今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的类住宅可以买吗「哪三类房子不能买」整理了以下内容,希望能够有助于您了解类住宅可以买吗「哪三类房子不能买」。

我是雕叔,房地产从业15年,已为上千人提供买房解决方案,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答,请关注公众号提问

提问:雕叔你好!预算在250万左右,社保刚4,除了高新南不能买,其它区域都可以买。最好是新房,二手房房龄新也行,要怎么选择才合适?

回答:如果不限定板块方位的话,可选项很多。综合来建议一些板块和楼盘吧,都是当下你们需求内的优质可选项。二手房︰锦江沙河的望江锦园、华宇广场(地段很好,单价2-2.5万尚在合理区间)﹔东湖和三圣乡的瑞升望江橡树林、卓锦城五期、绿地468公馆(学区中上,次新大盘);成华区可以看看成华奥园广场、中粮锦云、招商中央华城(价格波动较大,可以在2.5万单价捡漏,均是地铁大盘)﹔龙泉驿区大面的龙湖三千庭、炜岸城、龙城1号(二圈教育较好的板块,洋房别墅等产品)。在青羊武侯一带,则可以尝试看看武侯新城的保利花园、绿地圣路易名邸、新希望锦悦楠庭等(教育汇聚了武侯顶尖的新学校,但是这个板块有一定航空噪音)﹔青羊新城推荐看凯德风尚、俊发时光俊园、长虹和悦府、恒大翡翠华庭、保利香槟光华、万科金色领域等兼顾交通、教育和商业的楼盘。新房在250万以内的话,可选项就很少了,要么是买不到,要么是买不起,但是依然可以在城东的龙泉驿十陵、东安湖可以寻找一些产品,比如东安湖的华润未来之城;十陵的华润时代风景以及佳兆业珑樾壹号等,都还是不错的选择。如果顺位度还能提升的话,比如在成华区的二八片区,还可以尝试一下首钢璟辰里、中车共享城以及新希望万科知园等楼盘。另外在武侯和金牛区推荐看看人居柏芸城、长虹天樾等楼盘。

提问:请问一下,我把泸州的房子卖了,想在成都买,但是现在又在犹豫是在成都追南门还是打新房?主要是担心追高了。就目前形势来看你觉得成都的房价,大降的可能性有多大?

回答:你置换方向是对的,有资金,有房票坚定不移买成都,建议速度进场。成都在调控升级之后,现在也处于一个僵持阶段,成交量是下降了,但是价格还没有大跌。1、房子的价格不会脱离本身的价值而存在。按照目前各大城市的供地规模来看,并不缺普通的房子,这种房子价格并不贵,缺的是被附加上了“地段,房龄,教育资源等”这样的条件后的好房子,这样的房子还是少数。2、成都这类大城市,人口一直有净流入,产业机遇对人才的吸引力大。长期来看,对房价有一定的助推作用,但人口的流入与房价的上涨不能划等号。合理的产业结构、稳健的信贷政策,充足的土地供应,严格的预期调控等等,这都是保持房价在合理范围内的保障,否则只会助推泡沫增长,酿成“破裂”风险。3、房地产市场,其实也是一个风险市场,因为人们的预期是买房了,房子价格就会随着时间推移,价格上涨。但只要是商品,自然会因为各种因素,对价格形成波动,没有只涨不跌的市场。目前房地产的发展模式和增长趋势,还有待继续转变,其中也蕴含了相当大的金融风险、民生风险和市场风险等。如北京、武汉等,这几年也一直在经历房价涨涨跌跌的起伏过程。4、在大城市买房,本质就是一个筛选的过程,如果你的收入暂时不如别人高,并不意味着你一定就丧失了买房的机会。上车的时机还是很重要的,另外买房的决心也很重要。如果大的买不起,就先买小的;好地段的买不起,就先买相对次一点的。

提问:雕叔你好!城投置地梧桐栖这个楼盘怎么样有发展空间吗?天府社保户口刚需一顺位摇网红楼盘机率大吗?建议新盘还是二手?

回答:你好,城投置地梧桐栖在青龙场板块,自身产品就不说了,还行,价格也算是中规中矩,但是外部的环境比较恶劣,教育在成华垫底,然后商业几乎只有到建设路或者动物园才有一些,最关键的是它的交通配套很不乐观,自身由高速路、三环路以及铁路线形成了三角包抄的局面,近乎一个孤岛,缺乏成体系的开发节奏和力度。如果谈到地铁的话,这里也是三环内的地铁真空地带,唯一有希望的就是看未来,有可能会有地铁23号线(不确定是否设站,设站与该楼盘距离远近),这样才能缓解它尴尬的局面,而这个时间周期是非常长的,至少十年起步,所以入手城投置地梧桐栖,具有很大的风险性,也不太具有居住的实际价值。作为天府刚需第一顺位的话,本地的网红盘概率还是比较大的,像最近的万科、海伦堡和中信,都是刚一轻松入围,只要你预算不是很紧张的话,当前比高新区更容易上车,刚一还是很稳当的,建议着手等新房,摇新房。

提问:雕叔你好,预算320万左右,普通资格,高新户口,拟购买三室5年以内次新房或者折房,近两年内不住,学区可以不作为主要考虑,请问哪些板块小区适合,广都龙湖与锦江生态带万科,复地,首选哪里?

