滨湖地产着急了！

下半年只剩下9款新游戏，荣盛华府、保利、阳光城、蓝源……

第1部分

警报！滨湖下半年新赛只剩9场

滨湖待售的新房不多。尤其是在新规下，需求猛增。檀香注册3600多人，兰园注册3900多人……但库存持续偏低。

根据下半年的盘点，实际上滨湖9栋楼只剩下几套房子，而且基本都是大户型，普通购房者买不起。

我们先来看看滨湖的待售楼盘：

1、荣盛华盛顿

已取得8张预售牌照，即将参与抽签登记。共有49个单位，面积145平方米。均价约2.50000/㎡，总价可能在393万左右。

本次开盘后，项目后期仍有1#、2#、9#3栋高层建筑，整体存量保持或不足100套。

2、保利和广晨悦

最后3栋高层G10（18F）、G11（18F）、G12（18F）及4栋洋房Y1（8层）、Y2（8层）、Y3（8层）、Y5（8层），共337套房，已取得预售证，最低均价16829元/㎡起。

据@合肥班长介绍，注册后，西园G1只有F地块和一栋高层在售如何查楼盘剩余房源，共88户。

3、禹州绿城兰花园

兰园G9已注册，共64套，建筑面积112~138㎡，精装2.50000/㎡。建筑面积约136平方米，刚客户首付110万，普通客户首付270万；

这房子也是兰园最后一栋高楼。扩建后，兰园东区仅有6栋房屋，均为138㎡-172㎡的大户型。

4、中海九月

中海九月还有Y1、Y2、Y3、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13、Y20、Y2 共有 10 个房子。

5、阳光城檀香

檀香Y27、Y29选房结果已经出炉，Y18、Y31、G23、G26、G28、G32还有2家高层或小型高层建筑。

6、佳兆业湖畔鹤鸣

预计7月初首次开放。仅11F小高层1栋，8F小洋房8栋在售。有120㎡、130㎡、143㎡，共174套。

7、文仪堂西进门

作为文旅地产项目，目前有两栋高层建筑和两栋洋房。

8、宝能城二期

宝能城二期以88平方米小户型为主，还有344户未对外销售。

据微博@合肥沃达楼市消息，近期有2栋楼盘上线，单价1.85万/㎡，其中不少仅售1.3万/㎡左右。是滨湖新房最低价，宝能城二手房价格已经3万元/㎡。

后期，G16、G17、G22、G23还有4栋高层。

9、联合投资中心

据@合肥监控统计，滨湖联投还剩60多套房子。

第2部分

滨湖仍有3个新项目入市

让我们看看土地的可用性。

1、滨湖3个地块已延伸入市

在6月3日的土壤拍卖中，滨湖仅售出3块地块，分别是置地滨湖科学城BK202101、建发滨湖科学城BK202102、联发滨湖科学城BK202103。

而且，根据销售规则，项目待售时间至少为主体结构的80%，这意味着这些土地挂牌的入市时间可能要进入明年。再之前，滨湖还将长期持续出现房荒，供应依然不足。

建发中标滨湖科学城BK202102地块，总价19.23亿元，单价2280万元/亩，住宅楼面价13679.93元/平方米，溢价率为 25.27%。有竞争力的自有面积33800平方米。

联发以总价27.98亿元中标滨湖科学城BK202103地块，单价2280万元/亩，A地块楼面价14869.49元/平方米，该地块楼面价16285.63元/平方米，溢价率为29.55%。有竞争力的自有面积44600平方米。

安徽置地以总价9亿元中标滨湖科学城BK202101地块。单价2280万元/亩，住宅楼面价15545.38元/平方米，溢价率为23.24%。具有竞争力的自有面积13600平方米。

2、湖边还有很多土地还没有放开

但实际上，虽然滨湖整体可用地块不多，但住宅地块还是不少的。合肥市规划局公布了滨湖地区BK04、05机组的详细控制方案。省政府中轴线和省政府东部规划用地发生变化，居住面积3976.5亩。

省会东BK04单位：

用地面积611.96公顷，人口规模3.6万，居住用地面积65.9公顷，商业服务面积70. 2公顷。

省会东BK05单位：

土地面积685.5公顷，人口规模13.26万，居住用地面积199.2公顷，商业服务面积34.@ >5 公顷。

1、金融业新房22.65亩

位于贵州路与武汉路交叉口的西北侧，原教育用地在近期公布的规划中已规划为住宅用地。

根据公告，整个地块占地187.77亩，其中：5.60~72班小学用地44公顷；1.19公顷幼儿园用地；0.76公顷商业用地；0.64 公顷公园用地；1.51 公顷（约 22.65 英亩）住宅用地。

2、珠江路以南

珠江路以南有大量未开发的住宅用地。虽然之前的规划减少了住宅用地，增加了大量的教育和科研用地，但仍有大量剩余。

我们先来看看改变后的计划：

以下是变更前的计划：

第 3 部分

2021年滨湖三大趋势

2021年下半年滨湖将何去何从？

1、一定要选择新磁盘

接下来，滨湖新购房者必须做出选择。

比如前段时间，兰园和阳光城檀香的资质还没有正式发布，很多购房者的资质还被锁定。目测一大批准客户会怀念保利和广晨悦。

2、湖滨住房紧缺

这三个地块并不能从根本上缓解滨湖的供需形势。房屋供应有限，未来进入市场周期较长如何查楼盘剩余房源，将考验房企的流动性压力。短期内，地区供需矛盾无法缓解。

3、二手房市场持续升温

新房源基本会在年底和明年到货。在这种情况下，周边地区的二手房甚至可能在一定程度上得到“解放”。

与4月新政实施前相比，滨湖市二手房增长得到了一定程度的控制。但滨湖大部分社区，特别是优质和品质提升的社区，仍处于房价稳中有升的状态，优质资产抗风险能力更强。