如何计算公积金贷款金额

公积金贷款的计算应根据贷款还款能力、房价比率、住宅公积金账户余额和最高贷款额度四个条件确定。四个条件计算出的最小值即为贷方的最大贷款额度。

1、计算自己和申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月供款额÷住房公积金供款份额；

2、核算最高贷款金额：你的家庭月收入（指夫妻双方的月收入，退休员工及其子女和其他申请人的月收入，下同），至少扣除每月400元 扣除生活费后的余额，再除以申请贷款期间每万元平均每月还款额，即为最高贷款额。

3、详细的贷款额度还要考虑最高单笔贷款额度、最高贷款额度、最低首付和信用等级。

1、你和申请人的月收入是按照每月缴纳的住房公积金计算的，其他收入不作为计算贷款金额的月收入基础；

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2、离退休职工凭单位出具的《收入证明》确认月收入基数，计算贷款金额；

3、在计算您的月收入时，住宅公积金供款份额按借款人当月实际供款份额计算；

4、您和申请者的贷款总额不能超过单笔贷款的最大额度；

5、您可以通过登录各地官方住房公积金主页的“公积金贷款计算器”计算您可以申请的贷款金额。

公积金贷款金额计算公式

公积金贷款额度是指假贷款人在申请公积金贷款时可以申请的最高贷款额度。贷款额度是根据公积金账户情况、假贷方信用状况、收入水平、还款能力等进行汇总识别，不同评估方式下的额度也不一致：

1、按房价计算：贷款金额=房价*贷款份额

2、按收入水平计算：[（借款人月工资+借款人每月住房公积金月供）×贷款还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限（月）；

3、根据最高贷款额度：基本上最高贷款额度不能超过房价总价的80%；

4、按公积金缴存期限核算：公积金缴存期限越长，每年累计金额越大住房公积金怎样贷款，贷款额度越高，公积金贷款额度也与退休前的剩余工作年限有关。

公积金贷款最高额度是多少

1、用自己的住房公积金申请贷款，最高贷款额度为40万元；

2、用爱人的住房公积金一起申请贷款住房公积金怎样贷款，最高贷款额度60万元；

3、如果您使用自己的住房公积金申请贷款，并且您正常缴纳和存入补充住房公积金，最高贷款额度为50万元。

注：详情请咨询当地公积金管理中心。

公积金贷款金额与账户余额有关系吗？

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不同地区对公积金的要求不同，所以公积金贷款金额是否与公积金账户余额有关，取决于哪个地区。见例子：

北京：余额不影响贷款

目前北京地区的贷款金额取决于房屋评估价值、月供金额、贷款期限、首付、建筑面积等。

上海：受账户余额影响

在上海申请住房公积金时，可贷额度取决于公积金账户余额、每月还款金额、贷方年龄、房屋评估价值等因素。

广州：受账户余额影响

在广州，借款人的可贷额度应根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款份额三个条件来计算。

深圳：账户余额影响贷款金额

深圳住房公积金贷款额度受公积金账户余额影响。计算公式为：贷款金额=公积金账户余额×14倍。

账户余额是否影响贷款金额，各地要求不同。详情请咨询当地公积金管理中心。

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