在奥地利购买房地产的过程中，你想知道的都在这里

从了解奥地利当地房地产市场到搬入梦想中的房子，本文将带您了解在奥地利购买房地产的过程。

在奥地利购买房产通常被认为是一项极好的投资，尤其是在维也纳。首先，奥地利高品质的生活和卓越的医疗服务，加上价格合理的房地产，使其成为一个有吸引力的置业地点。当然，这里有无数的滑雪胜地、令人惊叹的风景和令人惊叹的建筑。

如果您要搬到风景秀丽的阿尔卑斯山国家，您会想知道在那里买房需要知道的一切。首先，您需要精通奥地利抵押贷款，包括再融资，以及内容保险在该国的运作方式。此外，如果您正在考虑在奥地利建造自己的房屋，则需要考虑几个重要因素。而且，与往常一样，在考虑购买房屋并在另一个国家定居时，最好考虑您的遗嘱、遗产和退休选择。

毕竟，在国外买房，背后隐藏着很多错误。但是，了解新家的情况将有助于您购买适合您的房屋。为了帮助您掌握在奥地利购买房地产的窍门，本文包含以下信息：

奥地利住房市场概览

在奥地利，住房拥有率从 2017 年的 55% 上升到 2018 年的 55.4%，低于欧洲的 69%。这可能是因为奥地利以及德国和瑞士等国家历来没有像其他西欧国家那样积极推动置业。

在奥地利购买或租赁

首先，在决定在奥地利买房还是租房时，需要考虑很多因素。租房是一个简单直接的过程。

但是，外国人购买房地产也很容易，因此完全取决于您的喜好和个人情况。奥地利的大多数大门都向您敞开。

外国人可以在奥地利购买房产吗？

是的，他们可以。但是，有一些限制，每个城市都有不同的法律。因此，在奥地利的某些地区很难购买房产。例如，只有欧盟公民才能在奥地利蒂罗尔和福拉尔贝格美丽的滑雪区购买房地产，尽管有一些变通办法，但请记住，任何独特的需求都需要与地方当局核实。

奥地利政府表示，将批准来自第三方国家的个人在有利于文化、社会或宏观经济利益的条件下进行购买。此外，政府补充说，不得对国家利益产生负面影响。因此，最好根据具体情况与当地政府核实。

值得注意的是，即使是非欧盟国民也可以申请贷款在奥地利购买房产。幸运的是，奥地利的房地产税为0.13%，是欧洲第三低的。这适用于奥地利的所有居民。请务必注意，公民身份不是在奥地利定居的一个因素。

奥地利房地产市场和房地产价格

总的来说，与欧洲其他地区相比如何开一个房地产中介，奥地利的房地产被认为是负担得起的。与慕尼黑或苏黎世相比，维也纳尤其如此。通常，房地产市场稳定，收益率适中且稳定，利率较低。值得一提的是，欧元兑美元汇率自 2020 年 5 月以来上涨了 11%。欧元的强势也让其他国家将其视为一种安全且具有流动性的货币。

也就是说，房地产价格在过去十年中稳步上涨。例如，截至 2019 年第三季度，奥地利的住宅房地产价格指数上涨了 5.22%。与此同时，奥地利首都维也纳的房价上涨了 7.62%，而该国其他地区的房价上涨了 7.62%。平均增长 1.82%。

截至 2020 年 4 月，奥地利两居室的平均价格为 25.60,000 欧元，高于欧洲平均价格16.8702 万欧元。但是，不同国家/地区的费用波动很大，瑞士最高（548,845 欧元），摩尔多瓦最低（47,000 欧元）。在奥地利，新房的平均价格为 35.90,000 欧元。【我是来移民的】

值得注意的是，即使是 COVID-19 全球大流行也没有影响到奥地利的房地产市场。该国及其首都维也纳在 2020 年继续增长，房价大幅上涨。这种增长可能是由于人们更多地投资于自己的房屋，而不是租用受欢迎的夜生活和娱乐场所。

在奥地利购买房产的成本

不幸的是，在奥地利购买房产的交易成本很高。总金额范围为物业价值或售价的 9.4% 至 13%。另外，请注意奥地利律师按小时收费。办理房产登记这三个手续一般需要两周到一个月的时间，而且需要分阶段缴纳。

