01.第一句话贝壳找房市值猛涨，阿里巴巴迫切成立天猫好房
01.第一句
9月16日，阿里巴巴举办了首届地产峰会，同时也是天猫好房的推出。会上，万科集团董事局主席于亮、融创中国董事局主席孙宏斌、总裁莫斌等大部分房地产行业的董事和高管到场。碧桂园集团。前段时间陷入风波的天猫总裁蒋凡也上台致辞。
照片：天猫好房发布会
如此轰轰烈烈的地产峰会，是由互联网公司阿里巴巴组织的。在本次峰会上，阿里巴巴宣布了重点：天猫将与易居战略合作，共同推出“天猫好房”平台。
也就是说，阿里巴巴要做房地产业务。而且在天猫和淘宝上，已经有天猫好房渠道了，以后大家都可以去淘宝买房了。
图：淘宝天猫好方频道
为了在天猫卖房，阿里巴巴一个月前战略投资易居，以8.28亿港元的价格收购了易居约8.32%的股份。此外，双方还签署了一份为期三年的可转债认购协议。如果这些票据全部转为股份，阿里巴巴在易居的持股比例将增至13.26%左右，成为易居的股东。第二大股东。
除了入股易居，阿里巴巴还与易居成立了合资公司。作为天猫好房的主力公司，一期计划投资50亿元，阿里巴巴持股85%，易居持股15%。%。
阿里巴巴在这个时间点高调进军房地产行业，很容易让人联想到贝壳屋的上市。作为房地产交易平台，壳牌方方于上月在美股上市。短短一个月，其市值达到684亿美元（截至9月17日），大大超过万科（截至9月17日，万科市值达到3260亿美元）。元）。上市前，壳牌的市值为230亿美元。
图：壳牌股价变化
有趣的是，在发布会上，天猫和易居公布了“房地产交易协作机制”（ETC）。服务功能。壳牌上市时找房平台有哪些，公布了其核心ACN机制（券商合作网络）。
阿里巴巴的种种举动，让人不得不怀疑是针对炮弹。
02.第二句
不仅阿里、腾讯，互联网公司也纷纷进入房地产赛道
如果从更远的角度看房地产行业，你实际上会发现，阿里巴巴并不是唯一一家在房地产行业动作频频的互联网公司。
百度早在2011年就投资了安居客，后来又投资了链家网、房司令等房地产公司，但主要是金融投资。
京东商城拥有自己的“京东地产”频道，涵盖新房、二手房、出租屋等项目。今年5月，京东还推出了“自营地产”业务，与中骏地产共同完成了首次直播卖房。
图：京东地产频道
而腾讯则大赌壳牌，目前是壳牌的第二大股东。
小米和字节跳动也在投资房地产。
也就是说，几家领先的互联网公司已经在房地产领域有所动作。腾讯通过壳牌无疑取得了一些成果。所以，阿里巴巴的举动自然让人怀疑是不是要在房地产领域提速。布局与腾讯竞争。
03.第三句
互联网公司跨界地产，只因股市交易为王
互联网行业和房地产行业似乎是两个不相关的行业。互联网企业为何要跨界地产领域？为什么近两年才开始发力？
因为中国房地产市场即将进入存量化时代。
房地产行业价值链有四个主要区块：开发、交易、服务和金融。
发展。哪里有土地，哪里就有政府许可，哪里有想买房的家庭，哪里就有开发新房的空间。万科、碧桂园、恒大，在中国目前的房地产行业中，绝大多数都是房地产开发商。
贸易。已开发的新房，除了由开发商自己出售外，有时还需要其他渠道帮助出售。壳牌和天猫找房都起到了助推的作用。这是一笔交易。同时，市场上现有的二手房也有着巨大的交易需求。壳牌（链家）和天猫找房也是这条赛道的竞争对手。
服务。买房子一定要装修好，房产附近一定有社区服务。这些让房子更宜居的服务来源于房地产价值链。
金融。房子不只是买来的。贷款、分期付款等各类金融产品是房地产行业价值链的重要组成部分。
也就是说，开发只是房地产价值链的开始。发展对应增量市场找房平台有哪些，交易对应存量市场。中国经过这么长时间的发展，增量市场正在逐渐萎缩，而国家在过去几年也强调“有房不炒”的原则来遏制房地产经济泡沫。
在这种情况下，房地产股票市场越来越大，而在股票市场中，房地产交易是关键词。
那么问题来了，什么是房子？房子也是一种商品。为什么不能在电商平台上进行商品交易？电子商务平台为买卖商品而生。
易居董事长周鑫表示：“过去10年，每次见到逍遥子，我都告诉他，如果人们认为房子也是一种商品，那么阿里应该做房地产业务，淘宝、天猫等。作为中国最大的电商平台，应该有房子在售。”
图：易居董事长周欣
11年前，周鑫和阿里巴巴现任董事长张勇提出这件事，但或许时机不成熟，张勇拒绝了他。
但现在看来，房子的网上交易已经是确定无疑的事情了。
04.第四句
天猫好房，能打壳子找房吗？
在交易方面，互联网公司有着天然的优势。手中的大量用户数据和长期积累的技术优势，非常有利于挖掘购房者的用户画像。此外，在技术方面，为了推动房地产的线上交易，阿里巴巴的技术优势远强于壳牌。无论是3D验房，还是房产买卖和后续服务的线上整合，我相信阿里巴巴都比壳牌好。找个房间更有优势。
此外，天猫好房还放出狠话，至少未来三年不赚钱，所有收入都将用于补贴购房。易居董事局主席周鑫直言，未来渠道整合过程中，将剔除中间商做差价，只收取3%的交易佣金。天猫豪方想要占领市场已经很明显了。
但是天猫好房能打壳子找房子吗？
这还是个未知数。因为由于房地产商品的特殊性，没有经纪人，交易可能难以实现。线上技术再好，现场体验难以替代，代理角色也难以替代。也就是说，房地产交易的线下属性难以消除。壳牌找房的护城河是它的45.60,000个经纪人，这是阿里巴巴没有的优势。
不过，房地产交易的存量市场还是很大的，在支付宝做强之前，谁知道未来现金会逐渐被手机取代？
技术和数据的优势能否带来更好的体验，或者传统线下服务能否保持优势，可能还需要一段时间才能看到。
如果是你，你会用天猫好房还是壳牌找房子？
