深圳华业玫瑰开盘价「感谢接盘侠深圳龙华华业玫瑰卖了540万14年首付仅42万」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的深圳华业玫瑰开盘价「感谢接盘侠深圳龙华华业玫瑰卖了540万14年首付仅42万」整理了以下内容，希望能够有助于您了解深圳华业玫瑰开盘价「感谢接盘侠深圳龙华华业玫瑰卖了540万14年首付仅42万」。

我华业玫瑰一期14年8月新房75平，当时首付42万，总价192万，上个月挂半个月成交540万，也是赚了十年收入的钱。感谢红山！感谢接盘者。

不过，我真不建议去再买红山了，比城中村有过之无不及，满眼到处都是房子，未来都能变成握手楼，两条空中地铁让你饱受噪音，再看看那个6979，都快建城东门大市场了。

这是咚咚找房上一条相当经典的评论，事情的起源是：

龙华75平2房710万挂牌一天成交，7年前首付仅花42万！

10月17日，有网友分享了一则微博，疑似一位龙华红山水榭春天5期业主，仅将自己的75平2房挂牌一天就成交，而成交价再创新高，成交710万。

这位网友感慨到，2012年买时140万，花首付42万，7年后，转手710万卖出，一次赚了一辈子赚的钱，有努力但是更有运气。

对于微博的真实性，小编在【链家网】做了进一步查询，确实最新在9月30日，水榭春天5期成交一套75平单位，挂牌780万，成交710万，成交周期仅1天。

而在今年7月前，相近面积房源的成交价在600多万，单价在8.7万/平左右，该房成交价710万，确实成交价较之前是新高。

8月以来，红山继续维持热度，深圳高级中学北校区的成绩还不错也顺势助涨了学区楼盘的价位，深高北学区房在高位还能稳步上涨。

深高学区的学位房有水榭春天5、6期，金亨利和汇龙湾。目前学区房的单价在8万/平以上，户型赠送多的单价9-10万/平，金亨利89平3-5房都有。

红山一直以来居高不下的热度，使得这里的楼盘备受关注，特别是水榭春天，2011年开盘价不到2万，如今几年时间，房价翻了3倍以上，特别是在深高北学区的水榭春天5、6期，更是不断传出成交价创新高的消息。

今年7月，水榭春天5期一套88平单位，以总价870万成交，成交价近10万/平，也是引发网络关注。该房源6月1日挂牌，业主报价885万，最终870万成交，成交周期1个月。