法律费用律师或公证人订立合同的法律费用，按购买价格的 1% - 3%（+ 20% 增值税）计算。

财产转让税财产转让税的税率一般为3.财产价值的5%，但亲属之间的转让，税率一般为2%。

增值税 (VAT) 增值税 (VAT) 仅适用于新建物业。如果你把房子租出去，钱是可以收回的。但是，租金收入需缴纳增值税以及每人每晚约 0.10 欧元的旅游税。

向土地登记处支付登记税。

公证费 2% + 20% 增值税，具体取决于房产的大小。

房地产经纪人的费用房地产经纪人的费用，法律规定为房产购买价格或市场价值的 3% 至 4%，外加 20% 的增值税。买卖双方都支付这笔费用。奇怪的是，对于低于 50,000 欧元的廉价房产，代理商可以获得更高的佣金。

印花税是政府采购税的 0.5 - 1%。

财产登记财产登记是1.1%。

抵押费用抵押费用包括贷款金额的 1% 左右的银行费用和贷款金额 1.2% 的法院登记费。

在奥地利购买房产的融资贷款

幸运的是，在奥地利为购房融资时，您会发现各种各样的选择如何开一个房地产中介，如下所示。

抵押贷款

奥地利的抵押贷款设置相当简单，外国人也有资格在该国获得贷款。一般来说，固定利率抵押贷款是最常见的。这些融资可高达物业的 70%，期限从 15 年到 30 年不等。但是，买方可以向银行建议一个条款。除了固定利率贷款，还有浮动利率贷款。它们提供较低的初始利率，但从长远来看风险更大。或者，您可以选择结合以上按揭组合的组合按揭计划。【hdocharles】

通常，大多数银行允许按月或按季度偿还抵押贷款。在奥地利，您还可以提前还清抵押贷款。一般来说，非欧盟公民将被视为更大的风险，银行可能需要额外的文件证据。如果您还没有这样做，最好在欧洲银行开一个银行账户，这将使整个过程更容易。

您可以使用一些在线欧洲抵押贷款计算器来计算您可以借多少钱。

在奥地利寻找房产

对于许多外籍人士来说，知道在奥地利寻找房产与在大多数其他国家寻找房产没有太大区别，这可能会让人感到欣慰。

在线房地产经纪人可能是您的第一个也是最简单的选择。 Rightmove、Amazing Austria、Engel 和 Voelkers、Savills 和 Tranio 都是值得探索的领先机构。他们可以为您提供不同地区的价格指标。当地的房地产中介将是您了解市场的最佳选择，而且大多数中介都有会说英语的工作人员。

有时，卖家会选择直接向买家出售而无需支付中介费。因此，最好查看奥地利当地报纸的分类广告部分。

另外，在奥地利找房子时不要忽视口碑。如果您已经认识这个国家的人，请告诉他们您正在找工作。你永远不知道他们网络中是否有人在卖东西。

那些希望为新家做出更可持续的选择的人可以期待在未来获得更多支持。新政府由奥地利人民党和绿党组成。因此，绿色房地产项目的主要激励措施正在酝酿之中。

房地产经纪人

本地房地产经纪人 (Immobilienmakler) 是为您找到合适地点的好方法，因为他们会确切地知道市场上正在发生什么。此外，他们会非常了解您肯定会在该领域提出的许多问题。例如，学校系统、餐饮场景和公共交通连接。他们还将指导您了解在奥地利购买房地产的法律法规。

所有房地产经纪人都需要通过国家房地产经纪人资格证书。此外，2012年的新规定意味着房地产经纪人也必须接受比过去更严格的培训。此外，还有一个自愿协会，奥地利房地产经纪人可以加入以提供额外的培训。

需要注意的是，奥地利的房地产经纪人收取佣金，一般为房产价格的 3%。房地产经纪人提供的服务通常是为房产做广告、向潜在买家展示房产、审查房产以及谈判销售。此外，他们还将充当买卖双方之间所有沟通的联络人。

查看和选择属性

奥地利的大多数房地产经纪人都会为您提供全面的预筛选服务，并为您编制一系列选项。这种预选将减少您花在查看不感兴趣的属性上的时间。他们会询问您的价格范围、您寻找房屋的时间以及您想从新家中得到什么。

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在当前环境下，越来越多的在线房地产浏览正在世界各地发生。现在足不出户即可详细了解综合照片、视频和信息。在奥地利，在线观看拍卖也变得越来越普遍。因此，从海外购买房产是完全可能的，但也可能存在更大的风险，除非您在现场有人可以帮助您满足所有个人需求和愿望。

