数据|二手房房价继续下跌,一线城市成“重灾区”「2021年二手房还会跌吗」

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休完国庆大假，回到工作岗位，对于关注房地产行业的朋友，难免又要做一次必要的复盘。我们先看看房价方面的资讯。

根据中国房地产指数云数据显示，2022年第三季度，检测百城的一手楼价及二手楼价均出现一定幅度的微降，降幅不大，但对购房者和地产行业的从业者来说，心理伤害极大，毕竟这是近20年来少有的季度房价下滑的年份。

我们来看具体情况。

数据来源于中指云

百城新建住宅方面，2022 年三季度百城新建住宅价格累计下跌 0.03%，9月下跌0.02%，房价走势整体呈现缓慢下滑趋势，疲态尽显。

根据百城价格指数，2022 年前三季度百城新建住宅价格累计上涨 0.12%，为 2015 年以来同期最低水平；其中三季度价格累计下跌 0.02%。9 月百城新建住宅均价 16200 元/平方米，环比下跌 0.02%，已连续 3 个月下跌。从国庆期间的销售现状来看，预计10月的房价走势依然不会太乐观。

从涨跌城市个数看，2022 年以来，百城新建住宅价格月度环比下跌城市数量一直居高不下。9 月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为 56 个，较 2021 年同期增加23 个。价格稍微坚挺的城市均为一二线城市为主，个别非一二线城市的楼价可用惨不忍睹来形容。

二手住宅方面，根据百城价格指数，2022 年前三季度百城二手住宅价格累计下跌 0.18%，其中三季度下跌 0.35%，跌幅较二季度扩大 0.34 个百分点。从数据可以直观看到，二手的价格下滑趋势远大于一手，当供需环境出现巨大变化，房源库存上升时，二手市场所受冲击要远大于一手市场。5 月以来百城二手住宅价格月度环比持续下跌，且跌幅逐步扩大，9 月百城二手住宅均价为 15970 元/平方米，环比下跌 0.13%。

从二手的涨跌城市个数看，2022 年以来，百城二手住宅价格月度环比下跌城市数量也是整体呈上升态势。2-8 月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量由 45 个逐渐增至 74 个，9 月下跌城市数量为 71 个，较 2021 年同期增加 28 个