诚然，过去几年买龙华，涨幅确实不错，但是现阶段入手，大概率套手里。

原因很早以前小编分析过。

深圳湾后海前海蛇口宝中为什么是顶级豪宅区！而龙华为什么不行？

01

当许多人都意识到前海的未来会很牛逼，大量资金涌入，未来的前海，就一定会很牛逼。

现在，很多人都不再抱着关外的眼光去看宝中，宝中已经是深圳的豪宅区。甚至，住宝中可能比住罗湖更具优越感。

宝中过去10年的楼市表现非常抢眼，未来也一定是稳中有涨的姿态，但是，买房最大的悲哀，就是买对地段，买错盘。

宝中目前的置业人群，主要是改善型家庭，所以宝中3房或者4房之类的房子涨幅快。

在宝中买房，没那么纠结，宝体附近闭眼买就行。

但是，宝中有个楼盘小户型，就2年没涨。花样年的25平米单房，2年前是165万，现在还是165万。

为什么呢？因为宝中是改善型家庭聚集的地方，也是相对有实力的投资客进去的地方，但是类似单房这类上车户型，在宝中是无人问津的，所以不涨完全是正常的。

楼市已经进入3.0时代，会买不会买，同样一笔钱投资，会在3年后，产生巨额的财富差距。

以买单房为例，宝中的单房就不如罗湖涨幅快，租金回报率也不如罗湖高，盖因为罗湖商业成熟，部分年轻人，还是会选择罗湖上车的。

罗湖的房子并非不能买，不过一定要买旧改扎堆的地方，虽然旧改很慢，但毕竟是一个会主动成长的地方。

会主动成长的房子，跟大势才会涨的房子，涨幅是相差非常大的。

但是，具体还是要看你的钱包做决定，罗湖买房投资，现在只有非常专业的人才能赚到钱。

因为深圳楼市最大的两个风口：一、豪宅在西部、二、刚需在关外。两者都跟罗湖没有半点关系。

02

宝中崛起之后，下一崛起的地方就是碧海。

海景、红树林外国语、大铲湾科技岛、地铁11号线，加上片区都是住宅，没有农民房，前景非常看好。

片区内的松茂御龙湾、玉湖湾等，产品还是不错的。

当然，碧海最大的问题，就是飞机噪音，短期无解。

记住一句话：未来深圳的豪宅，集中在西部。

福田只有一个豪宅区，香蜜湖，但是新贵精英阶层不会选择这个地方，因为稍微有点旧了。

而且只有一个，太单一了。

未来成片的豪宅一定是集中在这里，深圳湾、后海、蛇口、前海、红树湾、宝中、碧海。

这里一定会连成成片的豪宅区，豪宅投资首选深圳湾、前海，其次才是香蜜湖。

当然，还有一个相当看好的地方，就是大空港。南山宝中填海区都是豪宅区，未来大空港也不例外。

但是，大空港是个投资周期相对漫长的产物，现阶段并不适合进去。另外，抱着大空港牛逼，就拼命买福永沙井老城区房子的人，是犯了战略性错误。

龙华宇宙中心，也只有北站附近，红山上塘牛逼，老城区不看好。很多人有个奇怪的观点，新区牛逼，附近的老城区也一定会跟着牛逼。

好吧，你亲戚有钱，你跟着有钱了吗？道理是一样的。

关外老城区的旧房子，是绝对碰不得的。地段本身看不上了，房子如果还看不上，你买来干嘛？

买关外老城区，还不如买罗湖。因为关内的旧改一定快过关外。

03

超级龙。在2011年的时候，宇宙中心龙华，不过是福田的后花园。龙华居住的，基本都是华强北做生意的，或者上班族。

无论是公交车还是地铁，都能挤到你怀疑人生，当然，现状依然如此，看不到改善。

龙华的交通，深圳首堵。住龙华，每天往关内上班的人，绝对是深圳最痛苦的一帮人。

但就是这样一个地方，因为去福田南山都比较近，加上之前保留有大量的空地，所以红山上塘崛起，大有成为深圳下一豪宅区的趋势。

龙华的房价，涨得比福田快。很多人想不明白这个问题。

这个问题很简单，自己去龙华看看，龙华涨的快的房子，在福田要卖多少钱，你就明白，为什么龙华涨得比福田快了。

记得一句话：深圳关外，只有新房，10年以内的次新房值得投资。当然像宝中这样已经完全颠覆了的地段，可以扩展到15年，乃至20年。

但是关外的老房子，老城区的房子，千万别碰，涨又涨不动，自住又不舒服，小白一冲动买入此类房产，等待你的将是漫长的解套过程。

买龙华老城区15年楼龄的老房子，不如买罗湖20年楼龄的老房子。前者无人接盘，后者还是有人会买的。

龙华只有红山上塘的房子值得投资，但能不能成为豪宅区，不好说，首先没有自然景观等稀缺资源，其次没有产业支撑。

