买房贷款贷30年好,还是贷20年哪个更划算

(1) 不同银行买30年的房子好还是20年的好，有区别吗？

现在每家银行的利率都差不多。年数取决于您当前的经济状况。期限越长，利息越高。

（2）买房贷，“20年按揭”和“30年按揭”，哪个更划算

买房贷，“20年按揭”和“30年按揭”，哪个更划算？

20 年贷款还是 30 年贷款？

这是基于我自己的经验。当我选择30年的贷款时，我想如果我长期持有，我可以节省自己的钱吗？另一个是我可能没有很强的偿还能力。还剩一些。

其实我发现我的自控力并没有那么强。我贷30年和20年的时候，相差不大，就是每个月几百块钱。我以为我可以每月节省数百美元。现实情况是，如果您珍惜金钱而不将其存入定期存款或还清贷款，它们很可能会消失在您的日常开支中。你甚至都不记得它后来花在哪里了。

那我觉得如果你有条件的话，贷款期限还是比较短的比较好。就算你有条件付全款，那真的，全款也值得考虑。当然，如果你有投资渠道，那就另当别论了。

モ为什么买房贷20年还是30年更划算？

当有人买房时，他们需要贷款才能买房，因为他们的钱很紧。有些人自己没有买房的经验。在买房的过程中，会涉及到首付、贷款金额等。在确定贷款期限时，不知道哪种贷款方式比20年至30年更合适。

但是，如果你现在的收入比较低，建议把贷款期限设置为30年，这样以后即使​​你的工资很高，也可以提前还款。如果你的薪水不改变，你的生活就不会变得太多。压力会影响正常的生活质量。如果以后结婚生子，家里的开销可能会比较多，而且每个月都花光了所有的钱，那应该怎么生活呢？

㈣如何选择20年和30年贷款买房更合适

面对当今的房地产市场，贷款买房已成为大多数购房者的首选。当商业贷款购房者选择贷款期限时，大多数都在 30 到 20 年之间徘徊。当然，财力较强的人也可以选择15年或10年。但是很多人认为“贷款期限越长越好”，所以决定选择30年，但这样的选择真的对吗？

20年和30年有什么区别？

举个例子：总房款100万元，首付30万元，贷款70万元。按照现行基准利率，若贷款期限为20年，每月还款4581元，总利息399466元。如果贷款期限为30年，每月还款额为3715，总利息为637431元。因此，从以上数据可以看出，30年月还贷压力比20年少866元，但要多付23.8万元给银行的利息。

那么是选择20年还是30年呢？要看买家如何选择，是降低还款压力还是降低利率。如何在两者之间进行选择的问题。说白了，如果还款压力不大，选择20年；如果压力大，选择30年。

如何选择合适的贷款期限？

1、根据家庭收入选择

即按家庭月收入扣除费用后，留下必要的储备金（如有购车计划、医疗、旅游、人情等）。接下来，看看你每个月可以用多少来进行财务管理。如果找不到高于预期值4.11%的理财项目，那么这笔钱可以用来偿还贷款。选择这个方向的年龄。另外，比如你会投资股票期货，虽然不稳定，但是总体预期值在4.11%以上，那么在这种情况下，建议你选择更长的贷款期限，更好。因为你可以完全击败银行贷款利率。

2、按月供选择

一般银行的要求是每月还贷不超过月收入的50%！当然，我们作为贷方应该尽量控制在30%以内，否则生活质量会下降。因此，如果您希望减少每月还款压力，您可以选择 30 年。如果经济富裕，能承受还款压力，20年是一个选择。

3、根据贷方的年龄选择

我敢肯定，有房贷经验的人都知道，银行对贷款人有年龄限制。换句话说，贷款人的年龄会影响贷款的期限，一般情况下，40岁以上的银行不会同意发放30年的贷款。

4、根据你是否有“提前还款”计划来选择

商业贷款可以提前偿还。即自贷款处理成功之日起12个月后可申请提前还款，每年可申请提前还款两次，每次为20000的整数倍（不同银行可能略有差异) .值得注意的是，之前还的钱是不计息的，剩余的钱在还完后会重新计息。因此，建议您在财务状况不佳时，可以先选择30年的贷款。您可以选择在后期财务状况良好时提前还款。

㈤买房贷款如何选择20年或30年

贷款期限越长越好吗？买房如何选择贷款期限你知道吗？

大部分申请商业贷款买房的人在选择贷款期限时可能会选择30年到20年之间。当然，经济实力强的人也可以选择15年、10年等。但是面对这个问题，很多人说“贷款期限越长越好”，然后毅然选择了30年，这真的是对吧？

三个理由告诉你为什么要30年还完贷款

1、每月还款压力低

很多人买房是为了结婚，但买房后，还要面临结婚、生孩子、买车等一系列开支，这对于一个年轻人来说是一笔不小的开支夫妻甚至两个家庭，最长的贷款年限可以减轻每月还款的压力，也可以让夫妻俩松一口气。

比如同样的贷款200万元房子抵押贷款30年和按揭30年，贷款20年，每月等额本息还款约1.31万元，如果贷款30年，每月还款还款只需要1.06万元左右，这样你每月就可以多出近0.25万元的生活费余额。

