广州房价会不会跌「广州房价真的崩了吗」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的广州房价会不会跌「广州房价真的崩了吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解广州房价会不会跌「广州房价真的崩了吗」。
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提问：雕叔，雅居乐一尺挪威浅山这些相同户型楼层来说，北向和南向视野哪个单价会更高？差价大概多少？另外拜读了您昨天的户型文章，想听一下您对小雅一尺挪威佰利山等小三房纯户型的优点和缺点分析，先感谢雕叔
回答：我在以前的知识星球里面，有写过一篇，一尺山居的户型分析，可以找找一尺挪威浅山这些组团的南向基本上是看山，看珑璟山，低楼层的会存在的稍微遮挡的情况北向或者东向的视野，就一流，看到极具开阔的别墅组团，或者三雅组团南向单价略微高一些，至少3-4%的价差
提问：雕叔您好，老粉向您学习请教。本人目前持有金碧世纪四期南向两房，今年5月底满两年，一直想置换成三房的，但现在房价越来越高，贷款规模紧利率高，现在做置换是否好的选择？如果做置换，预算550万左右，以投资为主，请问您建议选择哪些区域？最好能有具体的楼盘建议。有考虑过您一直看好的佰利山，但感觉番禺万博区域的升值潜力没有鱼珠老黄埔这边的大，但又考虑到鱼珠老黄埔已经涨了不少，所以一直没有好的决策。请雕叔指教，感谢！
回答：可以置换的，没问题的。其实你的问题，一上来就是我550万预算买哪里合适，到底是买万科欧泊好，还是盈彩美居小三房好，还是翠屏领东（可以上执信中学）好，其实你的问题远不止这些，甚至都还没到这个阶段呢，这也是一般人一说买房，就说哪个哪个小区能不能买，这是大错特错的1、你是首付几成，卖掉之后是4成吗，或者说能否不通过卖房来继续买呢，比如是否可以通过LH来实现2、手上的钱怎么来，手上的现金多少，要买的话必须通过卖房所得吗，还是说可以把现有的65-69平的小房子抵押出来也可以3、你再买房的话，是纯投资，还是对学位有需求，还是说只要是3房就OK，还是得回到原点梳理下、挖掘下自己的需求你看，我随便就列举了3条，可能会影响你未来再买房的决策，买房真的不是说550万到底是买万科欧泊好，还是盈彩美居小三房好，还是翠屏领东（可以上执信中学）好
提问：雕叔，如果父母退休了还能做接力贷吗？
回答：如果有购房资格贷款资格的话就可以了。另外我可以分享你一个小技巧如果是涉及到购房政策之类的问题可以直接问中介的很多中介都很熟了。
提问：雕叔，500万预算买老黄埔还是科学城呀？7月后老黄埔涨的太多了，感觉有点下不了手，萝岗还是3万多
回答：在老黄埔和科学城之间选择，看来是暂时没有广州房票，买不了限购区的房子，不知道我的理解对伐目前时点来看，在老黄埔和科学城之间，选择老黄埔可能优势还大一点，至少确定性和稳定性上更加的靠谱
提问：雕叔，听说建发小巨蛋，虽然是公寓，但是这个楼盘，可以积分上学，是带有学位的，不知道是否值得买
回答：建发小巨蛋公寓，位于大热片区光明，6号线13号线双地铁口，通燃气有阳台，39平做三房，总价160万起，49平做四房，总价200万起，还可以积分上学，听起来真想去抢一套房。不过我要揭开小巨蛋这袭华美的袍，给大家看一看里面的虱子。第一，小巨蛋所在的光明是伪光明，远离光明核心区，周边环境很差；第二，小巨蛋距6号线红花山站直线距离1000米，走路20分钟，13号线通车尚遥遥无期；第三，39平三房是复式三房，复式没问题，问题是层高只有3米9，隔成两层之后的体验，想象下二楼的卧室层高只有1米3是什么体验；第四，光明公寓确实可以积分上学，但和租房的积分是一样的，优越感还有吗?