南京地块拍卖最新「南京紫东地区最新消息」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南京地块拍卖最新「南京紫东地区最新消息」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南京地块拍卖最新「南京紫东地区最新消息」。

今天（4月29日），南京成功拍出5幅地块，城中（1幅）、河西（2幅）、江宁（1幅）、仙林（1幅）。

这场土拍热度和大家预期的基本一致，江心洲、江宁滨江的两幅纯宅地竞争最激烈，并且最终成交价都创下板块地价新高，江心洲和江宁滨江双双诞生新地王。

先来看下今天的土拍结果：

经过39轮竞价，华发以69.1亿元竞得城中G05地块（商住），楼面价29821元/㎡，溢价率5.8%；

经过60轮竞价，中南淮安水利联合以30.8亿元竞得江心洲G06地块（二类居住），楼面价35274元/㎡，溢价率23.7%，地价创板块新高；

仅1轮报价，南京河西新城建设发展有限公司底价拿下河西中G07地块（商办），成交总价22.2亿元；

经过43轮竞价，蓝光以最高限价5.8亿元斩获江宁滨江G08地块（二类居住），楼面价11351元/㎡，配建自持租赁住房1200㎡，溢价率45%，地价创板块新高；

仅1轮报价，南京康泰之家养老服务有限公司拿下仙林G09地块（社会福利），成交总价1.16亿元。

本场土拍简评：

今天出让的3幅涉宅地块，城中G05地块5.8%的溢价，相对理性；对比之下，江心洲G06和江宁滨江G08两幅纯宅地，竞争就十分激烈了。

江心洲G06地块虽然没有达到最高限价，但是成交楼面楼面价35275元/㎡，创板块地价新高，成为了江心洲新地王。相比板块前任地王——荣盛G08地块，楼面价涨了3295元/㎡。需要指出的，荣盛G08地块还需自持住房13000㎡，也就是说，中南&淮安水利G08地块地价实际上可能比荣盛G08地块高不了多少。

相比江心洲G06地块23.7%的溢价，江宁滨江G08地块的溢价更高，达到了45%，并且触顶最高限价，楼面价11351元/㎡，需要自持租赁住房面积1200㎡。要知道，江宁滨江的“站岗”地王——鲁能硅谷公馆楼面价为11077元/㎡，蓝光G08地块地价比其涨了274㎡，虽然只是微涨，但仍刷新了板块地价，成为了江宁滨江新地王。

总体来看，江心洲和江宁滨江两个新地王，相比板块内老地王地价，高的不算离谱，但成为新任地王的事实，对于买房人心里影响估计还是很大的。业内人士陈诚认为，如今南京地价步步为营，两年前被看做是开发商“站岗”的地价，现在已被认可是物有所值，甚至是超值。

针对此次土拍结果，业内专家张辉认为，一个最大的变化是开发商的预期明显提升了，对后市更加乐观了。对于买房人来说，目前南京房价下跌的概率非常小，这种趋势是支持出手买房的。

楼面价29821元/㎡华发拿下城中G05地块

经过39轮报价，华发拿下城中G05地块,成交总价69.1亿元，楼面价29821元/㎡，溢价率5.8%。

城中G05地块为秦淮区光华路以南、友谊河路以东地块，东至国有土地，南至宁芜铁路，西至友谊河路，北至光华路。总用地面积92687.54㎡，出让面积92687.54㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.0＜Far≤2.5，限高60米。

G05地块出让条件：

（1）住宅部分下限建筑高度≥35米，商业建筑相对集中于地块北侧沿光华路布置，占地上可建建筑面积的15%-20%。

（2）地块内须配建建筑面积不小于9848平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给秦淮区政府。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给秦淮区政府。

城中G05地块位于秦淮区东部的高新技术产业园区板块，紧邻绕城公路和明外郭复合生态廊道，是主城连接麒麟科创园和南部新城红花机场片区的重要节点，地块所在的苜蓿园单元定位为南京主城的重要功能板块，紫金山南科教休闲宜居片区。

G05用地超9万方，是城中片区东部较为稀缺的大体量综合体用地，将建设高质量的商住综合体项目，形成主城东部的商业地标、人居标杆，为该区域的商业、办公等业态发展注入新的活力。

地块周边规划有地铁13号线、8号线，未来的交通十分便利。地块北侧为行知实验中学、南京理工大学、石林百货和规划社区中心、幼儿园，东侧南侧为城市绿地，公共生活配套较为完善。

同时，地块紧邻德基紫金南苑、银城东岳府等多个成熟社区，区域人居氛围成熟。此外，地块周边目前没有在售的项目，有望在今年入市的中冶锦绣珑湾项目，将打造中冶“锦绣系”洋房产品，需现房销售；此外南京地铁G63地块目前规划已出，项目分A、B两个地块，两个地块的一二层均为商业，三层及以上为住宅，地下还规划有地下商业。

