未来科技城和未来科学城「冲夷科技」

从前期效果图来看，项目自带万象购物中心，规划有多幢超高层的商业办公楼。住宅部分有25幢，其中2幢为自持住宅，可售部分约23幢楼。小区总户数约2000余套。

而且项目就在地铁3号线（在建）、5号线、16号线三线换乘站绿汀路站上盖，交通优势显著。

关于该项目我们前期也发过不少的内容，在这里也就不再赘述了，想要冲一冲的购房者们要好好“掂量掂量”自己的社保年限，毕竟和周边次新二手房（以阳光城未来悦为例）的倒挂价差可是达到了30000元/㎡以上。

图片来源：好找房

富力中心的北区住宅已经全部售罄，目前还有南区住宅待加推，预计有288套房源。户型建筑面积约127、130、144、165㎡，均是清一色的大面积户型，精装均价参考前期36100-36600元/㎡。下一次开盘时间还暂不确定。

不过从之前的摇号情况看，中签率在4%-28%之间波动，最近一次摇号还在去年8月，南区首开258套房源共1003人参与，相比周边，26%的中签率已经很高了。倘若对摇中华润杭珹未来中心没有信心，富力中心也是一个值得考虑的选择，毕竟二者相隔也就是一站地铁的距离。

此外，大华西溪风情还剩下1万㎡左右的库存，户型建筑面积约120-166㎡，价格参考前期33171元/㎡。该楼盘也是是未来科技城唯一的洋房加现房项目，定位改善，整个项目面积非常大，环境很好，但是还没有明确的开盘信息，需要再等一等。

虽然可选的楼盘并不多，但是该板块将上新两宗新宅地，均距离华润杭珹未来中心不远。其中未来科技城138号地块和华润杭珹未来中心仅一路之隔，占地约4.9万㎡，容积率2.2，预计会建设16幢12-17F的高层住宅，共计套数约700套左右。

此外还有未来科技城131号B地块，位于青枫墅园山语阁北侧，众安蒲荷芸邸项目西侧，占地约4.3万㎡，但是容积率为1.5，更加低密。地块距离16号线凤新路站地块直线约500米，西面过去就可以上运溪高架，总体界面上一般，比较空旷。

专家观点：

未来科技城整体来讲，第一目前出让的地块比较少，第二因为去化比较快，所以它实际上目前库存应该是不多了。但是未来的隐形库存量有接近66万㎡，后续供应不会太紧张。

中国指数研究院常务副总经理 高院生

拿地宝研究院院长 钱贤强

老余杭

接着来到老余杭，绿城在去年第三批土地集中出让中拿下余政储出[2021]26号地块，限价30500元/㎡，共规划了8幢22-23F高层，边上就是凤玺云著府、杭语蓝庭等两个待交付的新房。地块距离地铁16号线凤新路站直线距离约1km，周边教育配套有凤凰小学城东校区、大禹小学等；商业配套有江南时代购物中心、未来科技城万达广场等；休闲配套有宝塔山公园等。产业上，地块距离菜鸟网络产业园直线距离约300米、人工智能小镇约1.2km等，可以吸纳未来科技城1.0板块的人才外溢需求。

云城

最后是云城板块，现有的是龙湖和省交投已在2021年12月21日底价摘得杭腾未来社区地块，该地块为云城首发，住宅部分未来限价预计和未来科技城一致为36100元/㎡，从效果图来看，预计规划了36幢住宅，供应量还是非常可观的。整体预计在2024年竣工，其中龙湖天街预计在2025年底开业。

项目总体量达190万㎡，拥有龙湖天街、住宅、商业综合体、体育中心、幼儿园等复合业态的大型TOD上盖物业，还将建造超200米的标志性塔楼、九年一贯制学校等，未来可满足近4万人的职住需求，极大填补区域的城市功能短板。

杭腾未来社区建成后，将成为城西科创大走廊全域未来社区的标杆项目，从交通上看，距西站枢纽直线不到2公里，且毗邻地铁3号线龙舟路站；产业上更不用多提，南边就是未来科技城，边上1km还有一个梦想小镇。

那么除了小编介绍的这些，未来科技城周边还有哪些板块值得我们关注呢？让我们来听一听专家的建议。

专家观点：

如果只是解决居住问题的，一可以选择老余杭板块，这个板块整体来说价格比未来科技城低，成熟度不错，整体配套也比较完善；

二可以选择闲林五常板块，价格相对较低，但是配套会比较弱，从长远来讲未来有地铁4期经过，可以解决部分交通问题；

三如果考虑性价比，可以考虑临安青山湖板块。总的来说周边地铁可以抵达的板块都是可以去考虑的。

中国指数研究院常务副总经理 高院生

拿地宝研究院院长 钱贤强

新房的高热度离不开与周边二手房价的“高倒挂”，除去我们前面提到的未来科技城“三兄弟”之一的阳光城未来悦，好找房上数据显示，东原印未来二手房挂牌均价在79202元/㎡，中南樾府挂牌均价在72786元/㎡，均同限价产生了极高的价差。不过东原印未来的近6月成交价仅44502元/㎡，中南樾府则为55146元/㎡，与挂牌价存在明显的差距。总的来说和一手新房存在着一定的价差。

那么周边的二手房到底值不值得购买呢？让我们听听专家的建议。

专家观点：

二手房价格其实是存在一定的虚高的，所以如果买未来科技城的话，建议优先考虑买未来科技城的一手新房，不建议去买二手房，但是要有足够长的社保时间和耐心。

中国指数研究院常务副总经理 高院生

拿地宝研究院院长 钱贤强

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《2022年杭州倒挂地图》2月版出炉

倒挂价格=二手房价格-一手房价格

二手房价格参考标准为：新盘周边二手房

《2022年杭州地铁沿线新房地图》首发

统计项目均在地铁站点1公里以内

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