但需要注意的是，每月供款不得超过月收入的50%。可以的话尽量控制在30%以内，否则会降低生活质量。

商业贷款

2、贷款期限越长，提前还款越好

一般来说，银行先付利息后还本金，所以提前还款不应该超过贷款期限的1/3，因为你已经支付了大部分利息，没有太大意义早点还清贷款。

比如300万元的贷款，5年后一次性还清：

如果是20年的贷款，你已经还了近117.80000，还需要还近250.90000，总共368.70000；

如果是30年的贷款，你已经还了近95.50000，还需要还近276.20000，总共371.70000。

可以看出，30年期贷款的利息只比20年期贷款多3万，但是你这些年的生活质量却大不相同。

3、可以买更大的房子

既然贷款期限越长，月供越低，何不多借一点钱，买个大一点的房子呢？要知道，你贷款200万，期限20年，月供13088元，贷款300万，期限30年，月供15921.8元，差价两者才2833.8元，但总差100万元。

总价差100万元的房子，无论是房型、地段、面积、配套还是地段，都有很大的不同。

那么，不是每个人都应该有 30 年的贷款吗？

答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款时会审核借款人的收入，以确定借款人的月收入是否足以偿还每月的房贷，所以收入不稳定、信用不好的人即使30年贷款很难。

另外，借款人应根据自己的收入和实际情况确定贷款方式和期限。房贷要在不影响家庭生活的前提下办理，并慎重考虑每月供款与家庭收入的比例。如果这个比例过高，势必会减少家庭的其他开支，进而影响正常的家庭生活。

（以上答案发布于2017-05-19，当前购房政策请以实际购房政策为准）

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㈥我想贷款买房，20年还是30年哪个更划算

您好，很高兴回答您的问题！

毫无疑问，贷款买房是当今大多数购房者的首选，但每次谈到这个话题，都会有很多问题，比如选择哪家银行，我是否按揭利率高低，贷款多少合适？

其实我想说的是，这些问题真的没有解决。我为什么这么说？因为这些方面是我们无法控制的。要知道，银行对贷款有很多限制。相比之下，考虑按揭的时间更现实一些，根据你的问题，如果要贷款买房，20年到30年选择哪个更划算？

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㈦买房贷20年好还是30年好？

如果你有足够的资金，又想少付利息，那么选择20年期等本金的房贷比较划算。如果你现在的收入不高，手上的资金不多，为了减轻每月还贷的压力，可以选择30年等额本息的按揭。

住房贷款又称住房抵押贷款，是购房者向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，以及身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保函等法律文件。提交的证明文件，贷款银行审核合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者签订的按揭贷款合同，房地产抵押登记和公证，银行在合同中规定。在期限内，借出的资金直接转入销售单位在银行的账户。

程序

1.借款人在贷款前填写住房抵押贷款申请表，并向银行提交以下证明材料：借款人单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照和法人证书等资信证明文件；借款人合法有效的身份证件；相关房屋权属证明或者该人依法享有房屋控制权的证明；抵押房地产的估价报告、估价和保险文件；合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或材料。

2.银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

3.借款人将抵押的产权证和保险单或有价证券交银行代收。

4.借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存贷款以划转方式转至购房合同或协议约定的房屋销售单位或房屋单位。

6.贷款申请人每月还款。

贷款期限在一年以上的住房贷款的还款方式一般包括等额本金还款和等额本息还款。

等额本金

就是在还款期内将贷款总额分成等份，每个月偿还等量的本金和当月剩余贷款产生的利息。

每月还款额=（贷款本金/还款月数）+（本金-累计还款本金）x月利率

特点：由于每月还款本金固定，利息越来越少房子抵押贷款30年和按揭30年，贷款人一开始还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款额越来越小。

等额本息

在还款期内，每月按相同金额（包括本金和利息）偿还贷款。

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]

特点：与等额本金还款方式相比，缺点是利息多。还款期初的利息占每月还款的大部分，本金在还款中的比例随着本金的逐步归还而增加。但是这种方式每月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也方便每个家庭根据自己的收入来确定还款能力。

无论是等额本息还款方式还是等额本息还款方式，利息的性质都不会改变。一般来说，等额本息会比等额本金多支付一点利息。 但前提是贷款已满。看似银行收回了利息，但实际上，采用等额本金还款方式，银行可以加快还款速度，尽快收回资金，降低运营成本有利于降低风险系数。 在实际操作过程中，等额本息更有利于借款人的把握，便于还款。 事实上，经过对比，大部分借款人还是选择了等额本息法，因为这种方式每月还款额固定，好记，还款压力均衡。其实和等额本金没有太大区别。因为这些借款人也看到，资金的使用价值因时间而异。简单来说，本息等额的还款方式就是因为长期占据银行本金，所以要多付利息；现金还款方式占用银行本金的时间较短，利息自然会减少。本质上，这两种还款方式是一样的，没有区别。只有当需求不同时，才有不同的选择。因为等额本息的还款压力是均衡的，但需要支付的利息比较多，适合有一定储蓄，但收入可能持平或下降，生活负担加重，不做计划的人提前还款。采用等额本金还款方式，由于借款人偿还本金较快，可以少付利息，但前期还款金额较大，因为当期收益较高，或预计后期收益大幅增加不久的将来，并准备提前偿还。人群更有益。