龙华最大的问题，就看其能否自成一城。如果龙华的人一定只能来关内上班，坦率来讲，我不看好他的未来。

龙华作为第二个关外逆袭的屌丝，根基比它大哥宝中差远了。7万买龙华，跟买碧海的，将来财富绝对不是一个等级。

记得一句话：风口来临时，阿猫阿狗的地段、楼盘都能涨，但是调控期，只有核心地段优质房产才能涨。

所以这两年，龙华楼市相对冷清，除了个别楼盘因为学位利好刺激了一把，其他楼盘横盘中。

而福田、南山的核心地段优质房产，却在不断补涨。

所以买房不要光看一个价格，还得看产品。龙华很多7万左右的产品，放福田南山来，至少翻一倍以上。

很多人只是福田南山买不起这样的产品，才退一步去龙华买。至于龙华老城区的刚需产品，买了的，就等着先套个几年吧。

一个片区的房价涨，首先你要搞清楚，是什么样的房子在涨，跟风乱买的，等待你的将是无尽的悔恨。

而米宅的大渔老师，对现阶段的龙华，一样持保守的态度。

1

2015年，是一个躁热的年份。

那一年的初春，深圳房价如加满燃料的列车突然加速启动，狂飙一年后才堪堪停稳。

大涨之后，一个新名词在深圳诞生：宇宙中心。

宇宙中心在哪里?龙华红山。

红山何德何能，被称为宇宙中心。

原来，这次大涨刷新了传统深圳人对房价的认知，一直以为最稳妥的关内，原来是涨不过一直看不上的关外的。

关外涨的最猛的是哪里?

宝中，红山。

15、16年，红山的风头更劲。

举例来说，2013年，坂田的佳兆业城广一期开盘价23000，当年大渔有个朋友认真比对了坂田和红山之后，买了这个盘的89平三居，总价205万。

几乎同时段，水榭春天六期开盘，开盘价和佳兆业城广基本持平，88平三居总价200万左右。

附一张当年水榭六的开盘价格表。

到2016年初，佳兆业城广一期的成交价为44000左右，而水榭六期已冲高到7万以上。

17年深高北校区学位确定之后，水榭六的成交价最高已突破9万大关，佳兆业城广的成交价则一直在5万左右徘徊，两相对比，几乎差出了一倍，当初买城广的业主心塞到极致。

13年到17年，四年时间，接近四倍的涨幅令人眩晕，红山被称为宇宙中心当之无愧。

当然，水榭春天五期六期，由于学位的加分，涨幅是最凶猛的，其他楼盘略弱一些，但成交价也达到了七万。

几年时间，妥妥的三倍涨幅，也是很惊人了，远超关内很多片区，在关外也是遥遥领先。

那么，问题来了，红山为什么涨幅这么凶猛?低开高走的红山，下一步继续走高的概率还有多大?

2

先来看一下红山在深圳的方位。

我们发现，红山的地理位置果真是得天独厚，位于深圳的中心，所以，宇宙中心是开玩笑，但深圳中心却是名副其实。

不过，深圳的发展是从沿海的南部而不是从中心区开始的，所以红山这个深圳中心当年一直属于关外，并不被人们重视。

但在关外崛起，深圳全方位发展之后，中心区自然就有了优势，去哪里都方便啊！

关外那么大，红山为什么能脱颖而出，一骑绝尘，只是因为位置居中吗，当然没有那么简单。

原因有四：

一、第一条，也是最最重要的原因，红山片区有一块罕有的净地，可以按新区的标准进行规划建设。

没有农民房，没有厂房，一大片平整的净地，实在是太珍贵了。

在这片净地的基础上，红山从容规划出了大量新楼盘，学校，购物中心，图书馆，一派崭新的新区风貌，再加上地铁红山站近在咫尺，新红山焉能不贵?

第二，红山紧临福田，区位优越。

4号线红山站到福田上梅林只有五站，居住在红山，工作在福田，是很方便的。

第三，红山离龙华的经济引擎中心——深圳北站只有一个地铁站的距离，北站商务区一旦成熟，红山将成为职住一体的最佳承接地。

第四，深高北校区的落成，让该片区有了名校的支撑。

新区，轨交，位置，商务区，名校，这么多因素加在一起，红山能不贵吗?

所以，红山能卖到今天七到九万的价格，再正常不过了。

3

红山目前的整体环境如何，又主要有哪些楼盘?

可以看出，红山的整体界面很新，是典型的新区，有地铁，有学校，有绿化，还有一个九方购物中心做为商超配套，虽然楼盘密度不低，但这样的居住环境在深圳已经很难得了。

看一看红山片区主要有哪些楼盘，价位又是多少?

