工程抵押贷款被开发商抵押出去一年后发现房子被抵押

2010年9月30日，贾先生将内蒙古市市北内蒙古路37号的房子交出，即全款购买的太平洋怡和公寓前房。一年后，贾先生去青岛房地产交易中心办理手续时，发现自己全额买的房子已经被开发商抵押了。

2011年9月6日全款买房之后拿去抵押，贾先生带着开发商给他的材料，欣喜若狂地来到市房地产交易中心，准备为自己的房子办理房产证手续。然而，令贾先生意外的是，工作人员并没有为他处理。

工作人员给出的理由很简单，说房子是开发商抵押的。贾先生不解，“这房子我已经全款买了！”

该市房地产交易中心的工作人员告诉他全款买房之后拿去抵押，“资料显示开发商已经抵押了房子，如果要申请房产证，需要找开发商。”

接下来的几天，贾先生一直在与开发商谈判，希望尽快释放“抵押”，但开发商一直没有给他明确的答复。

9月28日，为此事工作多日的贾先生找到了记者，记者随他前往市房地产交易中心询问。查询的结果还是“房子已经被开发商抵押，不能出房产证”。

为什么贾先生全款买的房子被开发商抵押了？如果开发商明知自己的行为会导致贾先生拿不到房产证，为什么还要给贾先生材料？

先生。贾先生告诉记者，他当时花了超过280万元现金买房，但开发商用他的房子抵押贷款，这是违法的。 “合同第十六条规定，甲方向乙方担保房屋交付时，不存在甲方设定的抵押权，不存在其他产权纠纷和财务纠纷。一旦出现问题，开发商将负责任的。”解决这样一个问题，就是开发商“偷偷占我们全买房的便宜”。

先生。贾某还告诉记者，商业项目的按揭贷款以前是开发的，现在房子已经交房了。 “而且，当时拿项目抵押贷款的银行和当时拿房屋抵押贷款的银行不是同一家银行，开发商显然把这部分贷款用在了别处。”

记者随后在贾先生与开发商签订的购房合同中看到这样一个条款，“甲方取得房产权属登记证后180日内，甲乙双方应签订《房屋交接书》。 ” 本合同约定。《房屋交接书》、《房屋交接书》是办理房屋过户手续的必备文件。 “自签订《房屋交接书》之日起180日内，双方应当到青岛市房地产交易中心办理价格和社保、过户申请手续，并依法收款。 。”

随后记者联系了项目负责人毛经理，毛经理告诉记者，有这样的事情，而且不止贾先生一家。但毛经理却说：“这样做并不违反规定。” “我们有一栋即将开业的大楼，人员已经调动，现在很忙，我们会尽快解决贾总汇报的事情，希望贾总耐心等待。”