如果房地产贷款没有还清，您也可以申请第二抵押贷款

第二按揭最高可申请物业评估价的70%（70%减去当期欠款=实际贷款金额）

目前，能够申请二级抵押贷款的银行并不多。可选银行是：

1、MS 银行

要求：需要有公司一年以上，流水至少能覆盖两次贷款额度

特点：优质企业客户可申请更低利息；

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2、中信银行

要求：必须有公司至少1年，并有一定的流动水量；

特点：利息低，还款方式好；

3、部分地方商业银行

要求：

公司：成立1年以上，流水至少覆盖贷款金额的2倍；

个人：债务相对较低房屋二次抵押贷款机构，缴纳了地方公积金和社保，每月还款至少是当前流量的两倍；

特点：兴趣高，审核比较严格；

4、乡村银行

要求：总体要求比较宽松，主要关注贷款用途和还款来源；

特点：利率比较高，征信比较轻。

PS：目前二级按揭贷款主要偏向实体业务，因此可以享受更低的利率。

同时，部分银行可能会申请二次抵押贷款用于消费，无需公司即可直接申请，但利息一般在5.5以上。

保单详情请咨询保单、大概利息及还款方式：

1、申请人要求：

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年龄：借款人年龄一般为25-65岁，抵押人年龄一般为18-70岁。一些银行抵押人的年龄可能不到 80 岁。一些银行的借款年龄为 18-75 岁。年龄越小，可选择的银行越多。许多;

夫妻双方信用调查：抵押贷款取决于夫妻双方的信用调查。无论配偶是否在出生证明上，都要保持征信的清洁，养成良好的还款习惯。最好不要在过去六个月内逾期贷款申请。已连续3个月连续6次逾期还款，逾期还款记录6次。大多数银行不能接受。如果客户信用记录为空白，可能会被部分银行拒收；

二次抵押，房产市值≥300万，抵押需要6-18个月还清。

财产要求

抵押：最好在20岁以内，贷款额度高，利率低房屋二次抵押贷款机构，审批容易。有很多银行可供选择。一些银行也可以申请30年内的房产。30年以上的房产，只有极少数银行可以申请，要求比较高。这类房产侧重实际经营、银行流水、家庭资产；房屋无印章，无违建等，无产权纠纷。

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贷款额度

大多数银行的二次存款最高可达房产价值的60%，最高贷款额为500万。

个别银行最高可达90%，最高贷款额度2000万

本人从事该行业多年，如有问题欢迎骚扰。