在奥地利购买房地产的过程

在你找到你想买的房子后，买房的过程就开始了。这通常需要一到三个月的时间从开始到结束。以下是您在奥地利购买房产需要采取的步骤。

出价

当您提出要约时，这将通过您的房地产经纪人完成。报价将包括 Kostenaufstellung。以下是与购买房产相关的费用和成本明细。正常的议价幅度是低于要价5%到10%。

从提出要约到拿到钥匙，您可能需要几个月的时间。但是，在表达对财产的兴趣时要小心，因为表达购买意向的口头合同在奥地利可能具有法律约束力。

支付押金

买卖双方签订买卖协议后，可能会要求买方支付押金，押金通常为房产购买价的10%。这笔保证金由公证人保管，直到交易完成。

聘请律师和公证人

在奥地利买房，公证人必不可少。您的公证人将充当您和卖方之间的调解人，并持有任何押金以促进双方之间的交易。民事公证员是奥地利法律体系中的关键角色。

奥地利公证人协会提供有关公证人各个方面的详细信息以及每种语言的欧洲公证人名录。

安排调查

结构化调查可以成为您与卖家谈判的一部分。然而，这不是奥地利的标准做法。您的抵押贷款提供商可能需要评估调查，但不需要结构化调查。事实上，法律并不要求卖家列出房产的所有缺陷。因此，他们可能没有意识到这些问题。考虑到这一点，作为买家，您可能希望聘请建筑师或测量师来测量房产。他们还可以为您的抵押贷款提供商提供报告。

合同交换

要在奥地利正式购买房产，您需要一份购买合同，这一点很重要。这份名为Titel 的合同将由公证人起草。公证人将代表双方行事，并在法律上被视为买卖双方之间的中介。报价中应包含转让发生时间和购买价格到期时间等详细信息。

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完成交易

最后，为了完成交易，您必须在土地登记册上登记财产。这是模式。这也是通常应该支付的时间。对于外国投资者，可以通过公证人进行付款，公证人将在土地登记处释放付款。这笔费用约为物业价值的 4.5%，需要 9 到 32 天。

搬入您的奥地利房产

一旦你找到了完美的房产，接下来要考虑的事情是：

保险

在奥地利买房时，房屋保险是强制性的，也是抵押的条件。该保险将涵盖您的房屋或公寓的损坏以及责任。您需要进行安排以确保您的贷款安全。

一般来说，当您搬入房产时，也建议购买家庭保险。一个好的保单应该涵盖盗窃、第三方责任、窗户破损以及由于设备有缺陷而造成的火灾或水灾。在奥地利，它还包括责任保险 (Schadenshaftpflichtversicherung)，这是一项长期保险，如果您不小心损坏了他人的财产，它会承担部分费用。您可以将成本控制在每年 150-250 欧元。

公用事业和电信

搬入新家后，您会想要布置自己的家并与外界联系。幸运的是，如果您知道步骤，在奥地利设置公用事业以及电话、互联网和电视的过程相对简单。

在奥地利买地建新房子

奥地利有两种财产：全部财产和共同财产——也称为共同财产。 “完整财产”是指买方拥有房屋和土地的所有权，但不包括进一步建设的许可。但是，有了共同财产，可以在土地上开发更多的建筑物。您需要确保自己拥有 Baurecht，这是一个授予所有者建造建筑物权利的特殊头衔。

在奥地利购买新房

奥地利的新建房屋通常更贵，但这类房屋通常有有吸引力的付款计划。当然，在新建筑的室内设计方面，你会有更多的投入，而最大的好处之一就是奥地利所有的新物业都使用了你找不到的节能材料和绿色能源解决方案在老房子里。程序。

在奥地利出售房产

奥地利提供专门帮助外国人出售房产的服务。例如，为外籍人士提供咨询服务的维也纳服务公司也提供搬迁服务。此外，此类公司还可以帮助您购买下一套房屋，因为它们与国际房地产经纪人网络建立了合作关系。

在奥地利购买房地产的建议

一旦您了解了上面列出的所有因素并确定在奥地利购买房产是正确的选择，这里有一些提示可以帮助您：过程尽可能顺利：

以下是一些需要记住的关键术语，它们可能也会派上用场：

Fläche - 表面积。这给出了公寓部分的尺寸。