北京不少多人通过互联网手机APP获取房源信息92万余条

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虚假挂牌、黑中介、二房东、僵尸挂牌……长期以来，北京不少租户饱受房地产租赁市场不规范之苦。昨日，为整治房地产市场乱象，市住建委会同市场监管总局、市网信办、市通信管理局、市公安局起草了《通知》 《关于规范本市房屋租赁信息在互联网上发布（征求意见稿）》，近日开始公开征求社会各界意见。

市住建委相关负责人介绍，目前越来越多的人通过互联网和手机APP获取房屋信息，房屋租赁公司和房地产经纪机构主要发布房屋信息通过互联网平台获取客户。 , 网络平台发布的楼盘信息良莠不齐，真假难辨。

北京从去年开始大力规范网络房屋发布，开展了多次专项执法检查，重点走访各大网站，严查发布违法虚假房屋信息，共清理违法房屋信息92万余条。货架。文章，冻结了约70,000个非法用户帐户。在总结经验的基础上发布房屋出租信息的平台，北京市五部门近日联合印发了《关于规范本市房屋租赁信息互联网发布工作的通知（征求意见稿）》。

第1点：listing信息下架时间必须超过30天

内存

本征求意见稿要求，互联网交易平台不得被列入异常经营名录或严重违法失信名单、未按规定申领信息卡或使用他人信息卡的房建、市场监管等部门依法限制发布房屋租赁信息的企业和从业人员。

同时，要求互联网交易平台认真履行平台信息审核和管理职责：房屋照片与实际相符；租金、佣金等有明确标示；同一机构（含分支机构）不得重复发布同一房源；多个不同机构发布的同一份清单，应统一展示；发布下架30天以上的上市信息；法律法规禁止出租的房源信息不得公开。

第 2 点

三个或更多违规禁用所有网络平台

本草案进一步规范了住房租赁信息主体的发布。明确企业通过互联网交易平台发布本市房屋租赁信息的，必须依法登记并正常经营；信息发布人员必须持有员工信息卡；他们必须编制住房条件声明并保留相关材料以备将来参考。

此外，要求房屋租赁公司及时将房屋租赁合同信息录入北京市房屋租赁监管平台。在房地产经纪机构、房屋租赁公司在互联网交易平台上展示房屋信息的页面上，公司及从业人员的真实合法身份、公司投诉受理电话、本平台投诉记录、被投诉次数住房信息发布与行政管理同步显示。部门提供的信用记录和合同样本文本。对违规通过互联网交易平台发布房屋信息的企业和从业人员，暂停信息发布1至3个月；违规发布3次以上的，不得再通过互联网交易平台发布本市住房出租房屋信息。

第 3 点

市住建委网站可查询从业人员信息卡

本征求意见稿明确建立互联网综合治理、住房建设和市场监管、网信、公安、通信管理等部门的工作机制，加强对互联网平台住房租赁信息发布的监管，加强联动，协调与合作。同时，市住建委通过门户网站发布注册企业名单和已申领信息卡的员工信息，并为发布信息的互联网平台提供信息查询和核对接口。住房租赁信息化，逐步建立健全住房租赁信用管理体系。

征求意见稿于2019年6月26日至2019年7月2日公开征求意见，如果对“黑中介”和“二房东”有更好的治理措施，欢迎社会各界发来书面意见和建议传真或电子邮件至市住房和城乡建设委员会。

影响

删除列表超过 30 天

有利于清理“钓鱼清单”

中原地产首席分析师张大伟表示，北京乃至全国，现在二手房市场已经比较规范，但是在发布房源方面存在一定的违法违规行为。租赁市场。因此，有必要规范互联网租赁信息的发布，也有利于市场的稳定。

他说，受意见稿影响最大的市场应该是业主直接租房，中介公司的推广意愿会大打折扣，很可能会大大减少广告的展示量。后续，中介公司和公寓公司很可能会加大对可控租赁住房的推广力度。

另外，在意见稿中，值得注意的是，同一房源不得由同一机构（含分支机构）重复发布；多个不同机构发布的同一份房屋清单，应组合展示。这颠覆了以往很多互联网出版平台的游戏规则。目前，一个机构通过多个端口交叉发布房源，同一份房源由不同机构同时发布，是主流。多家中介公司表示，这项规定对大公司有利，而中小公司只能靠打折的中介费来吸引客户。

目前互联网平台上的很多房源都是重复的，多个中介经常重复展示。一些张贴的房源标价非常低，或多年前的价格，以引诱租户上钩。与他们联系后，他们被告知房子不再可用，而是建议使用其他房源。执法人员此前曾发现，一些知名互联网平台的房源信息仍然非常陈旧，最早的就是十年前的，不仅误导租房者，还涉嫌“钓鱼”。

该草案要求互联网交易平台对房屋出租信息进行审核和管理，包括与实际相符的房屋照片；租金、佣金等有明确标示；同一房源不能由同一机构（含分支机构）重复出版；多个不同机构发布的同一份清单应组合展示；不得发布法律法规禁止出租等的房源信息。确保的是真实、准确和合法的上市信息。张大伟表示，30天以上的房源下架，有利于避免“钓鱼房源”的存在。按照正常的租房市场，一般租房挂牌的成交周期为1-2周。文/记者 朱开云 李天吉

解读

意见稿切断了黑中介从源头上吸引客户的主要渠道

中国房地产估价师协会副会长柴强表示，征求意​​见稿强化了源头治理。目前，北京已将“黑中介”列为“八黑”之一。通过媒体报道不难发现，未向相关主管部门登记的“黑中介”，其欺骗消费者的手段多为通过互联网平台发布虚假低价房源，引诱租户入驻。诱饵，然后建立合同。陷阱等侵害租赁方权益的。 《征求意见稿》规定，企业和人员发布住房租赁信息：要求企业依法登记发布房屋出租信息的平台，正常经营；信息发布人员应当持有员工信息卡；编制住房条件说明书，留存相关资料备查。同时，禁止互联网平台被列入经营异常名单或严重违法失信名单，禁止员工未按规定办理信息卡或使用他人信息卡，企业住房建设、市场监管等部门依法限制发布信息的人员发布住房租赁信息。这样，从源头上切断了“黑中介”吸引客户的主要途径。

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