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最近一年多来，我们的整体楼市进入了一个降温的环境下，无论是大城市还是小城市都一样，齐齐地出现了房价和交易量的下滑，即便是到目前为止，大部分城市楼市都没有明显的回暖趋势，这让很多城市今年都在蠢蠢欲动，希望通过松绑的方式刺激到市场信心。特别是今年国家统计局发布的第一季度楼市数据显示，无论是我们的销售额还是销售面积，同比去年都出现了明显下滑的状态，一季度全国平均房价已经跌至9552元，这个价格不仅比去年底，甚至比2020年还要低，不难看出现在的楼市有多么的冷清，几乎现在每个城市都在积极思考如何推动当地楼市回暖的事情，毕竟房地产市场的重要性不言而喻，依然是城市发展的主要动力，只是在这里面不能在出现炒房或者哄抬房价的行为。

今年楼市回暖最为明显的就要数深圳这座城市了，因为去年二手房指导价的影响，深圳二手房市场成交量连续下跌了11个月，创下了近15年来的新低，从此前的五六千套每月降到了最低500多套的水平，这给了深圳炒房者当头一棒，这从很大程度上打击了他们的投资信心，但从今年3月份以后，深圳二手房成交量就出现了明显的反弹信号，截止4月18日，深房中协发布上周深圳二手房成交数据显示，4月份成交量有望突破2000套，不出意外深圳二手房成交量在接下来的日子里回到3000套以上是指日可待！

对于今年深圳二手房成交量的持续走高，可能有些人就要担心了，这样的成交回暖，会不会带动房价的上涨，要知道在二手房指导价之前，深圳的二手房均价曾突破了8万元大关，一举问鼎全国房价最高的城市，这不难让人对此产生一定的焦虑情绪，但在笔者看来，以目前的深圳二手房市场行情以及全国楼市的整体情况，深圳房价想要反弹可能性还是非常小的！

因为以深圳这座大城市来说，此前二手房市场每月2000套都不到的成交数据，其实也是很不正常的表现，看看北京和上海，去年二手房的成交套数分别达到了19万套和28万套，即便是广州也有10万套以上，可反观深圳去年的二手房成交数据仅仅只有4万套左右，这么一对比就会发现，深圳的二手房市场确实是太过冰冷了，因此，对于目前深圳二手房成交量的逐渐回暖，笔者认为也是情理之中的事情，毕竟二手房指导价依然还在执行，虽然最近有消息传出指导价可能有3-5%的调整幅度，但估计也只是捕风捉影而已，深圳二手房成交量将逐渐的回归到三五千套每月的水平！

抑制房价过高的同时，也要激活市场的购房积极性，帮助有需要的人买房，如果二手房市场成交量低，无论是对于买方还是卖方都不是什么好事情，健康的楼市除了房价稳定以外，也需要保持一定的市场流通率，这样才是合理的市场趋势，目前深圳的二手房市场成交量还处于一个较低的水平，和北上广有着明显的销量差距，抑制房价不一定要抑制需求。