楼面价35274元/㎡中南淮安水利联合竞得江心洲G06地块

经过60轮竞价，中南淮安水利联合以30.8亿元竞得江心洲G06地块（二类居住），楼面价35274元/㎡，溢价率23.7%，地价超板块内荣盛G08地块，成为江心洲新地王。

江心洲G06地块为建邺区江心洲街道生态科技岛13-034地块，东至中新大道，南至胜利街，西至红星街，北至星岛街。总用地面积34926.17㎡，出让面积34926.17㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.5，限高80米。

G06地块出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛管委会。

掌柜君实探发现，这幅地块位置非常优越。距10号线江心洲站不到400米，掌柜君走过去也就只花了3分钟。

地块东侧就是仁恒绿洲新岛，也有仁恒置地广场作为商业配套。据链家网数据，目前仁恒绿洲新岛二手房均价约4.7万/㎡，江岛华庭二手房均价达5.8万/㎡。

江心洲2019年在土地市场上不算活跃。去年4月，江心洲G08地块经112轮被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡；去年11月，南京国资新城投资置业有限责任公司23轮竞价拿下江心洲G78地块，位于仁恒江湾世纪北侧，楼面价28877元/㎡。

底价成交！南京河西新城建设发展有限公司拿下河西中G07地块

经过1轮报价，南京河西新城建设发展有限公司以底价22.2亿元拿下河西中G07地块。

河西中G07地块为建邺区楠溪江东街以南、泰山路以西地块，东至泰山路，南至河西大街，西至黄山路，北至楠溪江东街。总用地面积102643.73㎡，出让面积地上：84244.67㎡，地下：18399.06㎡，用地性质商办混合用地，综合容积率5.51，限高200米。

G07地块出让条件：

（1）A、C、D、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率、建筑密度、绿地率可适度平衡，容积率平衡的幅度为上下浮动10%。

（2）A、C、D、F分区酒店式公寓配建比例不得高于四分区各自地上总建筑面积的15%，商业配建比例不得低于四分区各自地上总建筑面积的10%。上述配建的酒店式公寓和商业可相对集中布置，总体平衡。

（3）地块须做好与现状地铁10号线和规划地铁7号线的衔接，明确地铁出入口等“四小件”纳入地块建筑进行一体化方案设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

（4）地块内所有商业用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）B、E分区为城市绿地，H为市政道路，出让部分为地下，仅允许设置通道和停车设施。地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（6）地块内所有办公用房均须实行批量销（预）售，最小销售面积不得低于1万平方米。办公用房总建筑面积的60%须销售给金融企业，其中不少于2家金融机构的单笔成交面积不低于4万平方米（金融机构以建邺区金融发展办公室认定为准）。

（7）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

掌柜君实探发现，地块位置非常优越。10号线中胜站地铁口。一旁的施工工地是正在建设中的地铁7号线。未来中胜站将成为两条线路的换乘站，G07地块也将是双地铁配套加持。

地块西侧紧邻金奥缤润汇，东侧为新城科技园，南侧为明基医院。目之所及的建筑包括烽火科技大厦、万得大厦、徐矿大厦等。目前这里已经聚集了一大批企业与员工，有非常高的人气。

这幅巨无霸地块占尽优质配套，网友群中有大神直言，G07地块或许就是传说中的河西金融城三期项目。

楼面价11351元/㎡蓝光斩获江宁滨江G08地块

经过43轮竞价，蓝光以最高限价5.8亿元斩获江宁滨江G08地块，楼面价11351元/㎡，配建自持租赁住房1200㎡，溢价率45%，地价赶超区域鲁能现房，一举成为江宁滨江新任地王。

江宁滨江G08地块为江宁区江宁街道纬二路以北、规划道路以东地块，东至规划道路，南至纬二路，西至规划道路，北至规划道路。总用地面积25547.80㎡，出让面积25547.80㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.0，限高60米。

G08地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米。

（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

江宁滨江是南京为数不多的刚需板块。自2017年弘阳禹洲时光印象收官后，江宁滨江已房荒近3年。不过今年板块内有不少楼盘已经“预定”上市。

2019年8月，龙湖以20.6亿拿下G57地块，综合地价6312元/㎡，目前项目案名已公开——龙湖水晶郦城；中北盛业房地产开发有限公司39轮竞价，以总价8.65亿拿下G59地块，地价10009元/㎡，案名定为中北三盛汝悦铭著，与三盛合作开发。两家纯新盘都计划在今年年中左右首开。除此之外，现房销售的鲁能硅谷公馆也有望今年下半年入市。

G08地块位于滨江新城北部江宁组团的江宁镇片区，山水河休闲景观带东侧，南侧为中铁建原香颂小区、江宁初级中学，周边现有教育、医疗、商业、休闲等公共配套设施较为齐备。目前，地块周边二手房小区均价集中在1.6-1.7万/㎡。

底价成交！南京康泰之家养老服务有限公司拿下仙林G09地块

经过1轮报价，南京康泰之家养老服务有限公司底价拿下仙林G09地块，成交总价1.16亿。