今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的松雅湖周边准备开盘的楼盘「星沙松雅湖最新进展」整理了以下内容,希望能够有助于您了解松雅湖周边准备开盘的楼盘「星沙松雅湖最新进展」。

从前期拿地到示范区开放,中交、建发两个行业大佬联手打造的星沙品质楼盘——中交&建发·松雅院,每一步都格外引人注目,可谓是吊足了粉丝们的胃口!


终于终于!据最新消息,2#栋,3#栋即将拿证,且很快会首开!


面对这个激动人心的消息,可能有人会犯嘀咕,松雅院啥都好,可是这么高逼格的楼盘,成本摆在那里,价格肯定不便宜啊。不少购房者更是猜测,项目的单价肯定是1.2万元往上走,有的觉得会直达1.5万。


不过,这次松雅院为了让星沙购房者以更低的价格,享受更优的品质,释放了足够的诚意。据悉,首开的价格非常劲爆,小高层价格仅有10000-11000元/㎡!比预想中的便宜得多!


看来,中交和建发是真的下了血本。要知道松雅院这种品质的楼盘,在整个长沙都是不多见的!


(中交&建发·松雅院效果图)


1


我们先来说说地段。


星沙是这两年长沙楼市的热门区域,品质楼盘一直呈供不应求的状态,尤其是开元路 地铁3号线,松雅湖周边的项目,更是关注度超高。


像开元路和地铁3号线周边的恒基凯旋门和华润凤凰城,二手房价格早就破万。



(数据来源:房天下)


除了开元路和地铁3号线,松雅湖也是星沙楼市的一大亮点。


松雅湖水面超过6000亩,有两个梅溪湖大,湖面碧波荡漾,浩渺如烟;岸边绿草如茵,树木葱茏风景如诗如画。


(松雅湖景色,图片来源网络)


松雅湖水体巨大,具有调控空气湿度,改善空气质量的效果,能减轻城市“热岛效应”。松雅湖区域的气温在夏天比市中心要低,负氧离子含量非常高,周边适合打造高档楼盘。


因此,当一块地集合了开元路、3号线、松雅湖这三大要素时,毫无疑问会成为各大地产开发商们争夺的目标,比如星沙的011号地块。


2019年5月,中交地产股份有限公司成功拿下了这块地,并和成功打造了梅溪湖标杆的建发携手,共同发力,打造了今天的中交&建发·松雅院!


可以说,松雅院的区位条件是非常优越的!


2


除了地段,中交&建发·松雅院的品质更是被大家津津乐道。


前段时间,这个全星沙期盼的品质楼盘终于揭开了面纱。示范区开放那天,许多人慕名而来,只为一睹芳容!


没去过现场的朋友,先看几张实景图:





松雅院整个项目由31栋高端叠墅产品、12栋16-18层高层及复式住宅组成,是纯住宅项目,社区的底商只有约7000㎡。高层复式住宅布局在项目的北部和西部,别墅在中间,半围合式的布局设计视野开阔,整个社区的整体居住氛围也会非常宁静。


打造过众多大型工程的中交负责工程建造,妥妥地可以放心建筑质量。另一位大咖建发则负责新中式产品打造及园林景观设计。强强联手,打造的品质当然是值得信赖。


容积率超低,仅约1.8


项目容积率仅为约1.8,片区内更低。


容积率是衡量改善盘的一个重要指标,近年来这个专业名词早已经家喻户晓。众所周知,容积率高会造成小区内人口密度大、道路狭窄、停车位置不足等种种问题。


但一个小区的容积率仅为约1.8的时候,就完全不存在这些问题了,私密性舒适度可以得到很大的提升。


松雅院整个项目的定位非常明晰——低密品质住区,基本圈定的是对品质有追求的客户,在他们的心中,居住的舒适感是尤其重要的。


(松雅院实景图)


千金买房万金买邻,未来小区的业主圈层是非常纯粹的,有能力买高档住宅的人,买房就像买艺术品,追求物有所值。


新中式园林,匠心打造


有很多业内人士和购房者都反馈,建发的产品屡屡征服顾客的心,创造销售神话的最大的原因就是——产品力。建发的中式园林示范区征服了许多挑剔的客户。


(松雅院实景图)


生活在都市已久,看多了现代景观的千篇一律,小巧精致的中式风格园林一下子洗了眼。


走进建发的示范区,园池檐亭、照壁祥云,一扇门,一扇窗,一处留白,都有独特的味道,不多不少恰恰好。


扑面而来的就是东方韵味。


在松雅院你会有一种奇妙的感受——明明前脚还踩在繁忙的马路边沿,后脚就已经探进一个避世秘境。


产品线更高序列


在新中式房企中,建发可以说是非常富有匠人精神的!


建发打磨新中式18年,20多个城市的50余项目,没有一个是完全“复制”的,比如梅溪湖的建发央著就融合了岳麓书院的部分设计。


在近两年全线聚焦新中式后,获得50多个专利;同时,建发房产在新中式打磨上也形成自己的套路和模式,即精炼提出“儒门、道园、唐风、华纹”8字建发新中式真经!


儒门:门庭巷院、三进三开。彰显威仪气势,三进门院营造归家礼序。

道园:以古典园林为原型,取亭廊桥等元素,道法自然,营造诗画意境的游园体验。

唐风:简洁明快的色调,朴实沉稳的门窗,舒展深远的挑檐,稳重大方;

华纹:传统纹样 量身定制的吉祥华纹。意喻吉祥,增加高雅气质。


松雅院的产品作为建发的top系列,在建发众多楼盘的基础上进行再升级,定位为新中式产品线更高序列——“城央系”。


有人调侃,建发的楼盘,只要把大门打开,顾客就会自动上门,言外之意就是建发的示范区确实造得极有水平。


松雅院的正门是铜制的,回家自带威仪感。


很多星沙的朋友也表示,在经过松雅院项目门前有留意到,确实霸气,高端!


