上海银行抵押房子有什么要求？

上海中小企业融资的最佳选择是房产抵押，现在已经很普遍了。

那么上海房产抵押贷款有哪些要求呢？

那么应该根据借款人、抵押财产、借款人名下企业三个方面来说明：

一、按揭申请人需满足以下条件。

1.借款人一般年龄在60岁以下，名下无官司，信用报告良好，信用报告债务不能太高房抵贷需要什么条件，需要有名下的经营企业名字。在这里我想重点谈谈为什么申请人需要以申请人的名义开展业务。国家规定个人贷款只能用于家庭消费等，不能用于股市、房地产等国家禁止的用途。

2.企业法人申请房地产抵押贷款，只能用于公司经营，不能投资股市房地产等。

企业法人可根据自身经营情况申请银行抵押贷款。一般银行给的最高额度是3000万。所以申请银行抵押的前提是名下有一家公司，并且运营正常房抵贷需要什么条件，这样才能办理大额银行抵押。

目前银保监会严格检查贷款的使用情况，委托支付银行将严格执行。

二、抵押财产的条件是什么

房屋的属性分为住宅、别墅、写字楼、商铺、工厂等。

大部分银行只接受属于住宅的房产，其他房产银行也会有选择性地接受，具体取决于房子的位置、市场价值等。

银行对房地产面积、评估价值、位置和建设年份有要求。一般一条线接受40平米以上、200万以上、落成30年以下的房产。

受理区域为上海全境，但外环以外的房地产银行可以根据房产的位置和价值有选择地接受房产；金山、奉贤、崇明地区能接受的银行不多。

三、借款人名下的公司有什么要求

成立时间一般在3-6个月以上。从事不受限制的行业，有正常的办公地址，公司有正常的上下游合同，公司有正常的流动和业务记录。

企业不能有法律纠纷和经济纠纷。

以上是上海房产抵押的基本要求，仅供参考。

不同银行政策的具体要求也不同，具体要求要按照银行要求办理。

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