找出一堆虱子，是不是万万不能买了?我觉得不是。要看资金看刚需程度，一百多万预算，一大家子要住，还没有购房资格，还想快速升值，你咋不上天呢？公寓，环境不好，居住体验差没错，但低总价秒杀一切啊！至于升值问题，举个例子，龙岗的远洋新天地，64平复式公寓三房，16年卖160万，熬了四年，挂盘价到了260万，成交价也到了240万。龙岗 公寓，两个万年不涨的大杀器强强联手，居然能跑出50%的涨幅，还秒了龙岗好多住宅。所以凡事无绝对，只要没有同价位的替代品，它就有价值。
提问：雕叔：您好！请教一下，小孩后年上小学，有学位和自住的需求但资金有限（总价310左右），是选择华侨的淘金路老破小两房（无电梯或加装电梯），还是选择海珠逸景一小的叠彩园、逸景翠园等的电梯两房（离家长上班近）？谢谢雕叔！
回答：其实你自己都回答了自己的问题，如果非常看重学位，那显然华侨的淘金路老破小就可以选，中星小学还可以；如果为了通勤，以及居住舒适度，那就选择你的海珠区呗
提问：请教雕叔，总价预算550万左右，上班在珠江新城，已有1岁的一孩，想在天河或海珠买套小三房或大两房，自住需求，希望未来学位不是倒数最差的那种即可，有什么好的小区推荐吗？
回答：总价550万，住在珠江新城，建议买的区域和板块是天河区东面的板块，金融城、鱼珠，或者是奥体也可以去海珠区东部的琶洲板块，比如世港国际、大家庭、畔江花园等。
提问：小开发商的星御翠园有投资价值吗？地段尚可、但产品感觉怪怪的
回答：单价在4.6-5.0万之间，成交价在4.5-4.8万之间，复式产品为主，总价在250-300万之间，投资来看，这个地段不太行，以布匹、布料为主的产业日益衰落，可以说是日薄西山
提问：雕叔，本人二套房（要11月份才能腾出名额），拟总额700万左右，投资兼自住，一手或二手不知有何建议？…一手曾考虑保利天汇，但不容易买到合适房源。二手考虑天河、琶洲区域，但要么很贵，要么楼龄较长感觉不太好…另外，因为11月份才能腾出名额，是否二手房不好操作（房东不愿等待），可能一手房更可行（开发商可能愿意配合等待名额，如番禺新盘珠江珀沛湾）
回答：11月其实很快到，看房、签合同、网签、按揭等过程都是需要时间的，如果对方还要赎楼什么的等待的时间更长，你确定名额在11月可以搞定那大可不必担心，实在不放心那就签三方协议的时候尽量把各个环节的时间延长，做足充分的准备不至于太被动。一二手之间我更推荐二手，尤其是投资。一手楼盘溢价严重，不确定因素太多，卖给你的时候吹得天花乱坠，交房的时候各种问题就出来了，并且等待期很长，收楼加出证2-3年，白白给这么多年房贷。二手交通配套学位房子真实情况所见即所得，交钱就拿房，以租养贷不爽么？在广州尤其是市区的房是不怕老的，15年左右楼龄的电梯花园小区，卖相凑合的都能称为次新，所以不必太在意楼龄，重点关注地段、交通、学位、物业这些点，主次根据你自己的实际情况来排。700万是可以在市区好好挑一挑的了，天河公园，琶洲，金融城这些板块撑得住这个价位，流通性会好很多，接盘侠消费力猛
提问：雕叔，想问问，现在家住陈家祠，上班在农讲所附近，想在家和上班地点买个小的学位房给小孩上学用。如果兼顾投资和学位自用，应该入手哪里的学位房更好呢？谢谢
回答：这个简单啊，沿着中山一——中山七，或者东风路一带都可以，你们主要活动在陈家祠、农讲所，就是中山4-中山7，那一带都可以选择的
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
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