上海皇冠上的明珠、逼格的顶点，房价仍是内环边缘区域
大家好，我是关关。
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以下是今天的正文。
老静安是上海皇冠上的明珠，也是上海风格的巅峰之作。而老静安曹家渡，由于地理位置离长寿路较近，已被排除在“上机角”之列。
随着14号线的开通，曹家渡极端的区位和交通优势逐渐显现，但房价仍处于内环边缘地区的水平。有必要借此机会向大家介绍一下这个性价比高的中心城市。
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曹家渡的前世今生
曹家渡夹在静安寺和长寿路之间。是老静安的纯住宅区。
曹家渡以南的静安寺，可追溯至三国孙武赤午十年（247）。
如今的静安寺已成为上海的地标，与周边的现代建筑和谐共处。
图片：静安寺
从古至今，静安寺一直是时代的宠儿。
南京西路，原名静安寺路，20世纪初外商投资大幅增长。成为东连南京路的十里羊场。
静安寺路的氛围与嘈杂的南京东路截然不同，商业趋于高档。以高端舞厅、电影院、咖啡馆和精品店而闻名。
最著名的是派拉蒙，曾被誉为“远东第一音乐屋”。它仍然作为餐厅和舞厅经营，英文名Paramount的意思是“至高无上”。
中华人民共和国成立后，南京西路仍是上海的中心。 1954年，在南京西路建成中苏友好大厦（现上海展览馆）。
1980年代，南京西路也是最早吃螃蟹的地方。
1990年，上海商城波特曼酒店落成，采用当时世界最先进的建筑标准。
图片：上海商城
如今的静安寺首先是上海顶级商圈，也是中国唯一的国际商圈；其次是上海最高档的CBD，租金水平堪比陆家嘴。
图片：静安寺CBD夜景
在上海2035年城市规划中，静安寺是中心活动区的中心。曹家渡也在中心活动区。
曹家渡以北接壤的长寿路，也是一个有历史记忆的区域。
1926年，在老伯生路（今长寿路）与小沙渡路（今西康路）交汇处的马路中间修建了钟楼。人们称之为大钟。
照片：Grand Sonder Bell
1958 年，这座纪念钟楼被拆除。 , 今天，虽然地图上没有“大钟”，但老上海人还是喜欢说：“去大儿子”。
后来长寿路成为普陀区的商业中心，在上海颇有名气。
曹家渡周围有两个历史街区，风格一点也不差。比如景鼎安邦公馆，就是老静安少有的别墅群。
曹家渡之所以不被认定为“唯一的拐角”，是因为最西端的长宁路是主干道，车流量大。也在长宁、静安、普陀三区交界处，城市界面有点乱。
这并不影响该行业的大部分社区，买家的看法被误判了。
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曹家渡包
14号线不久前通车。轨道交通已成为曹家渡最强的配套设施。
曹家渡的商品房楼板基本位于武宁路站附近（13/14）近。
第 13 行，转账之王。途经永夜城CBD、南京西路、淮海中路、新天地、世博后滩、张江。
14号线2号线2.0，最强水平轨道交通。途经静安寺、新天地、豫园（外滩嘉里中心）、陆家嘴。
武宁路是最强的双轨换乘站。位于内环核心，从武宁路车站到静安寺仅需4分钟：
这样，静安寺的商业设施就落入曹家渡居民的腰包了。
静安寺是上海繁华的顶峰。与其他商圈相比，会相形见绌。
图片：瑞欧百货
距静安寺地铁站南京西路站不到2公里。城市广场和兴业太古汇近十个商业综合体。消费水平定位从中产阶级到上层。
其他商圈最多有3个像样的综合体，比如淮海路（iapm，上海时代广场）、K11）
从消费品来看，静安寺在零售、餐饮、商旅等方面位居上海第一。
66 号广场是上海最大的城市。公司旗下的奢侈品旗舰，爱马仕、香奈儿、LV等几十个世界知名品牌一口气入驻，嘉里中心、瑞欧也有Burberry、Gucci等品牌。
照片：66 号广场
在公众意见中，南京西路/静安寺附近有22家人均1000+餐厅，包括中式/西式/日式。
上海的其他几个高端餐饮中心是外滩（24家餐厅，人均1000+）、陆家嘴（16家）和虹桥古北（13家）。
所有食客都知道，外滩和陆家嘴是七家。虹桥主打日本料理，要来静安寺尝遍世界各地的美食。
南京西路也是上海超五星级酒店最集中的区域。
目前，静安瑞吉、埔里、四季、波特曼丽思卡尔顿、香格里拉、镛舍、素可泰共有7家豪华五星级酒店。
照片：嘉地中心（静安瑞吉酒店）
如果不想坐地铁，曹家渡附近的长宁八区八、889广场也是不错的社区生意。奥乐奇等商超家都就在门外。
在医疗设施方面，曹家渡只有社区卫生中心和老年医院。
不过，曹家渡毕竟在老静安范围内。距离儿童医院仅1.6公里上海黄浦区老房子价格，距离华山医院/华东医院不到2公里，开车或地铁10分钟以内。