回答:作为高新普通资格,320万的总价预算,如果求稳的话,建议还是以次新二手房为主,这个总价预算并不算低,而且不考虑到学区因素的话,我们觉得可选择面是很大的。广都地铁口的龙湖九里晴川,当下单价居高不下,大概在3.3-3.5万左右,你的预算只能买到90平的刚需套三单卫,整体来看稍显泡沫。锦江生态带的万科翡翠公园,单价大概在3.2万,可以买到94平套三双卫,品质换地段,也并不是非常划算一个选择,但锦江生态带开发商云集,后期的整体议价能力或许很不错,而且还有天府B学区,地铁、商业等配套的陆续进驻,潜力巨大。复地御香山3悦在恒大天府半岛下面,虽然地铁口,但是比较孤单,缺乏开发商和业主的抱团取暖,单价和总价倒是便宜,但综合配套与预期甚至是赶不上万科的。三者来看,我建议万科翡翠公园>龙湖九里晴川>复地御香山3悦。

提问:雕叔你好!请问一下在成都区域内,在你看来,哪个区域的租售比会更好一点?

回答:我不考虑租售比,在房价租售面前,其实不应该过分追求租售比,当然也不能无视租金。一般现在租售比好的地方,房价都是滞涨的。租售比高的房子,涨幅都差,不要乱买。这些小区,既能办公,又是住宅,租金高,房价跌,而且死活涨不上去,一买就被套。好多人被洗脑,特别喜欢打听租售比,总觉得租售比高的房子价值高,实际上恰恰相反。这个概念也不知道是谁提出来的。成都的房子,想要租金抵月供,最简单的办法就是时间,房价一涨,房租跟着涨,然后就轻松抵掉月供。2010年贷款买的房子,现在的租金完全可以覆盖月供。买房的时候,尽量躲着高租售比的买,即使是现在的老破小,也是这样。老破小租金高,就是因为区域发展太成熟了,进入了房价低增长期,但是区域的成熟就使得租金表现越来越高。

提问:雕叔,求助!之前我们打算是买学区房的,但是你也知道当下学区房政策变动较大,我们现在非常犹豫,不知道怎么看待这个政策,成都的学区房还能买吗?如果可以买的话,又该怎么买?

回答:你好,学区房改革,打破的是教育资源的垄断,这个大趋势是不需要去质疑的,总的来说,你可以尽量去选择兼顾居住属性的,而不是纯粹图老破小挂户的学区房,政策在向多校划片倾斜,最终收益的,是这些兼顾彼此的片区和楼盘。学区房改革可能是房住不炒之后,下一个房产改革坚定目标和方向。房子逐步跟教育脱钩,学区房正在利空,未来学区资源会越来越平衡,走入教育平权时代。但是从政策上来说,未来中国是肯定会逐年出政策,调控解决教育不平等的问题,相关政策可能会有延续性。打破教育垄断,均衡教育资源,任重而道远。那么成都学区房还能买吗?能买,只不过未来房子价值核心仍然是品质。我建议三点。(1)把房子居住属性放在首位,尽量选择能够兼顾一家自住的次新板块次新楼盘,与此同时,还带有一定学区属性的楼盘,比如青羊五区、锦江三四区以及高新五区等。(2)看重更好的教育区域,未来多校划片会是主流,整体来说看一个区的教育均衡程度,目前教育是有区与区之间的教育壁垒的,比如青羊领衔的,不会去发展你金牛,锦江领衔的,也不会去照顾成华,因此教育均衡程度,还是要着重青羊、锦江这种区域。(3)远离老破小,摒弃某些青二锦二学区房的“标间”“只有卫生间和卧室大小”的品质。这些以往常常只用来学区挂户,但是唯一的学区优势被分散后,那么自然荡然无存,虽然总价不高,但毕竟学区的利空大于房产的投入,得不偿失。

提问:雕叔你好!买雕叔事找雕叔咨询一下。家有两套房,一套老房子刚卖掉,明年二三月到位资金210,在住的新房还有不到70万房贷,是高新区金雕叔榕湾114坪四房。想再买改善房,但普通高新购房资格现在成都貌似没什么机会,再看二手,请雕叔推荐一下。如果从投资角度看,二手改善类房型、刚需房型. 、大户型小户型怎么选更划算?

