给你看一份房地产基金监管协议，然后说说未完成的房地产是不是从头开始的。网上说，如果封顶了，可以拿到监管资金，然后带着钱跑路，项目没完没了。今天为大家介绍一份房地产项目资金监管协议的主要内容。是不是就像网上说的封顶是未完结的开始。

为了计算方便，按小目标计算

首个一、的资金监管可按楼盘办理，重点监管总金额为单栋楼盘总备案价的25%，即2500万。达到25%后，开发者可以按需申请使用。

关键点二、来了已备案的房子烂尾了怎么办，封顶只能拿走全部重点监管资金的35%，也就是875万。你认为开发者会因为875万而无法完成一个项目吗？

第一个三、获得竣工验收备案表，可申请使用不超过75%，即再取1000万。获取完成记录表已备案的房子烂尾了怎么办，拿95%，也就是再拿500万。首次房产登记，取最后125万。

一般情况下，楼到10楼就可以拿到预售证，到顶就可以卖了。被监管账户里的钱，早就超过了重点监管的金额。一个房地产项目的毛利也在20%-25%左右。只要项目顺利完成，监管资金使用有序，账户中剩余的钱就是开发商的利润。

我亲眼见过某所大学，房子要等到10楼才建好，因为可以用预售证开售，还可以收款。这是否意味着一个项目的未完成的结局是从开局开始的？

一个项目的未完成是由于太多的因素造成的。其实主要看公司、老板和职业经理人的决策。很多项目的没完没了，不是因为项目销售不好，也不是没有利润。相反，它被集团抽走和拖累，导致全国各地的项目停工。这就是长沙有很多项目的原因，比如某个灯城、某个大学、某个地方、某个创新等等。

所以我希望未来行业可以越来越规范，创业者应该多一点社会责任感，多一点家乡感，不能只想着赚钱。

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