春天即将来临,购房者和卖家纷纷从冬眠中醒来。Realtor.com的最新调查数据显示,房主正准备在今年春夏季出售房屋。根据这份报告,有64%的2022年的潜在卖家预计在未来6个月内做到这一点,并对盈利抱有很高的期望。

尽管如此,新挂牌房屋的潜在增长表明,购房者(尤其是首次购房者)急需的一些缓解可能即将到来。如今的卖家预计要价会相对实惠,其中千禧一代的比例也会高于去年春季,这表明越来越多的美国人打算从他们的初始住宅进行升级。

Realtor.com的高级经济学家和经济研究经理乔治·拉提乌说:“2022年春季房地产季节的开始,是在一个历史性的大流行定义的时期之后,美国人通过在家中寻求庇护来应对健康问题和政府引发的隔离。”

他解释说,货币政策向资本市场注入了前所未有的金融流动性,导致2021年抵押贷款利率创下历史新低。

拉提乌说:“在这个过程中,住房市场——已经在与建设不足斗争了十多年——以两位数的价格上涨作为回应,从去年持续到2022年3月,中等价格的房屋达到40.5万美元。此外,在一个严重向卖方倾斜的市场中,房主们能够挑剔竞争性的出价,为了脱颖而出,每个人都放弃了附带条件和优惠,获胜者通常会在最后一盘时提供全额现金。”

这项调查于今年2月在网上进行,共有3,000名消费者参与。调查还询问了最近的卖家的经验。这些卖家表示,确定合适的上市时间是整个过程中最漫长的阶段。

“我们的调查数据表明,通过提供有关市场状况、价格和季节趋势的信息,比如房屋挂牌的最佳日期,帮助房主控制挂牌过程的重要性,”Ratiu说。“虽然卖家预计将在2022年占据上风,但如何驾驭上市过程仍然是一个挑战——尤其是对那些也在当今快节奏的市场上买房的人来说。”

拉提乌说,那些准备好推进被疫情推迟的计划的房主今年春夏将会有很多机会。

他解释说:“尽管加速的通货膨胀导致了更高的住房成本和生活费用,但许多买家仍然对买房感兴趣。”“与此同时,最近的住房趋势表明,随着抵押贷款利率上升,一些买家的月供有所减少,需求开始放缓,这突显出对更多可负担库存的长期需求。”

调查数据显示,正在努力应对史上最严重的住房短缺之一的美国人即将松一口气。近三分之二(64%)的2022年潜在卖家预计在未来6个月内挂牌。

这些卖家是否会执行他们的计划将是预测2022年库存复苏的关键,对希望在抵押贷款利率进一步攀升之前找到房子的买家也至关重要。有一个积极的迹象表明,房主对挂牌是认真的,许多卖家已经准备好了自己的房子。然而,他们这样做是基于对当前市场的巨大期望,这意味着买家应该准备好应对卖家的高报价、快速收盘、免除意外事故等要求。

大多数2022年潜在卖家计划在未来6个月内上市,其中9%已经上市,其余准备在未来30天内上市(11%),1 - 3个月(24%)或4 - 6个月(20%)。

与去年春天计划上市的卖家相比,今年的潜在卖家对火热的房地产市场抱有更高的期望,包括要求高于自己房屋的价值(42%对29%),以及拒绝支付维修或修缮费用(28%对24%)。

当被问及为何计划在2022年上市时,受访卖家的首要理由是希望从当前的市场中获利,这与他们的房子不再满足家庭需求有关(各占31%)。

房主搬家背后的激励因素也反映了流行病趋势的影响,例如在家里呆了这么长时间后想要不同的特征(15%),不再需要住在办公室附近(14%)。

千禧一代中年龄最大的人已经40岁了,这些房主在增加初始住房供应方面发挥了重要作用。在计划在未来六个月内上市的卖家中,千禧一代占了近一半(49%),许多人预计以相对实惠的价格出售。这对首次购房者来说是个好消息,他们面临着对有限的初始住房的激烈竞争。再加上房价和抵押贷款利率攀升带来的负担能力问题,调查数据为首次购房者带来了一些希望。

与2021年3月相比,更多的千禧一代计划在未来6个月内上市(75%比66%),并在2022年所有潜在卖家中占据更高的份额(42%比26%)。

有进一步迹象表明,更年长的千禧一代正在搬离他们的初始住宅,在被调查的千禧一代中,曾经出售过房子的比例几乎与整体比例一样高(61%对64%)。

千禧一代有足够的经济动机坚持他们的计划,出售的首要原因反映了不断上升的通胀压力和经济不确定性。与所有受访者相比,Y一代的卖家中有更高比例的人想要一套更实惠的房子(34%对21%),并希望尽快拿到售房资金(14%对11%)。

有迹象表明,市场上将有更多的初始住宅,2022年大多数潜在卖家预计将以相对实惠的价格上市:35万美元或以下(43%)和351万美元至50万美元(22%)。

新出现的住房市场在很大程度上有利于卖家,许多最近售出的人能够利用竞标战、快速交割、免除意外事故、检查、评估等机会。

与此同时,卖方的经验强调了准备工作的重要性,尤其是在买方需求开始放缓的情况下。即使在最近成功出售房屋的人当中,大多数人也采取了一些措施让房子做好上市准备,比如进行维修、打扫和整理。尽管许多卖家能够迅速上市,但41%的人说,这个过程比他们预期的要长。

超过一半(53%)的卖家花了不到一个月的时间准备他们的房子上市,而另26%的人说这个过程需要一到三个月。

41%的近期卖家表示,准备挂牌的时间比他们预期的要长。决定进入市场的正确时间比任何家庭准备过程都要长,38%的受访者表示,这个决定花了三个多月的时间。

成功卖家在准备挂牌时采取的步骤中,最受欢迎的是维修和更新(59%)以及清洁和整理(67%)。虽然微小的装修更新是上市前最受欢迎的维修项目,占53%,几乎同样多的受访者重新粉刷了室内装潢和更换了地板(各占47%)。

最近大多数卖家(80%)的售价都是或高于要价。竞争激烈的市场带来的其他主要好处包括:买家放弃维修优惠(28%)、一周内提供优惠(27%)和免除意外事故,如检查(25%)。