回答:你好,你的总预算大概就在400个左右,如果想买改善加投资话高新可以看看新盘陆肖和金隅金城府,成华二仙桥板块的中车共享城,天新的保利和光与湖和天府里这些盘都是顺销盘。普通资格都能买得到。二手房可以看看大源都城雅颂居,华润凤凰城一期,天府新区的三利云锦,蔚蓝卡地亚花园城。如果从投资角度看买90-130的改善房以后将成为市场主流。超过这些就是终改,总价更高,未来接手的人范围更小。

提问:雕叔,你好!我目前只有二圈层的户口作为购房资格,购房主要还是考虑投资属性。目前来看,能买到主城区优质楼盘的概率比较低。这个时候应该转战优质的二手房吗?或者有更好的投资房产的思路吗?感谢!

回答:从目前的投资角度来看,新房的一些热门区域、网红楼盘是不二之选,但前提是资金预算充足,另外资格顺位度够高,你是二圈层户口,即便是刚需,也只能当个刚四这类的,还买不到天府和高新,所以你要么指定能把户口社保迁移成为某个区的刚一,比如成华、高新、天府新区这些投资盘扎堆的区域。否则,很难说可以从顺位的角度去买到不错的新房。除非你主打捡漏,比如十陵、大面、武侯新城、二八片区的捡漏。当然,从二手房的角度来看,当下各个板块都是相当成熟的价格体系,核心的优质的板块楼盘,价格都已经居高不下,很难说还有较大的投资意义,也就是不存在洼地概念了。最多只能说寄希望于指导价,是的某些核心板块的楼盘,适度价格回调,然后抓紧机会适时抄底。

提问:雕叔你好!预算400万左右,请问双凤桥tod凤舞七里和机投桥的中南华宇君启盘哪个位置更好些!

回答:你好,400个的预算这两个楼盘都可上车,两个楼盘都在航线下,航空噪音这类的硬伤就不赘述了。整体来看凤舞七里的城市基本面是比较好的,它是武侯新城的南片区,武侯新城南片区内目前配套完善程度较高,生活氛围基本成熟,聚集了武侯金茂府、西派城、龙湖天宸原著、中粮瑞府等品牌开发商的“TOP”系人居产品。而中南华宇君启所处的武侯新城北片区,紧邻武侯新城产业核心区,汇集着武侯电商产业功能区大楼、西部智谷、武侯科技园创业城、智·C8文化创意产业园(建设中)。虽然周边汇集着多个产业载体,但是区域内的各项生活配套,还远不如南片区的醇熟。所以从位置上来说,我认为当下的凤舞七里更具有确定性,但是也不排除今后机投这边的北片区会发展得也很不错,但短期来看,肯定是凤舞七里更胜一筹。但是,从产品上,中南华宇君启又更加纯粹,总的是14-17层的两梯两户板式洋房,目前可以入手单价2.5-2.7的153平大户型。而凤舞七里产品就更加混杂一些,主打的是两梯三户和两梯四户的小高层,产品形态上不如中南华宇君启改善,但是总价段更加实惠,大概不到400万都可以入手最大户型。就看你更侧重什么了,如果不差钱就看中楼盘内部的改善,那么上中南华宇君启,如果预算可以省一点,然后看中板块的综合环境,那么就上凤舞七里。

提问:雕叔你好!预算400万左右,请问双凤桥tod凤舞七里和机投桥的中南华宇君启盘哪个位置更好些!

回答:你好,400个的预算这两个楼盘都可上车,两个楼盘都在航线下,航空噪音这类的硬伤就不赘述了。整体来看凤舞七里的城市基本面是比较好的,它是武侯新城的南片区,武侯新城南片区内目前配套完善程度较高,生活氛围基本成熟,聚集了武侯金茂府、西派城、龙湖天宸原著、中粮瑞府等品牌开发商的“TOP”系人居产品。而中南华宇君启所处的武侯新城北片区,紧邻武侯新城产业核心区,汇集着武侯电商产业功能区大楼、西部智谷、武侯科技园创业城、智·C8文化创意产业园(建设中)。虽然周边汇集着多个产业载体,但是区域内的各项生活配套,还远不如南片区的醇熟。所以从位置上来说,我认为当下的凤舞七里更具有确定性,但是也不排除今后机投这边的北片区会发展得也很不错,但短期来看,肯定是凤舞七里更胜一筹。但是,从产品上,中南华宇君启又更加纯粹,总的是14-17层的两梯两户板式洋房,目前可以入手单价2.5-2.7的153平大户型。而凤舞七里产品就更加混杂一些,主打的是两梯三户和两梯四户的小高层,产品形态上不如中南华宇君启改善,但是总价段更加实惠,大概不到400万都可以入手最大户型。就看你更侧重什么了,如果不差钱就看中楼盘内部的改善,那么上中南华宇君启,如果预算可以省一点,然后看中板块的综合环境,那么就上凤舞七里。

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