北京郊区房价暴跌「北京房子降价真的假的」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京郊区房价暴跌「北京房子降价真的假的」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京郊区房价暴跌「北京房子降价真的假的」。

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提问：房姐您好，最近在置换房屋，为了孩子上学，出手宣武门的房子，买了德胜门的房子，目前住在西坝河90平小三居，还有父母名下的西便门84年50平的无电梯四层小两居出租，月租7K，家庭已有贷款记录，月收入4w，总觉得应该整合一下，但也不知道方向，由于本人工作原因，无法走全款抵押的方式，想请教您西便门的房子是否该出手？如是的话，出手后还有其他好的投资区域和楼盘的推荐吗？期待您的回复，谢谢！

回答：西便门的可以出掉了，房龄过老，未来保值效果有限建议看马连道、广安门、天宁市南面丰台建议看马家堡、草桥

提问：房姐好！我在金融街上班，想改善一下现在的房子，请问顺驰蓝调或金泰城丽湾两个楼盘怎么样？交通是否方便？哪个楼盘更好些？或者您有没有推荐的楼盘。谢谢！

回答：当前丽泽区域内的价格来说，普遍溢价，所以不考虑推荐下面几个角门4，10交汇地带550左右商品房还有广安门，莲花桥，天宁寺一带

提问：房姐您好：北京不考虑上班地点通勤 sfsd 子弹500-800 自住投资二居室求您帮忙推荐下适合的区域、楼盘和户型感谢

回答：如果贷足可看到1400左右的标的大平米低单价是投资的洼地，望京以宝星，慧谷等为代表的次新7*200平，CBD的阳光100单价6.5*220，双井九龙山板块次新7*200平如果只向看两居乐成国际和珠江帝景可以淘

提问：水总，新人请教，坐标乌鲁木齐天山区，现在在租房，三年后单位搬新市区（城北），单位也有可能会有房子的说法，但那边都不便宜，建议现在先在老城区买好还是等等呢

回答：乌鲁木齐城市人口和吸引的人口都有限，老城区翻新比较困难，新城的房产还足够购买力的消化。找找价格还没有涨上去的新开板块地铁房吧，有地铁是关键。总体来说，目前不建议投资乌鲁木齐。

提问：房姐您好，总价400-550万的东三环至东四环的投资盘，您推荐哪个小区？谢谢了

回答：望京02后的品质次新6 ，惠新西街7＋，亮马桥一带公寓类6上下，天通苑2.8内大面积以上都是不错的选筹区域

提问：房姐好，新人首问：「现状」夫妻京户sfsd 「资金」目前子弹最多170，想入东二到四环之间房子自住投资，希望组合贷。「问题」1）最近看房意向小区有三种选择：靠二环的老破小一居（吉祥里）；三环边央产房家属院一居顶层，三四环附近的开间公寓（公园五号），首付相近情况下哪个比较值得入？ 2）因为五年后，大概率有孩子会换房，对于流通性和投资回报率来讲，这三种类型房源哪一类房源更出手？谢房姐解答。

回答：3>2>1 二环老破小性价比不高，不建议买央产房信息不足无法判断公园五号内部价格差异较大。交通是主要优势，附近小型商业配套也马马虎虎。

提问：房姐好，请问两个问题。1，北四环边上的世纪宝鼎这个小区怎么样？和远洋万和城一墙之隔，单价低了很多，学校配套也和万和城一样，芳草地小学和陈经纶中学，小区只有两栋楼，物业管理很不错，户型都是大面积，不知道您觉得这个小区优质吗？保值程度如何？单价多少比较合适出手？ 2，太阳宫金星园怎么样？太阳宫有没有推荐的性价比高点的小区？跪谢房姐大大！

回答：世纪宝鼎在这个板块算不错的，属于可以淘区域，5.5内性价比高太阳宫火星金星等自住都没什么问题，投资的话优选7万的土星园次新

提问：房姐新年好，关注你半年了，今年打算上车，所以加入圈子基本情况，非京籍有工作居住证，两人月入40k左右，sfsd，自住，有180子弹，有老人一个一岁小孩，打算要二胎，爱人在西土城，我在永丰地铁附近上班基本要求，想买小三居，无电梯低层或有电梯，考虑老人方便 1看过天通苑，霍营，回龙观二手房全是链接带看，基本感觉天通苑人多车堵但是房子还行，霍营就旗胜家园次新还可以，回龙观基本无电梯只能选低层，心里又不踏实怕采光等其他问题，如何取舍 2目前为止最满意领秀慧谷，觉得环境交通最合适，可以买两居或着低层高层三居 3万橡悦府89三居190首付可以考虑吗 4东边不熟没看过还用看吗望房姐指点迷津

回答：这一片符合要求的确实不多，楼间距足够，大多小高层二楼起采光问题不大，这个问题现场看房最实际领秀慧谷确实优于旗胜家园，建议买三居万橡悦府不如领秀，得房率差，户型设计也一般考虑你和你爱人的工作情况，东边偏远，看北边更切实际

提问：房姐，丽水嘉园，南向一居，满五不唯一，74平，568万。值得出手吗，谢谢。

回答：丽水嘉园只有单东/西72，单南74，北卧88三个一居户型。现在热推的这套大一居单南74单价7万6，单价高，大一居面积大流动性低，不划算。丽水嘉园本身小区保护还不错，适合淘大户型单价低的标的。

提问：房姐，jyd可以本人不注册公司，直接加入别家公司当股东，这种操作有什么风险嘛？

回答：抵押经营贷通常要求，贷款存续期间内，股东身份及公司保持不变。用朋友的公司，除非公司不运营，很多事情你说了不算。公司永远不注销吗？一直留着你做大股东吗？不会产生其他贷款吗？每一个变动，都会对贷款产生直接的影响。自己注册或者收一个，忌贪心。

提问：您好，请问预算900万，孩子在西城长椿街附近上学，是选择西城长椿街附近小区还是马家堡附近新小区？长椿街物业和环境好一点的小区推荐哪个？马家堡玺萌公馆、恋日的小区推荐哪个呢？谢谢

回答：推荐马家堡，价格更合理，同总价居住品质高于长椿街，西城全部学区溢价会牺牲很多品质属性玺萌公馆>恋日

提问：请教房姐，前几天北京中介这边狂推一套潘家园的房子，翌景家园860万/215平米/5居室，离地铁站很近，而且朝向楼层都不错。本以为是个笋盘，结果发现这个小区居然就是这个价！之前半个月成交的比这个房子面积小的，单价比这个还便宜——还不到4万元。想请教这个地区是北京价格洼地吗？还是有什么硬伤？谢谢。

回答：你好，关于翌景家园可以参考下之前的回答案例由于小区的居住环境和正规住宅仍然有所差异，层高限制，加上办公的遗留问题，整个小区的气质仍然没有洗干净；虽然翌景家园当初以高价开盘，十多年的时间内，不得不经历了脱坑——缓涨——拖后腿的结局。由于东三环劲松以南地区以老公房和上车人群为主，这类老破大的类型并不是很吃香，除非小区品质维护较好，加上价格较低，并且有明显的流动性（例如美景东方等盘），否则不建议新手入场。底仓太薄，对抗风险的能力太弱。而这类在板块内趋弱的物业，每增加一个额外的缺点，价值折损和风险都可能成倍放大，除非价格有绝对套利空间，建议谨慎。 #老破大 #潘家园

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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