房地产投资者一直在寻找购买租赁物业的最佳场所。确定哪些市场拥有最大的投资机会可以导致现金流量增加和更高的投资回报率。但是，并非所有房地产市场都被认为是平等的。

在细分2020年买房的10个最佳地点之前，我们将讨论使市场成为最佳市场之一的因素，这些因素是：

德克萨斯州阿马里洛

坦帕/圣徒皮特/克利尔沃特，佛罗里达

俄克拉何马州俄克拉何马城

美国佐治亚州亚特兰大

爱荷华州锡达拉皮兹

印第安纳州印第安纳波利斯

佛罗里达杰克逊维尔

南卡罗来纳州北查尔斯顿

肯塔基路易斯维尔

德克萨斯州达拉斯/沃思堡

哪些因素使市场成为“最佳地方”?

购买租赁物业的最佳地点将包括：

经济适用房：确定“顶级”市场时，经济适用性至关重要。住房价格越低廉，大小投资者的投资机会就越大。这里的住房成本由Zillow房屋价值指数确定，该指数是该地区Zestimate房屋价格的中位数。

工资增长：房东希望在增长中的领域进行投资。工资增长是该地区的工资或平均工资逐年变化的百分比。工资应以租金和市场升值的相同速度增长。

失业率：目前的全国失业率为3.3%。顶级市场的失业率很低，达到或低于全国失业率水平。

人口增长：理想情况下，顶级市场的人口增长将是增加而不是减少，这是城市人口逐年变化的百分比。这意味着人们因为机遇而迁居那里，通常是经济或工作增长或负担得起的住房。(此数据来源，2010年至2018年美国人口普查人口)

财产增值：大多数投资者希望随时间推移而增值或增值。房屋价值的变化是城市中位数房屋价值每年的百分比变化。

租金收益率：房价中位数应由租金中位数支持。相对于住房成本的租金中位数越高，租金收益就越大。在租金收益率是比较物业的市场价值租金收入的百分比值来确定。

房地产市场在微观和宏观上都不同。例如，一个城市或县(宏)可以被识别为高租金投资机会，某些邮政编码或社区(微型)提供的回报或机会要比其他地方更好。此列表按城市或县确定宏观一级的最佳房地产市场。您最终必须确定城市或县内对您的投资组合有意义的区域。

高回报并非唯一重要因素

此列表之外的市场提供较高的回报率，但工资增长缓慢，失业率较高或人口下降。他们仍然是值得注意的市场，但没有进入前十名：

宾夕法尼亚州匹兹堡

密苏里州圣路易斯

俄亥俄州利马

俄亥俄州克利夫兰

阿拉巴马州伯明翰

阿拉巴马州蒙哥马利

俄亥俄州利马

马里兰索尔兹伯里

密歇根州底特律

十个最佳市场是通过确定年租金收益率为9%或更高，工资增长率为3%或更高，失业率达到或低于全国平均水平以及人口增长率为3%或更高的城市或县来确定的。

10.德克萨斯州达拉斯/沃思堡

2019年全年租金总收益率：9.1%

Zillow房屋价格中位数：$ 206,558

过去一年的房屋价值变化：4.9%

租金中位数：$ 1,610

工资增长：3%-5%

失业率：3.1%

人口增长：20.2%

达拉斯-沃思堡拥有750万人口，最近被公认为美国最有活力的经济体之一。它的主导产业是建筑和采矿，专业和商业服务以及金融部门。它是世界上最大和最繁忙的国际机场之一，拥有数所大学和专业运动队，是一个快速发展的经济，拥有大量人口增长和就业机会。达拉斯大都市周边的县提供最高的租金回报，包括考夫曼，埃利斯和约翰逊，所有这些州的年租金回报率都在9%或更高。

9.肯塔基州路易斯维尔

2019年度租金总收益率：9.2%

Zillow房屋价格中位数：$ 173,641

过去一年的房屋价值变化：4.1%

租金中位数：$ 1,150

工资增长：8%

失业率：3.2%

人口增长：4.2%

路易斯维尔位于俄亥俄河上，是肯塔基德比和波旁威士忌行业的故乡，该行业年收入达86亿美元。除了旅游，波旁威士忌和体育赛事之外，路易斯维尔是医疗保健和医学，制造，采矿，采石，石油和天然气的重要中心。

8.南卡罗来纳州北查尔斯顿

2019年全年租金总收益率：9.6%

Zillow房屋价格中位数：$ 183,242

过去一年的房屋价值变化：4.6%

租金中位数：$ 1,400

工资增长：3%-5%

失业率：1.8%

人口增长：16.1%

北查尔斯顿是查尔斯顿/北查尔斯顿/萨默维尔都会区的一部分。其中最著名的查尔斯顿是一个历史悠久的沿海城市，使旅游业成为该地区最大的产业之一。汽车工业，制造业，医疗保健和科学技术服务构成了剩余的许多就业机会的大部分。它的失业率极低，过去十年来人口增长强劲。

7.佛罗里达杰克逊维尔

2019年总租金收益率：10.1%

Zillow房屋价格中位数：$ 190,108

过去一年的房屋价值变化：4.1%

租金中位数：$ 1,349

工资增长：3%

失业率：2.8%

人口增长：10%

佛罗里达州的杰克逊维尔(Jacksonville)目前是全美20大经济体之一，杰克逊维尔港(Port of Jacksonville)是美国的第三大海港。美国海军的主要枢纽拥有众多基地，该市是第三大城市在该国的军事存在。其多样化的经济在医疗，社会救助，零售，金融，科学和技术服务以及保险等多个领域拥有强大的就业机会。

