今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的杭州二手房量价齐跌「杭州二手房跌价」整理了以下内容,希望能够有助于您了解杭州二手房量价齐跌「杭州二手房跌价」。

转眼十月近尾声,曾熙熙然的二手房市场,成交量再一次断崖式下跌。

据手边买房数据显示,10月份(10月1日-28日)杭州二手房共成交2202套房源(不含临安),按照当前日均量推算,整个10月成交量将在2500套左右,创造杭州二手楼市上罕见的七连跌。

(数据来源:手边买房 10月数据截至10月28日)

与历史同期对比,今年10月的表现也是十分出人意料,2500套左右的成交量,是近6年的新低。2018年下半年市场也有所下挫,成交量下行至3000套以内,而今年的情况比彼时还要不好。

在房产税、房贷利率紧缩等因素的影响下,量缩价跌,学区房、次新房也难以逃脱。下半年开始杭州二手房价格已经在走滑坡路,那到底究竟下行了多少,我们以今年成交高峰期的3月份与10月份的成交进行了一次对比。


01

上城区

整个杭州缩量非常明显,尤其是房价高地的上城区,3月份近80个小区到了10月份成交零星点点,仅8个小区有成交,其中7个房价是下跌的。

比如南星豪宅区的信达滨江壹品,从近12.4万/㎡的价格下滑到98440元/㎡,跌幅达20%。而一直在楼市话题中心的杨柳郡因新交付的一批房东“潜逃”,价格也下滑不少。

尽管成交量少,有些小区成交量只有零星一两套,但也能侧面展现房价的整体趋势。


02

拱墅区

拱墅区的成交小区数相比上城区略高一些,次新小区和老小区平分秋色。

价格上,除了吉如家园(跌37.1%),起伏幅度相对稳定。而融创宜和园涨幅超49.6%,主要是合院和高层的价格差,可比性不大。

值得注意的是次新房中曾经现房销售的养云静舍,价格下挫不小,从3月份到10月份成交价缩水超15%。


03

西湖区

因为学区概念,成交一直较为活跃的西湖区本月成交遭遇“冰封”,在小凤凰统计的98个样本小区中,82个小区近月成交“封零”,占比超过8成,其中不乏求智巷、铁路新村、河滨之城等有学区概念的小区。

手边买房数据显示,河滨之城今年共成交了60套房源,但整个下半年至今只卖出了7套,最近的成交发生在9月22日,一套较为抢手的89㎡以52235元/㎡单价出手,价格较今年最高点缩水了3万元/㎡。

目前该小区挂出的百余套房源里,跌价的近一半,但10月依然没有成交。

16个近月有成交记录的小区里,13个小区同比三月出现价格“滑坡”。学院路小区3月成交均价78525元/㎡,但最近成交的一套只有33370元/㎡,跌幅57.5%,创造了西湖区的跌价记录。耀江文鼎苑3月成交均价近10万元/㎡,近月成交跌至60670元/㎡,缩水了近4成。


04

滨江区

因为柳岸晓风和杭州壹号院两大网红盘,滨江区二手房一直与“贵”划上等号。
但整体行情回归冷静,滨江区有6成小区成交“冰封”,其中就包括杭州壹号院和柳岸晓风。
不过顶级楼盘不轻易降价,手边买房显示,两个小区挂牌价多数在10万以上。
从涨跌情况来看,滨江区7成房源价格下跌,以春波南苑、白马湖小区等老小区为主。


05

临平区

“重回1字头”,用来形容临平的二手房价毫不过分。

临平在杭州楼市版图上存在感不强,二手房价格一直偏刚需,部分区域冲上3万 业主都开心万分。

然而这波寒潮,本没有太多涨幅的临平又开始被打回原形,不少小区成交价格跌入2万/㎡以内,比如崇贤的旭辉时代城、星桥的广厦天都城等。

06

钱塘区

可以看到,价格处于刚需段位的钱塘区依旧是成交主力区,统计的近60个小区,约一半都还有成交。尤其是下沙板块,保利东湾、金隅观澜时代等,价格上也比较稳定。

相比之下,受学区政策影响交大的景冉佳园价格大幅下滑,手边买房数据显示,该小区7月份成交均价维持在4万/㎡左右,而10月最新成交的房源均价仅2.5万元/㎡。

不过据中介介绍,这应该是大户型房源,景冉佳园大户型普遍便宜不少,而曾倍受家长们喜爱的小户型现在的确不好出售,价格已降至3万/㎡出头。


07

余杭区

余杭区80个小区中,7成没有成交,其中包括以往成交活跃的未来科技城、良渚文化村、闲林板块的小区。

仅10个小区成交均价上涨,涨幅最高的丽景山,从3月均价3万元/㎡出头,涨至4万元/㎡,星汇悦城从3.2万元/㎡涨到4.2万元/㎡。

但这也属偶然现象,目前两个小区挂牌价不少还在3万元/㎡出头。值得注意的是勾庄板块,万科杭宸、海德公园、星汇悦城等小区,近月均有成交记录,较3月来看,价格波动也较为平稳。


08

萧山区

在小凤凰统计的88个萧山小区中,58个小区近月没有成交记录,占比66%,其中不乏几个月前成交量较活跃的奥体红盘,比如景瑞天赋、阳光城檀悦、春和钱塘和金色江南。

“三兄弟”近月都有成交,成绩最好的要数创世纪。该盘本月成交了8套,虽然相比3月26套的成交量滑坡很大,但在杭州已经算排在前列。

价格方面,有成交记录的30个小区中,近一半成交价较3月份跌去10%以上。东南海、云涛名苑、新桥园跌幅超过40%,但这几个小区近月仅1套成交,偶然性较大,不足以说明全局的情况。

龙湖天璞、创世纪等次新小区成交价格均有上涨,总体来看,在市场下行时期,老小区的保值能力相对较弱。


注:①10月网签数据截至10月29日,数据来源于透明售房网二手房平台好找房,表格中“/”代表无价格数据或无涨跌对比情况;

②不同时期小区的成交情况因物业类型、装修、户型、楼幢位置、成交房源数量等都会有所不同形成价格差异,价格涨跌对比仅供参考;

③某段时期内的成交均价是该小区房价短期内的一个侧面表现,另不排除有些房源存在价格做高或做低情况。