房子不仅是我们安家的地方，也是家庭重要的固定财产。买房需要很多家庭一代人甚至两代人的辛勤劳动。如今，越来越多的房子面临着老一辈去世后的房产继承问题。如何继承财产权？财产继承的程序和程序是什么？一、什么是房地产继承 房地产继承是指按照继承法的规定，将被继承人留下的房屋所有权和土地使用权转移给继承人的法律行为。二、不动产继承条件 死者不死，不发生继承关系。只有在死者去世后，继承权才会成为既得权利。要实现遗嘱继承权，必须在死者和死者死者之前订立法律遗嘱，否则不会发生遗嘱继承关系。如果父母在世，他们的孩子不能继承房产。如果父母愿意，可以将自己的财产给孩子，但这种行为被称为生前赠予，而不是继承。继承人依法取得的遗产，必须是继承人生前拥有的合法财产或者其他可以依法继承的合法财产权益。家庭财产、夫妻财产、合伙财产不能不分财产继承。一切非法取得的财产不属于继承，不得继承。三、法定继承顺序 根据《继承法》第十条的规定，遗产的继承顺序如下： 第一顺序：配偶、子女、父母。二阶：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，一阶继承人先继承，二阶继承人不继承。

无一阶继承人可继承的，由二阶继承人继承。四、房屋继承步骤1、房屋评估：首先，房屋必须经过评估公司的市场价值评估。评估公司会根据房屋的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，进行专业的价格分析和楼价评估，确定物业的准确市场价值。2、继承公证：申请人到房屋所在公证处申请继承公证继承房产需要什么手续，取得继承公证。申请公证时，必须提供房屋所有人的死亡证明和法定机构出具的法定继承人名单。如有遗嘱，需出示房屋原主人的遗嘱原件。部分法定继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃财产证明。3、房屋测绘：申请人必须向房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转让测绘手续，并收到测绘结果或图纸方可过户权利登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权属证书、继承公证证书、房屋测绘等证件到房地产交易中心办理继承登记手续。填写“ 全部资料审核完毕后，出具业主变更的房产证。5.其他需提交的资料：涉及房屋权属的事项如为法院判决、裁定或调解的，必须提交法院判决、裁定或调解。经实地测绘发现房屋被改建或非法建造的，必须提交建设报告或规划部门的决定书。全部资料审核完毕后，出具业主变更的房产证。5.其他需提交的资料：涉及房屋权属的事项如为法院判决、裁定或调解的，必须提交法院判决、裁定或调解。经实地测绘发现房屋被改建或非法建造的，必须提交建设报告或规划部门的决定书。

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五、办理房产继承手续，应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续程序。（一），关于如何申请不动产继承公证 不动产继承分两种继承房产需要什么手续，一种是遗嘱继承，一种是法定继承。如果死者生前没有留下遗嘱，应该按照法定继承办理。去公证处出具公证书，需要带两份证明和两份文件：1、去派出所出具死者的死亡证明。< @2、房屋产权证或其他证明。3、 前往死者所在单位（或居委会、村委会）出具法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名、死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不止一个，而房产如果只转让其中一个，则需要另一方的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证。(二）房产交易中心房产继承的程序及收费标准1、房产继承需提交的文件(1）房屋权属证明。(2）继承公证。(3）继承人身份证及复印件。(4） 房屋所有权登记申请表（在领取窗口领取）。注：①如为改造住房或继承保障性住房的，《改造出售住房价格审核》和《购房挂牌交易审批表》（领取窗口领取）。② 继承人无法亲自办理的，需提交委托书或公证书以及受托人的身份证和复印件。③ 对于法院判决，必须提交法院判决书和协助执行通知书。④ 若继承人未满，需提交监护人身份证原件及复印件。《房屋装修销售价格审核》和《购买房屋挂牌交易审批表》（领取窗口领取）。② 继承人无法亲自办理的，需提交委托书或公证书以及受托人的身份证和复印件。③ 对于法院判决，必须提交法院判决书和协助执行通知书。④ 若继承人未满，需提交监护人身份证原件及复印件。《房屋装修销售价格审核》和《购买房屋挂牌交易审批表》（领取窗口领取）。② 继承人无法亲自办理的，需提交委托书或公证书以及受托人的身份证和复印件。③ 对于法院判决，必须提交法院判决书和协助执行通知书。④ 若继承人未满，需提交监护人身份证原件及复印件。

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2、流程示意图：在房地产交易中心受理窗口领取表格-在收费窗口缴费-在受理窗口交文-在开证处取证窗户。3、收费标准（1）交易费：1元/平方米。（2）登记费：80元/套住宅。（3）房屋所有权证费用：一张）复印件免费，每增加一份加收10元。（4）印花税：每份5元。4、办理房产证需要携带证件（1）已支付的发票。（2）继承人的身份证。（3）收据清单。注意：领取房产证时需要业主在场。如果业主不能到场，必须提交委托或公证。（三）财产继承转让税及费用 继承或赠与后出售的财产如何征收营业税和个人税？1、继承（直系亲属）：营业税：持证5年后免征证是否过了5年）和5年以下：鉴定×5.6%税：证已经过了5年，唯一的住房可以免税（如果证不足5年，你可以查证前5年是否过）5年估价x 1%2、遗赠（非直系亲属）：营业税：证5年后，可免估价少5 年以上 ×5.6% 个人税：5年证书后唯一的房子 5年以下免估价×1% 说明：如果继承的不动产转让的所有权来源写成“继承、赠与”，税金按照送礼的方法。注：营业税、个人税调整：指“不动产证登记时间或契税完税证补办时间满5年”。以上就是关于如何继承房产的相关问题的解答，问题不多，熟悉上述相关程序，遇到此类问题，也比较容易处理。（以上解答已发布2015-12-22，