【个人房产证查询】个人房产证申请流程

本文介绍个人申请房产证的流程。无论是期房还是现房,在办理房产证时都存在问题。您可以选择委托开发商或代理机构办理房产证个人房产系统查询网站,也可以选择自行办理房产证。

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无论是期房还是现房,都存在办理房产证的问题。您可以选择委托开发商或代理机构办理房产证,也可以选择自行办理房产证。自己办理房产证虽然节省了一定的代理费,但需要时间和体力,所以最好提前了解自己办理房产证的手续和要求。在申请房产证之前,首先要确定自己是否符合自批条件。如果房子是一次性付款,或者贷款已经还清,可以自己做。如果使用银行按揭贷款买房,首先要仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定。这种情况个人房产系统查询网站,自己办理比较困难,只能委托开发商或中介机构办理房产证。

确保开发者已进行初始注册

开发商的初始登记是开发商申请房产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条,房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内,提交办理房屋登记所需的资料。所有权归房屋所在地的房地产行政主管部门。通常,主管部门办理初始登记需要20至60天左右。所以,在收到房子两三个月后,可以向开发商询问初次登记的情况,也可以去当地的房产交易信息查询。网站查询。为保障自身利益,《购房合同》中应明确开发商办理初次登记的期限,特别是开发商办理初次登记的期限和购房后的“及时通知义务”。过程的完成。赔偿责任。

到管理部门领取并填写《房屋(土地)所有权登记申请表》

申请表需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格,直接去找开发商拿,填好就行了。您可以提前询问开发商房产证应该在哪个部门办理,然后直接咨询该部门,免去奔波的麻烦。

取测量图(表)

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因为测绘表是登记部门确定房产证上标注区域的重要依据,是必备材料之一。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表,也可以带上身份证直接到开发商处领取,也可以到登记部门申请测绘住宅区的地图。

获取相关文件

请务必在事先向相关部门询问时明确需要收集哪些必要的申请文件,并一次性完成。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大额房产证复印件等。填好的申请表需要开发商审核并盖章。

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缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由物业所在地区的社区办公室收取。在一些城市,银行已经开始代开发商收取公共维修基金。您可以向开发人员的工作人员询问付款方式。需要注意的是,无论是社区办代收还是银行代收,都必须保存好缴费凭证。这两次付款的付款证明是申请房产证的必要文件。一旦丢失,将影响房产证的取得。

提交申请材料

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材料主要有:(1)加盖公章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方有房号信息、房屋测​​量面积确认、房价结算;(4)测绘表、房屋登记表、户型平面图一式两份;(5)特殊收据维修资金;(6)契税缴纳或减免税)纳税证明;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)提交共有产权协议为房屋共有;(9)银行提前还贷证明。

按规定时间领取房产证

请务必保存好管理部门的取证通知书,并按照上述通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税、房产登记费、建设费时,要仔细核对房产证的记载,尤其是面积、地点、权利人姓名、所有权状况等重要信息。