有望超过1.6万套。如果后续贷款利率不下调,市场交易量可能会从高位逐步回落。“由于严格的信贷政策,北京市场非常繁忙。持续的高成交量很难得到。”

至于新房,贝壳研究院表示,疫情后新房市场恢复率低于预期,在市场稳定的前提下很难看到大规模的补涨。截至5月底,北京市商品住宅库存面积1062万平方米,清仓期22个月。受疫情影响,今年的清关速度没有去年同期快,拉长了清关周期。(中新经纬APP)