楼盘看似密密麻麻，实际非常简单，红山的楼盘以梅龙大道为界，梅龙大道以西为红山，楼盘多为7-9万，以东为龙华中心区和民治，房价只有5万多。

一路之隔价格相差这么大，道理很简单，红山当初保留的净地面积并不大，过了梅龙大道以东，就是民治的老城区，农民房遍布，城貌完全不同，价差两万太正常了。

新红山的楼盘主要分布在4号线以东。

莱蒙水榭春天是红山第一大盘，水榭春天从一期到六期体量很大，占据了红山最核心的位置。

一二三期和五六期又以中梅路为界，中梅路以南的五六期为深高北的学位，均价8.5-9万，同享深高北学位的汇龙湾均价9万，新盘金亨利价格更是高达10万。

中梅路以北，品质较好，位置优越的水榭春天一二三期、中航天逸、合正中央原著价格在7万左右。

绿景1866也是红山的知名楼盘，距离地铁口较远，但以品质著称，和水榭春天系列齐名，价格同样是7万。

4号线以西的楼盘不多，以华业玫瑰四季为代表，均价7万，还有近期新开盘的安宏基天曜，均价7万1，均为100平以上的大户型。

以上是新红山的主要楼盘，再往东就是民治的十年楼龄以上的楼盘，售价普遍在5-5.5万，以金地梅陇镇和世纪春城为主。

4

红山的优势、现状和楼盘都说的很清楚了，那么最重要的问题来了，价格7万 的红山，还能不能继续坚挺的上涨呢?

我认为，很难。

第一，红山新区太小了，莱蒙水榭春天向东步行不超过五分钟，就进入了农民房林立的民治老城区，向东向南，是著名的城中村聚集地民治，向北上塘界面还略好，但和宝中比起来就差距很明显了。

宝中大道以西是一整片长条形的填海新区，连接起了碧海、宝体、宝中、新安和前海，形成了一条新区长廊，可以规划发展的空间非常大。

前海湾填海区

而红山新区则是包围在城中村的一小块新区，面积太小，与外界缺乏连接，体量太小，对周边辐射能力弱。

第二，目前深圳的重心一直在西移，中部的龙华并不是大家关注的重点。

除了红山新区和北站商务区，龙华可炒的概念并不多，民治、观澜和大浪都没有故事可以讲，而北站商务区推进缓慢，惟一值得炒一炒的红山6979商业综合体又迟迟不见开业。

没有概念可炒，红山的热度在逐渐降低。

第三，红山的价格已经很高了，七到九万的价格，如果横向来对比宝中，区位不占优势，概念和预期要弱很多；对比福田，红山虽然房子更新，但福田是连成一体的老城区，红山则是一个被分割开的小小新区，成熟度和便利性方面根本没有可比性。

第四，交通方面，4号线是深圳最著名的拥挤线路，很多人说等2020年6号线开通之后，红山成了换乘站点，就不会再拥堵了。

我觉得未免过于乐观了，6号线连接的光明和松岗，现在人口不少，以后只会更多，又是首通地铁，运载压力一样很大；

而4号线北延线明年也要开通，连接了清湖，观澜和牛湖，开通之后4号线的运载压力会更大，我预计即使6号线开通，红山的轨交拥堵情况也难有太大改善。

5

分析了红山的利与弊，红山的房价下一步会怎么走?

在我看来，红山做为一个优劣势都很明显，利好已全部出尽的片区，如果没有下一个热点和概念及时跟进，短期内房价已经没有继续上涨的动力。

近三年红山二手房价格一直横盘不动，非深高学位房的成交价始终在七万上下徘徊，也充分证明了这一点。

那么什么样的人可以买红山?

如果工作在福田，又不想住市区的老房子，喜欢红山的居住环境，楼盘品质和教育，买红山是没有问题的。

但如果是奔着纯投资来的，我劝你就要慎重了。

红山名气很大，界面很新，但它只是龙华的一个孤岛式新区，前期涨的太猛，后期又没有足够的利好跟进，除非是大盘普涨，或者北站商务区招商成功，否则近两年很难看到像样的涨幅。

三年前的红山教育了投资客，原来郊区可以获取最大限度的暴击；

三年后的红山告诉大家，这世上没有一劳永逸的暴击。

楼市瞬息万变，你需要学习的太多太多。