投资者正在重新考虑他们的投资组合,将目光投向更远的地方以获得稳定的回报。技术正在以前所未有的方式改变着全球房地产市场。

一个ccording房地产专业人士,多种因素将在未来十年内,全球房地产市场产生影响。较低的资本增长,低迷的工资增长,可负担性问题,降温措施,跨境资本流动和技术等。这是2020年代的商品。

住房不再是投资者的安全保障

Sunny Mehat六个月以来一直在试图出售他在温哥华的两居室公寓。这并不容易。2016年,加拿大这座城市的房价上涨了30%,但现在情况已经不同了。根据大温哥华房地产局的数据,在过去的一年中,房价下跌了7%以上。

这位41岁的IT经理说:“我们有很多兴趣,但没人决定购买。”Mehat两次降低了价格,但他仍然不断收到他不愿接受的低价报价。如果他在下个月没有收到可接受的报价,他将出租该公寓,并希望价格再次上涨。

Mehat可能等待了很长时间。在过去的十年中,低利率和财富相对容易地跨境转移已经改变了温哥华,伦敦,纽约和悉尼等城市的房地产市场。房价飞涨,豪华住宅建设步伐加快。但是居民难以承受高价。

现在,许多主管部门正在通过税收和政策调整来遏制需求。例如,在温哥华,省议员于2016年对海外购买者征收15%的税,此后提高到20%。

随着价格下跌,投资者正在重新考虑其投资组合。英国房地产市场分析师尼尔·哈德森(Neal Hudson)表示,现在的房地产“不像以前那样安全”。伦敦大学学院巴特利特房地产学院院长尤兰德·巴恩斯(Yolande Barnes)说:“我们已经达到了资本价值增长时代的终结。”她说,在低利率的情况下,房价只能随着通货膨胀或租金收益的增长而上升。

莱坊全球研究主管利亚姆·贝利(Liam Bailey)表示,投资者已开始将目光投向更远的地方以获得稳定的回报。“全球越来越多的人希望获得具有不同地理位置和行业风险的投资组合。”

“全球越来越多的人希望获得具有地域和行业分散风险的投资组合。” –利亚姆·贝利(Liam Bailey)

哈德森预计,在未来10年内,英国的资本增长将放缓,工资增长将表现平淡。那些在20或30年代购买两居室公寓的人将无法像前几代人那样升级到房屋。价格增长将被抑制,但可负担性仍将是许多问题。巴恩斯说:“负担能力问题仍将是伦敦和其他全球城市的首要任务。”

对于租房者,未来十年可能会看到更多租金控制措施的实施。巴黎立法者今年采取了此类措施。在伦敦,市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)正在推动权力下放,以管理伦敦过热的租赁市场。那里,一居室房屋的平均私人租金高于英格兰其他地区的三居室房屋的平均租金。

美国第一太平戴维斯首席经济学家海蒂·勒纳(Heidi Learner)认为,更大的担忧来源是对跨境资本流动的限制,例如中国对境外资本施加的限制。她说,白宫也在考虑限制中美之间的金融投资。“这总体上可能对房地产有害。”

“许多城市,例如温哥华和纽约,都从中国的资本中受益。对此类流量的任何限制都会对住宅市场产生负面影响。”她说。

“许多城市,例如温哥华和纽约,都从中国的资本中受益。对此类流量的任何限制都会对住宅市场产生负面[影响]。”