6.印第安纳州印第安纳波利斯

2019年度总租金收益率：10.3%

Zillow房屋价格中位数：$ 148,858

过去一年的房屋价值变化：6.6%

租金中位数：$ 1,075

工资增长：3%

失业率：2.7%

人口增长：5.7%

印第安纳波利斯长期以来一直是拥有租赁房地产的最佳场所之一，因此一直名列前十名。它拥有多元化的经济和就业市场，并且在教育，医疗保健和金融领域均有增长。印地500，砖厂400和NCAA篮球锦标赛的举办地，这座城市吸引了那些寻求强大的就业市场，生机勃勃的城市以及负担得起的生活成本的人们。

5.爱荷华州锡达拉皮兹

2019年全年租金总收益率：10.6%

Zillow房屋价格中位数：$ 144,243

过去一年的房屋价值变化：2.1%

租金中位数：$ 995

工资增长：4%

失业率：2.4%

人口增长：5.3%

这个人口不足30万的中西部城市以其谷物生产，食品加工和肉类包装而闻名。它生产的乙醇量是所有城市中最多的，并且是世界上最大的玉米加工城市，这里是General Mills和Quaker Oats的所在地。航空通讯公司罗克韦尔·柯林斯是最大的雇主，年销售额超过86亿美元。低失业率和居民可承受的生活成本使其成为拥有租金的理想市场。

4.佐治亚州亚特兰大

2019年度总租金收益率：10.9%

Zillow房屋价格中位数：$ 287,054

过去一年的房屋价值变化：2.3%

租金中位数：$ 1,800

工资增长：2%-3%

失业率：2.9%

人口增长：16.7%

亚特兰大是美国第五大都会城市，拥有可口可乐，家得宝，UPS，达美航空和特纳广播公司的总部，以及亚特兰大勇士队，猎鹰队和老鹰队的专业团队。尽管房价中位数高于全国平均水平，但其无与伦比的人口增长，强劲的就业市场和低失业率使它成为拥有租赁房地产的顶级城市。亚特兰大大都市周边的县提供最高的租金回报，包括Bartow，DeKalb，Douglas和Paulding县，所有这些县的年化租金回报均达到或超过9%。

3.俄克拉荷马州俄克拉何马城

2019年总租金收益率：11.1%

Zillow房屋价格中位数：$ 137.998

过去一年的房屋价值变化：6.4%

租金中位数：$ 1,025

工资增长：3%

失业率：2.9%

人口增长：11.9%

俄克拉荷马城，通常被称为俄克拉荷马州，是一个正在崛起的城市，在过去十年中经历了巨大的人口增长，包括千禧一代的两位数增长。OKC的主要经济产品是石油，天然气和石油资源，但是包括科学，技术，行政和管理服务在内的商业行业正在增长。

俄克拉荷马城还拥有几所学院和大学，包括俄克拉荷马城大学，俄克拉荷马州立大学和俄克拉荷马大学。重要的是要注意，将近25%的就业机会来自自然资源部门，因此，如果石油，石油或天然气行业经历低迷时期，可能会极大地影响该城市的就业机会和人口。

2.坦帕/佛罗里达州圣皮特/克利尔沃特

2019年总租金收益率：11.4%

Zillow房屋价格中位数：$ 193,143

过去一年的房屋价值变化：5.8%

租金中位数：$ 1,425

工资增长：6%

失业率：3.2%(帕斯科县)

人口增长：16.1%(帕斯科县)

大坦帕湾地区拥有超过280万居民，拥有该国几个发展最快的城市。这里是南佛罗里达大学和坦帕湾海盗，闪电和雷克斯专业运动队的所在地。2017年，大坦帕湾的国内生产总值达到1,460亿美元。

租金和房屋增值均以快速的速度增长，并且随着就业人数同比稳定增长2.7%，对于租赁房地产投资者而言，这是一个巨大的市场。帕斯科和赫尔南多县在坦帕地区的租金收益最高，收益率为11%或更高。

1.德克萨斯州阿马里洛

2019年总租金收益率：13.3%

Zillow房屋价格中位数：$ 133,827

过去一年的房屋价值变化：2.6%

租金中位数：$ 1,195

工资增长：5%

失业率：2.4%

人口增长：4.9%

阿马里洛(Amarillo)是一个较小的城市，位于得克萨斯州北部北部，人口不足20万人，原本是一个安静的牧场城市，但过去十年来人口和工作增长迅速。该市的零售业，酒店业，采矿业，建筑业，教育业和医疗服务业等多个行业正在扩张。失业率比全国平均水平低近1%，租金中位数较高，这是获得高于平均水平的租金回报的绝佳市场。

在结束时

仅仅因为特定市场被认为是“最佳市场”，并不代表对您而言是最佳市场。投资是个人的。您可能有不同的财务目标，风险承受能力，管理风格和投资策略。在上述市场上进行自己的尽职调查，以了解它们是否适合您，并继续教育自己关于在当地市场以外拥有租金的过程。

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