6月即将进入，不知不觉2022年已经过半，而对于房地产行业的从业者来说，2022年的日子是非常漫长而痛苦的。自2016年9月楼市调控政策出台以来，2022年楼市将是最糟糕的一年，甚至比2020年上半年还要糟糕。不少业内人士表示，目前楼市最缺的是不利好政策，但人们对楼市的信心。的确，自2021年下半年房价开始回落以来，对楼市的信心正在慢慢消退。尤其是2022年以来，尽管城市楼市调控政策不断放松，甚至出现了第二次甚至三次救市。短期内，仍无法阻止房价下跌，楼市也没有回暖迹象。正是在这种情况下，很多人对未来房价走势产生了疑虑，房价只会涨不会跌的信念逐渐动摇。

另外，根据数据，楼市确实在走低。据统计，一二线城市和三四线城市的楼市成交量均出现明显下滑。其中，一线城市成交量环比下降42%，北京、上海、广州、深圳成交量创历史新高。新低。二三线城市楼市成交量也创近年新低，环比分别下降37%和29%。更重要的是，这些一二线城市中，四层以上城市楼市成交量环比跌幅超过50%，南宁、东莞楼市成交量跌幅更大。同比增长超过 70%。可见，目前楼市面临的问题不仅仅是房价下跌，更大的问题是房子卖不出去。目前，不仅投资者已经停止投资房产转而出售房产，很多刚需的购房者也开始观望，等待未来房价的变化。

房子不好卖，房企日子难过，百强房企销售额“减半”。据相关机构统计，2022年1、2月房企前10的最低销售额为200亿，但2021年为400亿，房企前100的门槛也从45.53亿元到20.9亿元。这并不是因为房地产公司不愿意出售房屋。相反，今年上半年，不少房企推出降价促销，但促销力度不够，未能吸引买家购买。据统计，今年上半年，全国10大房企加大了价格促销力度，尤其是碧桂园，今年全国每平方米降价1000-2000元。然而，正是因为房企降价，加上市场行情不佳，人们越来越担心房价会下跌，这也是很多人不愿买房的重要原因。

当然，很多人不愿买房或推迟买房计划的原因是担心房价下跌的原因之一，更重要的原因是目前的房价还处于水平偏高，严重偏离居民正常收入水平。截至2021年底，全国平均房价为10139元/平方米，仍在1万元以上，与2020年底平均房价9860元/平方米相近。 -房研究所2021年初，我国前100名城市和前50名城市的平均房价收入比分别为9.2和13.3，这意味着生活在全国前70名城市的一个家庭需要工作13.3年不吃不喝才能买房。更重要的是，这只是平均房价收入比。全国大部分热点城市的平均房价收入比在20左右。其中，北京、深圳、上海、三亚和厦门的平均房价收入比已超过30。平均房价收入比在3-5之间，这也意味着我国的房价在这个时间范围内高且严重。

面对如此高的房价，人们不得不买房，因为房子不仅是人们居住的地方，更是家的象征。与医疗福利挂钩。因此为什么2022年房价暴跌知乎，房屋是人们生活中的必需品，高房价严重影响了居民的正常生活和人民的幸福。很多人会说现在房价在慢慢下跌，那么房价下跌多少才算合理呢？对于这个问题，著名金融科学家朱云来发表了自己的看法：目前房价下跌27%是一个合理的水平，即我国的合理房价应该在7300元/平方米左右。

为什么这个价格水平合理？事实上，它是根据居民的收入水平来计算的。根据国家统计局公布的数据，2021年我国城镇居民人均可支配收入为47412元。按照三口之家两人打工计算，年收入11.3万元，90平米的房子按7300元/平米计算，即67.89万元？这样一来，平均房价收入比是6，虽然不是一个合理的水平，但离合理的水平也不远了。

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面对房价高的问题，中央媒体经济日报也多次发表声明，在《别让高房价吓跑大城市年轻人》一文中明确指出，年轻人是一个城市的未来，创新发展的核心，但现在很多城市的高房价对年轻人并不友好，楼市降温迫在眉睫。 “楼市拐点迫在眉睫，房贷利率仍有上升空间”，甚至直言：当前时期，我国大部分城市房价偏高，需要调整急。总结起来就是“价格太高，急需调整”。

对于房价下跌，融创集团董事长孙宏斌曾表示，如果房价跌幅超过30%，那我们（指房企）都会死。无独有偶为什么2022年房价暴跌知乎，潘石屹还指出，一旦房价跌幅超过20%，很多房企就会消失。显然，潘石屹和孙宏斌认为房价不能跌太多，但事实真的如此吗？如果从平均房价的角度来看确实如此，那么在城市中则并非如此。目前，随着我国住房资源逐渐过剩和人口流动，房价走势已经分化。对于经济不发达、人口持续流失的城市，未来房价下跌30%以上是正常的。三四线城市房价跌幅超过30%。因此，人们应该停止相信房价只涨不跌。买房赚钱的时代已经结束。因此，正如中央媒体评论的那样：

我们不能再走房地产带动经济发展的老路了。高房价问题亟待解决。数以万计的普通市民更加渴望房地产回归生活的本源。价格可以恢复到合理水平。