很难找到新的最高级来描述芝加哥地区仓库空间市场的实力。

根据高力国际(Colliers International)的数据,很大程度上受到电子商务繁荣的推动,第三季度本地工业空缺率从第二季度的6.25%和去年同期的6.4%下降至6.15%。自2001年初以来,当地的空缺率一直没有那么低。

“需求真是令人难以置信,”高力罗斯蒙特办公室的经纪人弗雷德·雷格纳里(Fred Regnery)说。

这是令人难以置信的,因为强劲的经济促进了工业建筑中制造和存储商品的销售。随着像亚马逊这样的电子商务公司的扩张以及传统零售商通过现代化仓库重新调整其供应链的方式,在线购物的兴起为市场增加了火箭燃料。亚马逊在第三季度签署了最大的当地租赁合同之一,同意在北郊斯科基开设一个237,000平方英尺的“送货站”,该站将雇用数百人。亚马逊还计划明年在昌那洪开设一个约110万平方英尺的配送中心。

芝加哥市场第三季度需求的主要衡量指标是净吸收量(即租赁空间数量与上一期间相比的变化),总计920万平方英尺,是自2005年以来该季度吸收的最大工业空间。到高力。净吸收已连续28个季度为正。

为了保持需求领先,开发人员一直在尽可能快地建仓,通常是在投机时进行,或者没有事先与租户签约。在土地充裕的偏远郊区,他们正在放置巨大的混凝土盒子,其中一些盒子超过一百万平方英尺(近23英亩)。在普莱恩菲尔德,位于亚特兰大的开发商Seefried Industrial Properties正在监督该地区当前最大的项目,该项目是英国白酒公司Diageo的150万平方英尺的仓库。

开发商以超越市场而闻名,但尚未在芝加哥。据高力国际(Colliers)称,他们预计今年在这里的建筑面积将达到2370万平方英尺,略低于2017年完成的2480万平方英尺,这是当前繁荣时期的最高水平。

然而需求跟上供应。Colliers预测,今年芝加哥面积吸收总量将达到2250万平方英尺。这将是自2016年以来本周期第二大吸收量,当时吸收量总计2660万平方英尺。

他说:“基本面是如此好。”“关税还不足以改变任何人的计划。”

长期以来,办公楼和酒店等性感行业给该行业蒙上了一层阴影,随着越来越多的投资者将其视为电子商务房地产的押注,工业房地产市场在过去几年中获得了光环。上个月,总部位于旧金山的工业房地产投资信托公司Prologis宣布以126亿美元收购另一家REIT的宾夕法尼亚州韦恩市Liberty Property Trust。两家公司都在芝加哥地区拥有大量股份。

纽约大型私人资本运营公司黑石集团(Blackstone Group)也正在大力投资仓库。去年9月,该公司削减了一笔交易,以59亿美元的价格从总部位于洛杉矶的Colony Capital手中购买了6000万平方英尺的工业投资组合。