今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的新乡最豪横房企是谁「新乡十大富豪」整理了以下内容,希望能够有助于您了解新乡最豪横房企是谁「新乡十大富豪」。

一个成立不到两个月的公司,在12天里,接连拍了3块地,累计拿地341.9亩,耗资9.4亿。

这是什么概念?

2021年新乡主城区住宅用地共计成交10宗,总面积742.7亩,总成交额23.4亿元,单这一家房企在12天里的战绩就占了将近半壁江山。

他是谁,为何如此凶猛?

听老鸟跟你好好谈谈。


国企下场了

上面说到的这家房企叫新乡国有资本运营集团有限公司,成立于2021年11月10日,注册资本50亿元,由新乡市财政局100%出资组建,是一家根正苗红的国企。背靠市财政局,弹药充足,出手阔绰。

这位连拍3块地的最豪房企,经营范围里面甚至都没有房地产开发经营,连房企都算不上。

那么,为何这家国企会在这个时候出手拿地?

老鸟认为主要有以下几个原因:

第一:2022年起,土地出让金将由税务部门负责征收

众所周知,土地出让金是地方政府最重要的一项收入,收支由地方政府自主决策,中央政府对这部分的管理是比较薄弱的,由此也产生了很多问题。基于此,财政部、自然资源部、税务总局、人民银行在2021年5月21日发布通知,要求将土地出让金的征收工作划归到税务部分负责,以加强对地方真实情况的了解和管理。

有人说:税务部门只是负责征收而已,最终归属还是地方啊,有什么影响?

马上过年了,想想小时候,过年赚的压岁钱虽然最后都是自己花,但是是自己保管还是父母帮你保管,花起来一样吗?

为了花钱自由,全国各个城市其实都在心照不宣的派出自己的嫡子国企下场拿地,抢在政策生效前多给自己留点私房钱。

部分城市第三轮集中土拍国央企及地方城投拿地比例

第二:今年政府日子太难了

在房地产市场下行的大背景下,开发商拿地信心和积极性都受到很大打击,作为地方政府最重要收入的土地出让金大幅减少。再叠加上洪灾和疫情,政府的日子愈发艰难。但是面对这么大一个摊子,那么多花钱的地方,总得想办法啊。

于是,不是没人拍地吗?我自己来!地卖出去了不就有钱了?

有人要问:政府不是没钱了吗,那政府下面的国企怎么有钱拍地?

其实很简单:房企只要形式上拿到了土地,立马就可以通过银行抵押取得贷款。于是政府卖地收钱,房企花钱拿地,银行押地放贷,形成一个完美的闭环。

关于政府日子的困难,老鸟在之前写的《别嗨了,契税补贴不是为了救楼市》中也有提及,可以点击跳转浏览。

第三:稳定地价和市场预期

今年新乡主城区一共出让住宅用地24宗,总面积1929亩。截止这家最豪房企下场之前仅成交7宗,面积也只有400亩,整个市场陷入冰点,急需一些利好消息来刺激市场重拾信心,而真金白银的土拍成交无疑是最有说服力的一种方式。

想想,当土地拍出,朋友圈里充斥着××房企豪掷××亿拿地的大标题,你会不会有一丝激动?

关于土拍的惨淡,老鸟在之前写的《连续7个月0成交的新乡楼市,会被12.1土拍带飞吗?》中也有提及,可以点击跳转浏览。

2021年过去了。市场没有因为这几次的土拍而疯狂,依旧波澜不惊,但水下已是暗潮汹涌。

新的一年,市场会走向何方?作为购房者该何去何从?在后续的文章里老鸟将持续为你解读,敬请期待。