(松雅院大门实景拍摄)


重视细节,所见即所得


项目细节处也值得把玩。


比如在视觉上,所有房子、园林、院子均需要呈现新中式元素,否则会造成氛围不协调;


比如在听觉上,不能出现钢琴摆件,而更多是琵琶、古筝极富东方韵味的调性;


比如在嗅觉上,就好比五星级酒店都有自己独特香气,建发新中式有自己的古典沉香、茶香……


(松雅院实景图)


之前有读者反馈,很多项目把成本都堆在示范区了,因此社区的景观很可能不如你在示范区看到的那么震撼。


可是松雅院不会,示范区什么样,未来社区内景观也差不多,从已经交付的梅溪湖建发央著,你就可以发现,确实是所见即所得。

当这样的地段,这样的品质的楼盘,开出10000-11000元/㎡的价格,怎么不让人激动,怎么不让人动心?


要知道,梅溪湖的建发央著可是卖出了17000-18000元/㎡的价格。


3


目前,星沙在不断向东发展,随着2015年底长沙县政务服务中心整体搬迁到东六线新址,以及2017年临空经济示范区成立,整个东部片区发展迅速,一片繁荣。


中交&建发·松雅院位于东九线和望仙路交汇处,配套在不断完善中,周边交通、教育、医疗、商业、生态环境俱佳,未来发展潜力巨大。


1)有地铁


星沙房价的一个大支撑,就是地铁3号线。3号线沿着开元路一路向东,今年7月份就会通车,星沙已经起来的这一轮房价,其实涨的主要就是地铁沿线的品牌楼盘。


你能数得出来的星沙的高价盘,无一例外,都在地铁旁边。


(卫星地图位置示意图)


松雅院位于东九路与望仙路交汇处,3号线广生站(建设中)距离项目直线距离仅约700米。


2)有商业


松雅院周边有吾悦广场、MOMA、万象汇等。其中,占地约170亩,体量足足超20万㎡的综合性商超——永旺梦乐城与项目直线距离只有几百米,按照规划2023年底能建设完成开业。


(卫星地图位置示意图)


3)有生态


松雅院北有松雅湖,南有龙塘水体公园。晚饭之后去散散步,呼吸呼吸新鲜空气,都是不错的选择。


(松雅湖实景图)


4)临近学校


项目自带约1800㎡幼儿园,南面一路之隔为百熙二小,阳高小学、洋湖中学是周边新增的学校,正在建设中(具体的学区以教育局文件为准)。


(百熙二小实景图)


此外,星沙的私立学校很多都在长沙市排得上名,比如湘郡未来学校,一直以稳定的教学质量和良好的口碑而出名。


5)医疗配套


长沙县妇幼保健院与项目直线距离不到两公里。


(人民医院效果图)


2022年之前会竣工投入使用的长沙县人民医院,即湖南省人民医院星沙院区,有效解决了长沙县医疗资源薄弱的问题,这是一所公办的三甲医院,在项目斜对面,直线距离也就是几百米。


4


除了以上优势,松雅院的户型也是重要的加分项,由于得房率高,实际价格比纸面上的价格“更实惠”。


想必很多人对自住房的要求是这样的:想要在大客厅撒欢,想要在大阳台通风晒太阳,想要大飘窗可以发呆看风景,一家人住得不要那么挤!


事业有成的改善一族也需要大面积彰显生活的从容,普通的产品已经不能满足他们的需求,茶室、钢琴房、阳光房等特色生活空间的需求上升。


松雅院来得正是时候。


松雅院首开的小高层复式建面约125-146㎡。


(一)

(二)

二张图,可左右滑动点击观看


建面约125㎡的复式户型,可以改造成四室两厅三卫结构(实用面积相当于普通平层160㎡以上户型),这个户型有以下特点:


三卧室朝南,采光效果好


主卧套房设计,带独立卫生间和衣帽间


动静分区,互不干扰,各有所居


小高层平层建面约133-149㎡。



建面约133㎡的平层户型,为四室两厅两卫结构,户型周正,空间利用效率高,优点非常多:


南北通透,带南北双阳台,通风和透气效果好


两个卧室带飘窗,延展了居住空间


主卧套房,带独立卫生间和衣帽间,起居方便‍


样板间实景图(左右滑动查看更多)

样板间实景图(左右滑动查看更多)

这两年,大家一起见证了星沙楼盘的“更新换代”。


新的财富阶层,势必将推动又一次审美升级,人居升级,乃至城市升级。


松雅院有地段,有品质,将来会与普通的产品,逐渐拉开价值身位!


作为中交和建发在星沙的开山口碑之作,即将下证的中交&建发·松雅院,首开10000-11000元/㎡的价格,会让很多人开心不已,性价比实在是太高!


建议大家赶快去售楼部实地考察,有需求的果断下手!


备注:

1、项目周边环境、交通、教育、医疗、商业等配套的描述,具有不明确性,也不是权威说法,不作为任何邀约或任何承诺。

2、所涉及宣传内容(效果图/意境图)具有不具体性,不明确性,不在任何意义上构成开发商的承诺。

3、文中各项信息(含价格信息)仅供参考,实际价格,税费等标准以合同签订及有关政府管理部门最新规定执行。