今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的济南刚需楼盘有哪几个「济南哪个片区的房子前景不错」整理了以下内容，希望能够有助于您了解济南刚需楼盘有哪几个「济南哪个片区的房子前景不错」。

济南房价终于不涨了，但对于刚需买房人来说，能买得起房子的地方也已经不多了。

毕竟，在这两三年的时间里，西客站、唐冶的房子从五六千涨到了一万五六了，二环内很多老房子已经从一万多涨到两三万了。

济南哪里还有刚需买房人的落脚地？

我们将济南刚需产品做了个限定——单价在1.5万元/平方以下。在目前的济南市场，这样的产品主要分布在4个片区，它们分别是雪山片区、新东站片区、郭店片区、孙村片区。

这4个片区，可以说是济南刚需族最后的落脚地了……

1

孙村片区

N个楼盘要来

先说一下孙村片区，它可以说是济南最新开拓的片区！

孙村片区位于经十路以北、唐冶以东。在今年之前，提起孙村，那是工业区。片区内的住宅楼盘只有两个，分别是重汽翡翠雅郡和天马相城。

但在今年，孙村片区突然大爆发，N个楼盘要来了！

这些新楼盘主要分布片区南部，具体位置是奥特莱斯以西、围子山以东，包括龙湖春江彼岸、万科有山、中海云麓公馆、金茂府，以及海信项目。

片区北部只有一个，在飞跃大道以北，为劝学里，由万科、海信、东拓合作开发。

这6个全新项目，并非都是刚需产品。实际上，万科有山、金茂墅、云麓公馆的产品定位都很高端，恐怕与刚需无缘了。刚需族可以重点关注劝学里、春江彼岸、海信项目。

片区内重汽翡翠雅郡依然还有部分产品未售，它也是刚需租可以考虑的对象。

这个片区的南部环境不错，近山临水，周围规划的商业配套也比较期待，这些都是利好；片区北部的劝学里与唐冶接壤，未来应该能享受到唐冶的大配套。

大家在这个片区买房需要重点考虑的因素有以下几个：一个是距离因素，毕竟离济南主城还是远些；另外就是片区内总体工业布局较多，目前成熟度还比较一般；尤其是各项目周边有哪些工厂，建议大家仔细实地查看。

2

郭店片区

片区正在大规模改造

郭店片区，这也是近一两年内新开拓的一个片区。它济南东绕城高速以东、胶济铁路以北。或者说，在唐冶以北吧。

郭店片区虽然名为郭店，但实际上包括郭店、董家、唐王。这个片区正在大规模改造，郭店、董家共有20个村已被轰轰烈烈地拆迁！

目前的片区内，到处是拆迁后待开发的土地！工业北路的路名将东延至巨野河，路的两侧正在做大规模绿化。

目前，该片区正在开发的区域主要在郭店医院附近，也就是郭店以北、董家以南的区域。主要有两个楼盘，分别为荣盛华府和加州东部世界城，目前售价在1.1万左右。

这个片区，可以说是济南新东站以后东拓的下一站。

目前，周边的环境还比较一般，但也在改进。比如，虞山公园已经正在修建，工业北路绕城高速以东段正在绿化等。

未来，郭店片区也会成为济南城区的一部分，这是必然的——济南新东站开发完，再向东就是郭店了。

但郭店片区在城市中的站位有多高，我们觉得，一个重大的不确定因素是北边的临空片区。

现在很多内陆城市都非常重视临空产业区。其中，运作最成功的的莫过于郑州——郑州航空港已经成为郑州对外开放的门户，是郑州乃至整个河南省的一张名片。

济南对临空片区的规划也很宏大，但未来到底会发展得怎么样？

如果临空产业也能搞得像郑州那样，那么郭店片区会成为一个很大的收益区！毕竟，这里离机场近，如果机场附近有大量的企业，在郭店置业会是一个较好选择。

在郭店置业的小伙伴，应该重点关注的是：片区成熟度还比较一般，对片区成熟时间要有充分预期；片区北部的工业规划，尤其是项目周边的工业企业建议大家仔细实地查看。

3

雪山片区

将会是成熟最快的片区

在我们今天聊的四个片区中，雪山片区将会是成熟最快的片区。

这个片区位于东绕城高速以内、经十路以北、凤歧路以东、胶济铁路以南，经十路沿线的建大花园、保利花园等已经入住多年。

目前，片区开发重点主要在世纪大道以北，在售楼盘楼盘较多。其中，1.5万以下的楼盘主要包括：中新国际城，中新锦绣天地、旭辉银盛泰、优山美郡，产品价格在1.3万左右，甚至有少量1.2万左右的产品。

这个片区开发进度很快。目前剩余未出让的土地，主要在中新国际城以北有一大片，大概有800多亩；中新锦绣天地以西，也有几百亩吧。

根据原来的规划，这里今年就会有土地供出，但目前尚未有消息。

我们预计，未来5到6年左右，雪山片区的住宅用地应该就会开发完毕。

在这个片区买房的小伙伴，重点考虑西侧炼油厂的污染，北侧铁路线，西侧输油管高压走廊等。详情可查看我们此前所写的片区探访。

4

新东站片区

城市定位最高

在今天我们所说的四个片区中，新东站片区在城市中的定位最高——它是济南的城市次中心。

新东站片区在胶济铁路以北、东绕城高速以内、大辛河以东、济青高速以南。目前，片区内及周边有3个楼盘可供刚需族重点关注：天鸿公园大道、新城香溢华庭、祥泰城，它们都有1.3万元至1.4万元的产品。

另外，新东站张马片区有多个楼盘正在准备入市，但价格信息尚未披露。其中，万科正荣天宸释放的价格在1.5万元左右。

这个片区定位很高，远期给人较大遐想——这里不仅有济南最大的高铁站济南新东站，还规划了大片的商务区（新东站核心区，4成土地搞商务办公）。

目前，济南的东西主轴仍然是经十路。经十路沿线的商务办公区是济南东部的经济轴心，也是济南东部房价的动力源。

新东站将在北部崛起一个交通枢纽，但它能否有效改善“南重北轻”的格局，还要看它的产业力量，这将是该片区一个重大不确定性。

在新东站片区购房的小伙伴，重点考虑各楼盘周边的成熟度。较之雪山片区，新东站片区的道路还会有些长。对片区内3个刚需楼盘的具体利弊分析，可以看我们此前的实地探盘。

结语

除了以上四个片区，济南主城还有一些地方的房价也在1.5万以下。

比如，二环内西北角的海信九麓府、三箭瑞景苑，西南角的世茂原山首府等。因这些楼盘比较分散，不再赘述。

对于济南这些1.5万以下的楼盘，大家都会挑出很多毛病。但没有完美的产品，只有最适合自己的产品。

我们提醒大家注意这些刚需楼盘的土地成本：除了孙村、郭店的土地成本较高，其他项目的土地大都是2016年“630”大限之前出让的，土地成本非常之低，这时也是他们能卖低价的重要原因。

作为刚需买房人，大家且行且珍惜吧。

——全文完——

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