烂尾楼找开发商索赔有用吗？并不是缺乏建设资金才烂尾

在众多民生问题中，未完工的建筑是对老百姓影响最大的。

买烂楼的概率不高，但只要买了自己的命，天就塌了。

一辈子的积蓄外加几十万的贷款买房，结果却是没完没了。房子租了七八年，还是一片荒地。这辈子我能做什么。

更别说住不上房子，每个月都要交巨额的房贷，还完房贷后还要交房租。这真的很糟糕。

实在付不起房租，只好硬着头皮住在烂尾楼里，但这样的日子是我想要的吗？

首付这么多，买什么房子都能住，但买了这栋烂尾楼，真是倒霉。

即使您损失了那么多首付，您仍然需要支付抵押贷款。

很多人都想过为什么我没有拿到房子，为什么要还房贷？我认输了，不想要这个房子，我还不行吗？如果你想从未完工的银行拿走，我不会偿还抵押贷款。

从社会常规认知的角度来看，购房者这样想也是情有可原的。他们被骗了这么多钱，他们什么也没看到。他们没有首付，没有房子，也不想偿还抵押贷款。

但不是在法律上。

不管你咨询谁，给你的答案是你必须偿还抵押贷款，即使未完工的建筑物从头到尾只是一张图纸，你也必须偿还抵押贷款。

因为购房合同是你和开发商签的，贷款协议是你和银行签的。

如果开发商没有完成，那么你可以起诉开发商或向开发商寻求赔偿，但这与银行无关。银行借钱给你，然后你给开发商。法律关系清晰明了。

但购房者向开发商寻求补偿有用吗？

由于缺乏建设资金，未完工的建筑没有完工。许多未完工的建筑甚至可以只用几十万资金就完工，但它们仍然是未完工的。

因为每一座未完工的建筑背后都有坏账。

只要有一丝丝的可能，开发商就不会让楼盘烂尾，能抵押的都一定会抵押，能周转的资金都会周转。

当你得知房产未了事的消息后，开发商绝对是个债台高筑的穷光蛋，账户里没有钱等着你去索取。

中国以前的商品房预售制度，允许开发商在房子刚建好一点的时候拿走全额房款，然后用这笔钱做其他事情，而开发商通常欠下很多建设资金。

为什么这么多楼盘刚封顶就烂了，因为行业惯例是在封顶的时候支付二期建设的费用，这几乎是开发商买地后的唯一支出。

但开发商已经挪用资金，拿不到建设资金，只能落得落花流水。

甚至，有的开发商不仅把房子卖了一次，还把房子抵押了一遍，反正这些信息谁也不知道怎么用。. .

因此，未完工的楼房将拖欠100%的购买价款，买地时欠银行贷款，开发商私借高利贷，以及大笔的建设款，总拖欠，而且肯定会拖欠。超过建筑物的总价值。

因此，在房产未完工后，你去起诉开发商，要求取消按合同购买的房屋，并要求开发商退款甚至赔偿。这是一个非常可笑的行为。

100% 保证您将赢得诉讼。毫无疑问，开发商违约，应解除合同，退还购买价款，并按照合同约定向您赔偿违约金。

但是开发者的账户里没有一角钱，所以无论他获得多少奖励都没有关系。你可以决定任何你想要的东西，无论如何它不会被强制执行。

中国的企业是有限责任制，只要企业宣布破产，就可以办到。

每个人都破产了，你怎么看？

但对于普通人来说，这是一辈子的钱。如果你宣布破产并想忘掉它，我这辈子该怎么办？

表面上看，购房者、开发商、银行是平等地位的交易主体，风险自负。

你识别能力差，你看不到开发商会违约或者没完没了，自然要自己承担责任。

但实际上，买家和开发商根本不平等。

购房者与开发商签订的合同是标准合同，购房者无权更改一个字。

我认为这不合适并想改变它。

改变地狱，你改变，你看哪个开发者会照顾你。

买家没有能力谈判合同，更不用说确定开发商的资金了。

哪个开发商未完成，购房者怎么知道。

普通人的业务能力有多低？

太低了，就算开发商被抓了，只要售楼处的门还开着，还有人进来买单。

为什么这个开发商被封了，老百姓还得去售楼处交钱，上网查一查就知道了，你就没有鉴别能力吗？

本来，他们都是普通人。如果人人都有能力识别商界精英，那他们还叫普通人吗？

那我问你一个问题，离你家最近的售楼处的开发商资产被没收了吗？据说在网上查一下就可以知道，但是在哪里可以找到呢？

让我再问你一个问题。买房的时候，有没有专门检查开发商是否被扣押？

所以，如果你没有买半成品楼，那是因为你的生活是美好的，但这并不意味着你保护自己的能力比常人高。

如果你当年走进一个烂尾楼开发商的售楼处，你也会成为烂尾楼的受害者。

国外有预售制度，但没有全款预售制度。

说白了就是买房，剥去商品房的崇高光环，就是一个普通的交钱送人的商品生意。

一生买的东西都是先付后付的，但用一生的收入买的商品房是先付后付的。

允许在国外预售房屋，但开发商最多只能收取20%的定金，其余的必须根据房屋的施工进度按合同约定支付。

如果开发商建房子，你不交，定金不退，房子卖给别人。

如果你付了定金，开发商不建房子想买新房子怎么找楼盘，你就不会损失那么多。您最多可以失去押金，并且可以起诉。

但是，在中国目前的预售制度中，开发商的风险为零，银行的风险为零，所以风险由能力最弱、评估能力最弱、风险最弱的普通人承担——承受能力，这显然是不合适的。.

