南岸4万/㎡一江之隔大学城卖7万/㎡有未来吗
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南岸4万/㎡一江之隔大学城卖7万/㎡有未来吗整理了以下内容，希望能够有助于您了解南岸4万/㎡一江之隔大学城卖7万/㎡有未来吗。
总有一些区域足够特殊，无论是楼市销售大年，还是销售小年，房价保持屹立不倒。
他们仿佛从不参与价格竞争，抗跌能力是一等一的好。
说的并不是珠江新城，而是大学城。
关注市场的朋友会留意到，大学城的房价长期处于高位，但交易量并不高。
一方面是，大学城板块已经无新宅地供应，整个板块进入存量二手房市场。
另一方面是，现存的二手房总量并不多，挂卖的数量更是寥寥无几。
房小擎做了一个大学城二手房数据统计。
数据来源：链家
除了酒店式公寓性质的方圆大学时光外，大学城二手房均价约6.8万/㎡，低的也要5.7万 /㎡，贵的要7.7万 /㎡。
而大学城板块的二手房总数量，不到4000套。
不拿亚运城、祈福这些超级大盘对比，就连万博板块的万科欧泊（4900套）一个盘的存量房源，也比整个大学城多。
换言之，大学城板块的供应量非常多，加上板块内的户型三房起步，四至五房为主流，在很大程度上弱化了投资属性，平均放盘量/户数只有1.18%。
大学小筑180㎡三房起步
经过多年的发展，大学城土地已经基本饱和，受地形限制，要拓展自身发展空间，只能向南、向北。
所以，国际创新城顺应时代诞生，以广州大学城为核心，以广州国际生物岛和大学城南岸地区为“两翼”的“一核两翼”格局越来越清晰。
由于生物岛不规划宅地，大学城南岸就成为了大学城普通教职人员、生物岛科研人员等的“希望”了。
不过，最近大学城南岸的房价表现，不少买家直呼看不懂。
目前，大学城南岸在售的一手楼盘价格不高，普遍在4字头。
奥园恒基学苑壹号，9月首开折后均价4.2-4.3万/㎡，望江户型4.6-4.7万/㎡。上周18栋加推，成交量引领番禺，但价格与首开相差不大（信息来源：世联东一研究院）。
思科智慧城·12光年，最新一期开盘毛坯均价为4.3-4.5万/㎡。
越秀星汇文玺，最近推出10套双十一特惠房，折后4.4-4.5万/㎡。
截片来源：高德地图
一江之隔，两岸房价相差了2-3万/㎡，怎么看都有些迷惑。
对于大学城南岸市场，如今大家的意见存在两种分歧。
一种是认为这里就是大学城的2.0版，未来能够追上7-8万/㎡的大学城房价。
另一种则认为这里只是大学城的外溢空间，宛如亚运城高配版，目前亚运城房价约3万/㎡，推断未来南岸板块房价不会太高，也难有大涨可能。
造成大学城南岸价格低情况，主要有三个原因。
一是，大学城南岸以一手房为主，受市场调控及新房限价政策影响，价格无法卖高。
二是，大学城南岸占地46平方公里，是大学城（占地18平方公里）的2.5倍，未来仍有宅地供应，具体住宅供应量暂未知，不敢卖贵。
三是，大学城南岸如今大部分用地仍在规划，已落成的项目不多，不少村落、工厂等未拆迁搬走。
板块目前大部分土地在施工，加上较为落后的界面和村级配套，卖高价说服力不强。
大学城南岸航拍图
尽然如此，大学城南岸板块的未来有价值爆发点吗？
房小擎认为，这肯定是有的。
其一，从规划来看，大学城南岸是产学研商一体化的板块。
这不同于只有配套和商业却产业单薄的“睡城”，也不同于有产业而生活配套缺失的“产业城”。
而且相比大学城，这里增加科创产业空间，满足中小微初创企业服务的孵化器到为科创龙头服务的大地块等全链条的空间需求。
可见，大学城南岸的发展是有深远的规划的。
广州大学城智慧谷已于今年10月30日开园
其二，大学城南岸符合广州的“向南”、“向东”发展方向。
南岸板块位于广州第三科技创新轴、珠江后航道沿江经济带双轴交汇。
随着东进发展，琶洲、金融城、鱼珠开始挑起大梁，大学城南岸的地理优势凸显。新化快速路开通后，大学城南岸可以20分钟到琶洲，25分钟到金融城。
与琶洲、金融城等板块联系加强，大学城南岸的最新科研成果有望得到更快速的应用转化，收获1 1>2的经济效益。
另外，大学城南岸作为区域科创龙头，依托人工智能、新能源、工业互联网和数字创意等科创成果，将带动莲花湾片区产业升级发展，甚至还能辐射南沙的区域。
其三，大学城南岸未来能加强与大湾区其他科创板块的联系。
未来，大学城南岸可乘坐一站地铁至7号线官桥站，换乘佛莞城轨（有望2021年底或2022年初开通）。
莞城轨与穗莞深城际互通，大学城南岸可快速到达东莞滨海新区、深圳空港新城。
这意味着，大学城南岸与广深港澳科创走廊其他节点高度融合，人流、物流、资金流、技术流等将高效互通。
那么，大学城南岸适合什么人群购买？
第一种是国际创新城（大学城南岸 大学城 生物岛）内的科研人员。
这类人平时做科研没日没夜，上班地方近的地方置业最适合他们，且如今入手性价比较高（海珠区的房价更高），这是南岸板块最坚固的客群。
相对来说，生物岛的科研人员更喜欢靠地铁楼盘，大学城的科研人员可能更喜欢靠新造特大桥或地铁的楼盘，南岸板块喜欢离公司最近的楼盘。
第二种是大学城南岸和大学城外溢的教职人员。
对比大学城有10所高校校区，南岸板块目前只有3所高校校区，潜在的买家要少一些。
而大学城外溢的教职人员，部分已购入亚运城，余下一部分未置业却不着急配套兑现的人员会考虑大学城南岸。
第三种是在琶洲、万博上班的自驾一族。
前面已提及到，新化快速路开通后，大学城南岸可以20分钟到琶洲。琶洲目前未有新盘在售，二手房普遍要6万/㎡以上。
而南大干线的市新路至新造路段预计2022年底前全线开通，大学城南岸未来将能快速到达万博CBD。
目前，越秀和樾府与大学城南岸三盘的房价有1.5万/㎡的差价，且无江景资源。
第四种是亚运城已用完学位资源的买家。
亚运城有两大优势，一是优质学位，二是强劲的流通率。不过，其睡城的规划，导致房价难涨，学位用完可考虑到大学城南岸改善。
总体来看，大学城南岸短期有快速路和轨道交通建成兑现，而长期有科创产业落地孵化，对其他区域的吸引力比大学城强。
广州市城市规划勘测设计院总规划师黄慧明在10月30日的广州大学城智慧谷开园活动上说到，“广州大学城已经发展了20年，我们希望再用5到10年，把南岸地区做成一个名副其实的产学研基地”。
你看好大学城南岸板块吗？