抵押贷款需要抵押证明。根据我国《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等法律法规,将房地产用作贷款的,应当签订书面合同,并按规定办理抵押登记。法律。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。也就是说,在我国,房地产抵押采取登记公示制度,未登记的房地产抵押无效,不产生法律约束力,对抵押权人的权利没有任何保障作用。例如,如果您的朋友在以后的经营中遭受了严重的损失,或者再次需要大量的营运资金,或者由于其他各种原因出现了信用危机,他完全有可能向房管局申请报告。房产证遗失,再办理挂失等相关手续后,重新出具新的《房屋所有权证》,再将房屋转让给他人,办理全部交易过户手续。到时候房贷抵押手续怎么办理,你手里的房产证就会变成一张废纸,房产证的所谓抵押就成了一句空话。为使房地产抵押贷款真正落实,建议在贷款前与您的朋友签订书面的《房地产抵押贷款合同》,并提供贷款金额、是否支付利息或利率标准等信息、还款期限、还款方式、抵押品。对抵押登记的处理和违约责任作出明确、具体的约定,然后到房屋物业管理部门办理抵押登记手续。这样,您的权利才能得到最大程度的保护。相关知识延伸阅读:房贷提前还款方式1、全部提前还款 如果借款人向银行申请单笔个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款,借款人可以在经贷款银行批准提前办理。如果欠本金,利润将跟随本金。贷款人不会对垫款期收取利息,也不会退还或减少已按原合同利率收取的贷款利息。借款人向银行申请个人住房组合贷款的,借款人将提前足额偿还个人住房公积金贷款,维持个人住房商业贷款的,借款人可向原办理该贷款的银行申请。合并贷款,由贷款银行代贷款人办理公积金贷款还款手续;商业贷款由原办理合并贷款的银行办理。 2、个人住房公积金贷款部分提前还款只能办理全额提前还款。部分商业银行可申请个人住房商业贷款部分提前还款,部分提前还款方式不同。部分提前还款有两种方法:第一种方法是按原贷款合同,贷款期限和贷款利率不变。部分提前还款后,每月还款金额会相应减少;第二种方法是缩短贷款期限,原贷款合同利率不变房贷抵押手续怎么办理,部分提前还款后每月还款金额不变。

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