根据库茨(Coutts)发布的新《Prime Property Index》,伦敦优质房地产市场的销售活动在2019年第三季度回升,增长了10.3%,但价格继续下跌。

自2017年底以来,伦敦最昂贵的社区的销售活动加速,是库茨(Coutts)创下的最快季度增长记录。

库茨(Coutts)表示,活动的加速是因为卖家已经失去耐心,而且需求疲软,特别是来自外国买家的需求旺盛,英镑疲软。

尽管第三季度增长迅速,但销量仍比2013年的峰值低27.8%。

黄金市场的不利因素

库茨补充说,价格超过500万英镑的房屋的销售显着放缓,这归因于印花税的拟议变更。这些提议包括将最高税率从12%降低到7%。

目前,房主开始为价值150万英镑或以上的房屋支付最高房价的12%。在此价格范围内降低房主的最高税率将使他们能够节省更多。

鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)建议在夏季前降低印花税的最高税率,并建议他的财政部长萨吉德·贾维德(Sajid Javid)考虑将印花税的责任从买卖人转为买卖人,但贾维德先生迅速否认了这个故事。

预计政府将在11月6日澄清其在“静观其变”预算中的立场,但是威斯敏斯特问题上有关英国的最新进展意味着这没有实现。

随着大选活动的进行,投资者将需要等到12月12日之后,看看约翰逊先生是否能够取得多数席位,然后再向国会议员提交预算或任何政策建议。

11月11日,英国党领袖奈杰尔·法拉格Nigel Farage)透露,他的政党将不会站在保守党上届大选中赢得的317个席位中,此前曾打算在英国600多个选区中选拔候选人。

法拉奇先生打算采取这样的策略,以限制在这些席位上与保守党分裂投票的机会,并减少反英国议员当选的机会。

价格继续下跌

这个高价值市场的价格在2019年第二季度和第三季度之间下跌了0.8%,这意味着自2018年9月以来,这些房屋的价格上涨了0.4%。从长远来看,伦敦的主要房地产价格为15.2%比2014年中期的峰值低百分之一。

库茨发现,买卖双方的期望之间显然存在不匹配,他们发现被称为“超级优质”房产或价值1000万英镑或以上的房屋的价格折扣为15.2%。

然而,就整体而言,优质物业的平均价格折让比要价低了近10.3%,在过去两年中有所缩小。库茨认为,这表明买卖双方在公平估值水平上已达成共识。

库茨(Coutts)的这一指数发布两个月之前,伦敦中央投资组合(London Central Portfolio)报告称,由于价格居高不下,需求超过供应,夏季优质房地产市场买家的势头正在增强。