今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的广州楼市这类房未来可能成为稀缺房产有能力要早入手「我们要利用今天的大好时机」整理了以下内容,希望能够有助于您了解广州楼市这类房未来可能成为稀缺房产有能力要早入手「我们要利用今天的大好时机」。

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以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,在骏景有两套房,一套256方的复式自住,另一套122平方的在出租。1、目前想卖掉122万套,在广州大学城买一套住宅。主要是考虑大学城环境不错,广大附小及附中学位好。请问将骏景122方四房的置换到大学城是否妥当?2、如果不在大学城买房,置换牛奶板块的华润天合房如何?初中有可能读天河执信?3、又或者买金地天河峯睿,可能入读清华附中;4、或者换黄埔科学城的房,有哪些楼盘可推荐吗?

回答:骏景换大学城,优质地段换到中上地段,不妥;牛奶厂板块可作为纯投资,目前交通配套方面还很一般,未来会有提升,倒是可考虑;天河峯睿属广氮板块,未来还会新增车陂路北延线,到珠江新城都很近,可考虑;换黄埔又略超了。首选天河峯睿,次选华润天合。

提问:云叔,广州户口,没买过房,有公积金,预算不超过600万,首付150万最好,两房或小三房均可,满足自住需求兼顾升值考虑,一二手房均可,富力君湖华庭如何?

回答:富力君湖华庭,这个盘可以说是区域标杆了,次新,靠近流花湖,周围环境一般,地铁11号线在建,学区还可以,兼顾自住可以考虑的,还可看下海珠投资回报率高的楼盘详见内部分享!

提问:云叔,朋友介绍知识城北边靠近从化太平镇的太平地铁站附近房价不超过2万,似乎资金压力比知识城的万科幸福誉小一些,据说这两处也就相隔不远,一两个地铁站;不知道哪个更有投资价值呢?上面两处和广州南站的碧桂园三龙汇相比,优先次序该怎么排序呢?

回答:太平地铁站位置太偏了,这边空地也多,起来也要时间,选这里还不如买新塘了,新塘还有配套,还能通勤黄埔、天河,具体价值高的楼盘分析,详见内部分享。

提问:云叔,灵山岛尖那边不是一共才没有多少住宅吗?我以为是比较稀缺的,灵山岛间东边的办公大楼都盖起来了,企业都进驻了,我想着是会有金领上班族比较多。所以是想中长线投资了,时代爱车小镇这个楼盘怎么样,是在千灯湖?值得投资吗?

回答:时代爱车小镇属于桂城北了,离千灯湖不是很远,目前配套和环境都是一般,未来还有提升的空间,勉强可以考虑。

提问:云叔,请问入手天河星作的次新房是否可以?目前手里的预算只能买到两房,想听听你的建议,感谢!

回答:具体看你的预算多少,预算一定情况下买别的吧,个人觉得天河星作属于四不靠楼盘:不靠地铁、不靠学校、不靠商业配套、不靠主流发展区域。

提问:云叔,你觉得黄埔万科城市花园怎样?旁边要建中国游戏软件园,谢谢

回答:只要你不介意石化厂的话就很好,万科物业,这么大的花园小区估计老黄埔以后很难再造一个了,然后还有文冲旧改的利好,周围的配套也会相继丰富起来。如果介意后续接盘问题,尽量选看不到石化厂的那些房。

提问:云叔,坐标武汉,请问绿地光谷星河绘、中建星光城,从房产价格、地段、品质综合比较哪个优先?

回答:你好,光谷东现在没有什么性价比高的楼盘,接下来只能对比”哪个楼盘溢价不多“。 中建星光城在这几个楼盘中位置最差,且不带装修,学区一般,优势不大。 绿地品牌一般,但是位置相对好一点,这一期毛坯价格不确定,如果与中建星光城价格相同,建议优先绿地。

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