一旦出现未完工的建筑，就极有可能发生巨大的社会矛盾和纠纷。

2013年房价下跌时，中国各地都出现了未完工的楼房，造成不少麻烦。

烂尾楼的债务一定要大于整栋楼的总价值，但如果能相等，就不是烂尾楼，所以烂尾楼只能永远烂尾，没有办法解决，这让人很头疼。

2013年的烂尾潮被2015年后持续数年的全国房价大幅上涨所消化。

债务总额是否超过建筑物的总价值并不重要，只要建筑物的总价值翻倍甚至翻倍，那么什么都不会发生。

2013年租金回报率约为3. 5%。30年后房租可以还清，到时候房租可以支持贷款。

虽然这个价格有点泡沫，但泡沫不算太大。随着经济的发展，几年内不会出现泡沫。

但在今天，租金回报率低至1.5%甚至1%，需要70年甚至100年才能还清租金成本。

一旦在如此超高的价格下生产出未完工的楼房，几乎不可能指望房价再次翻倍然后解决。

以这个价格诞生的今天的未完工建筑，一旦未完工，几乎是永久的未完工。如果不拖延几十年，就无法解决债务漏洞。

在这种情况下，开发者想拍马屁走人，只承担收益不承担风险，显然是不合适的。

2014年，上海的徐先生在嘉兴买了一套房子想买新房子怎么找楼盘，付了首付后，向银行申请了392万元的贷款。

然而，开发商挪用了购房款，最终导致该房产的未尽事宜，并没有在合同约定的交割日完成交割承诺。

2018年，开发商不仅没有交出房子，还向法院申请破产。

经破产管理人调查，开发商的房产未通过竣工验收，不符合交割标准，书面通知徐先生解除与开发商的商品销售合同，转为与开发商的债权。

许先生气得拿出毕生积蓄买房，最后得到了这个所谓的债权？

开发商都破产了，债权就是一张废纸。我这边每个月都要支付巨额抵押贷款，这简直太骗人了。

于是徐先生停止向银行支付每月的付款，让银行将未完工的楼房收走。

银行当然不同意。鬼们愿意要这座未完工的建筑。我们银行要的是钱。

2020年，银行起诉许某，要求许某继续偿还贷款，否则将冻结并没收许某的其他合法财产。

一审法院认为，徐某购买的房屋未完工，与银行无关。徐先生应继续偿还欠银行的款项并支付罚息。至于徐先生与开发商的纠纷，建议另案解决。

普通人会认为，这种判断简直就是在欺负人。开发商破产了，能不能换个案子解决？

但在律师眼里，这很正常，正常到刚刚好。

一审局下达命令后，徐先生不服，提起上诉。

嘉兴市中级人民法院二审认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房担保贷款合同被确认无效或者被撤销或者撤销的，出卖人应当将收到的购房贷款本息和购房款分别返还给担保权人和买受人。

这句话是什么意思？

这意味着，如果购房者与开发商之间的商品房买卖合同被确认无效或被撤销，购房者与银行签订的商品房担保贷款合同也将被取消。

然后，卖方即开发商应将收到的款项退还给银行，并从买方即买方那里收回房屋的所有权。

也就是说，二审法院认为，如果银行要欠钱，就应该要求开发商追回，并收回它给开发商的贷款。

买方已支付的首付和抵押贷款构成买方对开发商的债权，买方未支付的抵押贷款构成银行对开发商的债权。

本法中使用。. .

这是完全合法的，完全符合公平公正的社会道德标准。

银行的识别能力比普通购房者强很多。哪家开发商资质强，资金链健全，银行心里清楚。

为什么银行在放贷的时候可以睁一只眼闭一只眼，根本不审查开发商的资金情况？

如果银行能够利用其强大的商业能力对开发商进行资格审查，那么对处于弱势地位的买家的保护就会大得多。

如果银行拒绝贷款给某个房产，购房者自然会警惕，拒绝买房。

2022年2月，嘉兴中院作出二审判决：银行败诉，徐先生无需偿还剩余贷款本息，剩余欠款应由开发商退还银行.

此案一出，直接颠覆了中国房贷市场20年的规则。

过去，银行从未审查过开发商。即使开发商被法院查封，银行仍会借钱。无论如何，是购房者负责还款。

但在这一先例之后，所有法院都可以援引这一先例，并利用这一法律规定重新界定银行的责任。

只要开发商宣布破产，购房合同就作废，贷款担保合同也作废，开发商将负责偿还银行发放的贷款。

购房者失去了首付，失去了几年的每月付款，失去了房子，但银行应对所有其他损失负责。

虽然购房者和银行都对开发商有债权，但开发商损失了一毛钱，债权一文不值。

这是一个具有里程碑意义的法院判决，对整个中国房地产市场具有重大影响。

买了烂尾楼的购房者，已经惨不忍睹，失去了半辈子的积蓄，下半辈子什么都拿走也没有意义。

希望各银行在放款时都履行好审核职责。你们是最专业的金融机构。如果不识别开发者的资金，还想让普通人识别吗？

闭着眼睛不估价借钱，出了问题，就和常人分担损失。

最后，我希望所有关于烂尾楼的纠纷，都按照这个先例处理。

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