曹家渡的教育资源非常好，包括万航渡路小学+石溪初/7月1日梯队XQ。不过大部分小区都是静安小学/静安二中心+上海一中。
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曹家渡地产标杆
曹家渡有很多高性价比楼盘，主要是武宁路地铁站周边，我们会一一查看。
京鼎安邦公馆是曹家渡最高品质、规模最大的公寓楼。在老静安也是非常难得的豪宅。
该社区于2006年竣工，由两栋高层和低密度别墅组成，维护如新上海黄浦区老房子价格，位于武宁路地铁站对面。
京鼎安邦公馆人车分离，设有会所（游泳池、健身房、瑜伽室）。
图片：京鼎安邦公馆
小区外部环境优美，毗邻曹家渡花园。余姚路和康定路车流量少。
京鼎安邦公馆别墅是市中心的终极提升目标，根本没有卖。
高层只有一套267平方米的平层公寓，单价仅为11万/平方米。是市中心最值得二新豪宅之一。
国际丽都城，二流品质，三房三千万。
翠湖天地1、《韭菜之王》二期，两房同价。
美中不足的是，景鼎安邦豪宅的弧形公寓，次卧利用率略低。
静安君泰丽轩是曹家渡最新的住宅区。那是2011年的新房子，就在京鼎安邦大厦对面。
社区品质堪比泰国著名豪宅和国际丽都城。价格略低，三房156㎡在20-2200万左右。
图：静安君泰立轩
景鼎安邦豪宅旁的大安园值得买家关注。的。小区东门紧邻武宁路14号线地铁口。
大安园建于2002年，砖砌外墙维护良好。建筑错落有致，低光不受影响。
照片：大安园
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大安园性价比很高。 120㎡大二房和小三房带大花园一共不到1300万。
以同样的总价，几乎不可能找到位置更好的三居室。就算有，也一定是90年代的老塔。
曹家渡10-1500万总价段还有一个性价比很高的楼盘——静安风华园。
静安风华是台湾远雄集团在上海的第一家地产。远中风华园和远雄徐汇园比较有名，静安风华园比较低调。
社区的位置真的不是很好。被夫家包围，在两条主干道的交汇处。
图：静安风华园
不过，静安风华园有一个很大的优势——对口的万航渡路小学+石溪初/七一中学。
另外，在XQ同行的楼盘中，只有静安风华新楼盘。
因为静安风华的位置一般，所以卖的比较便宜。
2020年12月，XQ房源出现一轮上涨，静安奉化高区成交价仅为9万/㎡，此前一直徘徊在7万-8万/㎡。
近期，随着核心区的补涨，静安风华花园的单价终于达到了10万/㎡。前段时间，150平三房挂牌，总价约1500万。
即使位置再尴尬，静安风华花园也是老静安的一级XQ房。
是台湾开发商打造的又一优质楼盘。这个价格只能说可以忽略了。
不知道买家如何接手徐汇植物园总价10万/㎡以上的二层XQ房子，总价2600万的盛世三房，他们看完这篇文章有什么感受
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曹家渡段分析及购房建议
曹家渡是老静安的一部分。因为地处三区交界，离长寿路较近，不属于“顶只”角，价格在老静安最低。
其实，除了静安风华苑受主干道噪音影响外，其他楼宇外面环境优美，在喧嚣中静谧。与江宁路和南京西路的住宅区没有太大区别。
此外，14号线的开通大大改善了曹家渡的交通状况。居民乘坐地铁到静安寺仅需不到5分钟。上海顶级商圈和CBD近在咫尺。
武宁路（13/14）已经是上海最强的双线换乘站了。
但是，交通便利、商业便利的曹家渡，价格只是内环的边缘水平。
房地产市场是一个信息不对称的弱有效市场，价值与价格的不匹配持续存在。
买家应避免要求高于内在价值的价格，成为提货人；尝试以低于内在价值的价格“买底”。
前几天，我们写了“这个位置有点坑！”，暴露了五里桥板块的高估。三房永业公寓已达2600万。
今天介绍的曹家渡是一个明显的低价值细分市场。大安花园只有永业公寓一半的价格。
五里桥和曹家渡正好是黄浦和静安内环的区域，不妨比较一下。
两者都是中心活动区。
曹家渡线13/14号线武宁路站优于五里桥线9/13号线马当路站。
从商业和工业的角度来看，曹家渡旁边的静安寺比五里桥旁边的新天地要好。
教育资源基本相同，但曹家渡部分街区搭配双一梯队XQ。
曹家渡小区环境较好，容积率较低。
五里桥只是医疗设施稍微好一点，好医院就在1公里之外。
1000-总价1500万元，想在静安寺5分钟生活圈买楼板房，只有曹家渡可以选择。
总价约3000万必须在静安寺5分钟生活圈内购买。曹家渡还是下一个新平楼的唯一选择。
静安寺是上海商、工、交通、医综合实力最强的中心，具有重要的借鉴意义。
而曹家渡是静安寺附近最实惠的地段。
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