今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的美版抢人和房价的故事：德州人口和工业地产发展喜拔头筹整理了以下内容，希望能够有助于您了解美版抢人和房价的故事：德州人口和工业地产发展喜拔头筹。

美国房地产网站zillow在一篇题为《最适合首次置业者的房市》的文章中评出了全美最适合首次置业者的五个城市，分别是：位于佛罗里达州的坦帕市（第1）；位于印第安纳州的印第安纳波利斯市（第2）；德克萨斯州的休斯顿（第3）；佛罗里达州的奥兰多市（第4）和德克萨斯州的圣安东尼奥市（第5）。

在美国，人口往哪里迁移，物流市场发展是否跟上了步伐? 仲量联行（JLL）于近日发布了最新报告，对十大城市的人口增长与工业地产发展做出分析，德州两大城市达拉斯和休斯顿表现突出，在两方面均占领先地位。

工业地产市场规模

报告指出，自2015年以来，美国的“阳光地带”，特别是像德州、内陆帝国和亚特兰大这样吸引了全美和国际移民的城市（地区）力拔头筹——这些地区工业地产市场规模的增长在10%左右。

而像洛杉矶、新泽西和南佛罗里达等主要人口聚集区和土地紧缺的沿海市场则表现相反。考虑到一直以来高昂的租金和土地成本，现成的可开发土地又稀缺，种种因素导致了过去几年的库存增长放缓。

（2015年至2018年人口与工业地产市场增速对比）

另外，根据2017-2022年的人口增长预测，德州可谓一枝独秀，达拉斯和休斯顿的人口预计将增长10%左右，其他增速较高的城市（地区）还包括亚特兰大、西雅图、洛杉矶、内陆帝国和新泽西等。

（2017年至2022年人口增长预测）

这将为投资者提供大量工业地产的机会，以满足不断增长的需求。而显著的人口红利和就业增长优势，也将带动工业地产以外的各领域房地产市场走高。

由此可以预测，像休斯顿、达拉斯这样的高速增长地区，房地产投资的升值潜力巨大；而洛杉矶和新泽西等地区则能够提供投资者稳定且较高的租金回报。

人口增长

（2017年美国十大人口增长最快区域）

根据最近美国人口普查局(U.S. Census Bureau)据统计的十年中人口净流失榜单上显示，纽约州高居第一，加州、伊利诺州分列二、三位。德州人口预计将成为2020年全美唯一增加两票的州。

德州全州总人口目前已经超过了2830万人。根据美国人口普查局最新公布的数据显示，2016年7月1日至2017年7月1日，新增了399734名居民，增长率为1.4%。

并且，根据最新调查数据显示，目前美国华人最为集中的5大区域为：

加州：华裔人口占总华裔人口的36.9%；

纽约，华裔人口占总华裔人口的16.9%；

新泽西州，华裔人口占总华裔人口的4.4%；

德州有12万多人，占4.2%；

华盛顿州有8万多人，占2.8%。

（2017年人口最多的州区排行榜）

在最新统计的这一年时间里，德州的新增人口是全美最多，佛罗里达州排名才第二，加利福尼亚州位列第三。

目前有许多居民选择搬迁至温暖的佛罗里达州和德州居住。如果速度不变，预计到2050年，德州人数预计会翻番，达到5440万，几乎要赶上加利福尼亚州和纽约州的总和！

另外，《最适合首次置业者的房市》的报告中指出，休斯顿（Houston, TX）的最新一年的人口增长率为 1.7%。

房价

为了找出住房投资拥有最大收益的美国城市，福布斯与北卡地方市场监测公司（Local Market Monitor）合作，追踪了300多个美国住房市场。对于每个地产市场，该公司CEO Ingo Wizner对住房指标和更广泛增长趋势进行分析，最终列出20个值得在2017年或以后进行投资的房地产市场。

德州达拉斯位居第一。

达拉斯平均房价为233,000美元，这一数字比去年同期增长3.9%，与该城市历史平均水平相比，下降了3%。地方市场监测公司预测，到2020年，该市房价将上升31%，部分原因是过去一年的就业增长3.9%，人口增长6.2%。

达拉斯（数据来源于福布斯）：

人口：4,604,097

未来三年人口增长率：6.2%

房价中值为：23.3万美元

休斯顿（数据来源于zillow和HAR报告）：

人口增长率为 1.7%

房价中值为：31.6万美元

预期收益时间: 1年10个月

终

首先，德州临近墨西哥湾，能源产业发展迅猛，信息技术、制造和生物制药业在逐渐兴起，可以为工人提供大量就业岗位。

2017年，德州就业岗位增长2.5%，高于全国的1.4%。

其次，德州是全美七个不收州税和个人所得税的州之一，这对中低收入者来说是一大福音。另外，德州房地产价格尚处于飙升前夕，房价尚能被普通人承受。目前整个德州房价中位数在14万美元左右，仅为美国平均房价的70%。卖掉加州的房子，到德州置换一套更大的别墅绰绰有余。

德州大学圣安东尼奥分校人口统计专家劳埃德·波特表示：“人们来德州定居最可能的原因，是经济适应性强和住宅相对低廉。石油和天然气生产仍是德州经济的主要组成部分，但是诸如信息技术、制造业和生物医药也是就业增长的主要来源。”

不过，随着经济崛起，德州也已成为房地产投资者的首选目标。2017年，根据美国房地产搜索网站Realtor.com调查，全美房价升幅最高的五个都市，有四个位于德州。人口统计学家们预测，未来德州人口仍会继续增长，但速度可能放缓。

作为美版逃离北上广的最好去处，目前当属德州！