今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的珠海人在坦洲买房限购吗「坦洲买房值得吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解珠海人在坦洲买房限购吗「坦洲买房值得吗」。

一直以来，珠海主城的高房价，劝退过很多珠海人。


据珠海中原地产的数据报告，2020年珠海市区均价已经达到30257元/㎡。也就是说，一套85平的刚需房，上车门槛就要77万左右。


面对这个掏空普通家庭六个钱包也未必能够得上的门槛，很多人选择退守西区或者坦洲。


坦洲or珠海西区，你选了谁？

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从2015年开始，全国楼市疯跑，坦洲楼市大热。凭借距离主城区更近的优势，很多新珠海人放弃珠海西区，选择安家坦洲。


从地理位置上看，坦洲犹如一把梭子，直接嵌入珠海主城中，仅一路之隔，就拉开了巨大的房价差距。



2015年开始就备受热捧的坦洲，均价7434元/㎡，到了2020年，均价到达15774元/㎡，最高的时候甚至有盘逼近2万/㎡。


当时还是无名小卒的珠海西区，因为距离主城区更远，配套跟不上，而不被看好。


6年后，珠海西区强势崛起。2015年的金湾，均价才8千/㎡出头，2020年整体均价已经是18991元/㎡，航空新城2.5万/㎡起，红旗镇内也到达2万/㎡。


2015年的斗门均价8800元/㎡，2020年均价也到了14420元/㎡，湖心路均价18000-23000万/㎡。


2021年1月金湾斗门项目房价图


直到如今，金湾已经高攀不起，斗门和坦洲整体价格相近，在刚需购房者眼中，到底谁更吃香呢？


从成交量来看，新珠海人还是选择斗门居多。


但如今，坦洲似乎迎来了新转机，要与珠海西区争夺刚需客。


7条珠坦“断头路”将在2022年底通车

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众所周知，明明近在咫尺，硬是过不去的珠坦两城“断头路”，是每一个老坦洲人的痛。


如今，这些“断头路”终于迎来了新进展，坦洲镇政府进行新一轮交通攻坚战，7条中珠“断头路”将被打通，预计2022年底全部建成通车。



攻坚打通的7条“断头路”中，神农路一期北侧24米道路已经完工通车，其余6条也在加速推进中。


1. 坦洲镇广源路（南华医院至神农路段）道路改造工程目前正进行混凝土路面施工，计划1月下旬主车道可通行。


图片来源：微坦洲


2.坦洲镇神农路（界狮南路至广源路段）道路建设工程目前正进行路基施工，计划2021年春节前主车道可通行。


图片来源：微坦洲


3.坦洲镇环洲东路东灌渠桥工程目前完成盖梁施工，正进行桥台施工，计划2021年春节前东侧半幅完工。


图片来源：微坦洲


4.坦洲镇神农路（环洲东路至S9纵路段）道路建设工程正进行施工合同签订手续。


图片来源：微坦洲


5.坦洲镇环洲南路（阜华路至嘉联路段）道路改造工程施工合同已完成签订，目前正在办理施工报建。


图片来源：微坦洲


6.坦洲镇神农路至宝珠南路段24米道路改造工程施工合同已完成签订，目前正在办理施工报建。


图片来源：微坦洲


坦洲楼市跌落神坛 二手市场流通不高

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那么，坦洲楼市的真实面貌究竟是怎样的呢？我们先来看看坦洲近几年来的楼市表现。



经历大水漫灌之后的坦洲楼市，缺乏活力，最后还是回落到真实的价值。


二手市场的交易情况，也同样堪忧。


很多小伙伴都向房窗君抱怨过，坦洲的二手房出手好难，根据贝壳找房的成交数据，二手成交价格也仅有1.1万/㎡左右，可以说2016年以后的新房出手，基本上都是亏本。而且出租租不上价，大三房租1800元/月的比比皆是。



就目前的情况来说，解套是个大惊喜，被套，才是常态。


坦洲的高库存也是导致二手房交易难的主要原因，据合富研究院统计，坦洲以6829套排名中山第一。


那么，多条“断头路”的打通，能帮坦洲摆脱困境吗？


很难，即使在交通方面加满技能点，坦洲都只是坦洲，特别是在经历过疫情之后。


双城生活 坦洲还是坦洲

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2020年一场疫情，让很多人对坦洲的位置不得不开始重新思考。


平日里暧昧不清的界限，似乎坦洲和珠海也没什么区别，但在疫情期间，珠中两城不同的管制措施，让双城族饱受摧残。


跨城公交停运、关口设卡、各村暂时封闭、关店停业等等，那些没有车子的人，公共交通停摆，出行更加不便。过着双城生活的人，这才反应过来，坦洲就是坦洲，珠海就是珠海。



很多人当时买坦洲其实是无奈之举，无非是图离主城区近，可以接轨珠海的配套，上班方便。


经过多年开发，坦洲其实不缺配套，学校、医院、商场都有，生活基本可以自给自足。但由于规划落后，除了小区，就宛如进入了乡下，周围都是大片村镇。



当然，好消息也是有的。


珠坦交界的配套正在崛起，三溪科创小镇正是处在了珠海与坦洲的交界处，未来，三将要打造成为创新产业快速发展、人才智力高度集聚、城市环境生态宜居的产城融合科创小镇。



该区域总规划面积14.05平方公里，规划建设用地面积7.56平方公里，范围涵盖南溪村、沥溪村、福溪村、界涌村、山星工业城和原前山商贸物流中心。



目前，三溪科创小镇已完成土地空间规划、智慧园区设计、产业发展规划，交通路网逐步启动，在建重点项目12个！


未来，该小镇的配套将会辐射到坦洲。


总的来说，坦洲的优缺点都很明显，刚需客只要考虑清楚，在恰当时期上车也是可以的。